长沙正规银行机构放款——长沙贷款
电话+V： 17108319666 ，欢迎咨询长沙二手房公积金贷款担保流程，当天放款，[公积金提取，信贷贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.6%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6]，[车抵GPS或不押车]
长沙二手房公积金贷款担保流程
一、贷款条件
- 借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
- 借款人必须是公积金缴存人，并且连续缴存12个月以上；
- 购买二手房的房屋产权要明晰，已经取得房屋所有权证书；
- 除首付款外，贷款金额不能超过公积金可放款总额；
- 同意办理住房抵押或提供其他可作为抵（质）押物担保。
二、贷款流程
- 借款人到住房公积金中心咨询，并领取申请表。
- 借款人完善申请表并准备好相关资料，如房屋产权证等。
- 借款人到担保公司办理贷款手续，并缴纳相关费用。
- 担保公司办理房产评估手续，并等待审批。
- 公积金中心审批通过后通知借款人到银行签订合同并办理抵押登记手续。
- 借款人领取他项权利证、公积金中心放款。
- 借款人按照约定按时还款。
三、贷款期限与利率
贷款期限由借款人和贷款银行协商确定，贷款利率按照人民银行的规定执行。通常情况下，贷款期限不得超过30年，贷款利率按照公积金利率执行，遇利率调整，按调整后的新利率计息。
四、还款方式与提前还款
借款人可以选择等额本息或等额本金等还款方式，每月偿还一定数额的本金和利息。如果需要提前还款，可以提前偿还一部分或全部贷款本金，具体操作需与银行协商。
五、注意事项
在办理贷款手续时，需注意房产抵押手续的完善，以确保贷款的安全性。同时，需确保提供的资料真实有效，以免影响贷款审批。
最高省份33万！长沙住房贷款“商转公”流程
在长沙目前的政策下，如何办理商转公转组合贷？今天，小编将整理相关政策和公积金热点问题。
首先，梳理长沙公积金贷款的基本政策：
1、公积金连续缴存12个月以上，账户状态正常，可申请公积金贷款。
2、首套公积金住房最低首付比例为20%，基准利率为3.25%。
3、公积金购买两套房的，最低首付60元％，利率上浮10％。
4、职工家庭购买第一套房时，组合贷款首付不低于30%，第二套房首付不低于60%。
5、可贷额度=个人贷款率×账户余额(2021年最新个人贷款率为15倍，最高贷款60w)。
6、签约开放异地城市，异地公积金贷款，可以申请组合贷款，但不能申请商户转让。如果家庭成员在“签约城市”连续支付超过12个月，贷款金额可以合并计算。
7、公积金提取后再申请公积金贷款的，不需要时间限制。
01、商转公好处
与商业贷款和公积金贷款相比，公积金最大的优势在于利率低。
举例说明
购买第一套房时，贷款60万元，贷款30年。如果选择商业贷款，利率上升20%时，需要向银行偿还67万元以上的利息，月供3551元；
若为公积金贷款，年利率仅为3.25%，利息总额为34万元，月供仅为2611元，每月可少于940元。
利息整整减少了33万多元，对很多家庭来说都是一笔不小的数目。
02、商转公流程
对于尚未连续12个月缴纳公积金的购房者，首先使用商业贷款，然后转让公积金已成为权宜之计。商业转让额度不得超过原商业贷款剩余本金余额。但原商业银行二手住房贷款金额超过契税完税凭证记录的金额，按商业银行剩余本金金额计算。
目前，从长沙商业贷款到公积金有两种方式：
1、所购房屋设定抵押
所需信息：住房公积金个人贷款申请表借款人身份证户籍结婚证明（已婚人员提供结婚证明、离婚证明、民政部门盖章离婚协议或法院生效判决，以上两种婚姻借款人和未婚借款人需签署住房公积金业务承诺和授权）
具体流程：
商业银行是否同意提前结清→向管理部提交贷款申请材料→管理部前台收件，输入→初审、复审、审批→结清商业银行贷款→签订贷款和抵押担保合同→担保公司审核→委托银行审查→借款人到房地产部门办理抵押手续→中心放款。
职工家庭提前结清商业银行贷款有困难的，可以向有资质的担保公司了解担保预付款。
然而，“担保预付款”业务是市场行为，具有一定的风险，不属于公积金贷款的服务范围，不属于市公积金中心的业务。
目前，一些合格的担保公司推出了“阶段性担保”业务。如果您有担保预付款的业务需求，您可以咨询提供该业务的担保公司，并进行比较和确认。
注：如果购买的房地产已预先抵押给商业银行，且未出具产权证，则该房地产不能再次用于预先抵押，只能用于其他房地产进行抵押。
2、其他房地产设定抵押
所需信息：住房公积金个人贷款申请表借款人身份证户籍结婚证明（已婚人员提供结婚证明、离婚证明、民政部门盖章离婚协议或法院生效判决，以上两种婚姻借款人和未婚借款人需签署住房公积金业务承诺和授权）
具体流程：
商业银行是否同意提前结清→贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请材料→管理部前台收件，输入→初审、复审、审批→签订贷款和抵押担保合同→担保公司审核→委托银行审查→借款人向房地产部门抵押→中心放款。
如果购买的房地产已经预测抵押给商业银行，且没有产权证书，则不能使用该房地产进行抵押，只能使用其他房地产进行抵押。
申请公积金贷款的房地产（本套房）未出具产权证明。如果使用他的套房抵押贷款，则无需提前结清商业贷款。贷款时，市公积金中心直接与商业银行联系。
使用他的套房作为抵押申请商业转移业务时，不要求他的套房必须以自己或配偶的名义。
根据《长沙市住房公积金个人住房贷款管理办法》(长金管委会)〔2020〕6)关于住房抵押设置的规定:职工原则上应将购买的房屋抵押给长沙公积金中心。
商业银行住房贷款转公积金贷款，用其他住房设定抵押的，应当符合下列条件：
1、抵押人拥有该房屋的所有权，可以处罚该房屋；
2、完整的住房产权没有瑕疵，没有争议；
3、拆迁范围不包括在内；
4、可以在购买的住房行政区域内办理抵押；
5、未成年人的房地产不能作为其他房屋的抵押（包括共同产权）；
6、可办理住房抵押应具备的其他条件。
住房公积金贷款是住房贷款，不同于商业银行的抵押贷款。
原则上，购买的房屋应作为抵押品转让给公司。本套房未取得产权证书时，使用其他房地产设置抵押办理人转让的，在本套房取得产权证书后，还应及时到市公积金中心办理抵押产权置换手续。
注：住房公积金贷款（包括商户转让）贷款后，职工家庭（已婚夫妇、单身职工）可与长沙公积金中心签订住房公积金对冲贷款协议，并在签订协议后实施下一次还款。职工提供身份证，需要抵消配偶住房公积金账户余额的，还需要提供配偶身份证、结婚证。
03、近期公积金热点问题
问:组合贷款的办理流程？
答：贷款申请人向公积金中心提供信息→公积金中心管理部前台收件，录入→贷款审批(住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批，抵押品是否符合要求由担保公司审批确认)→签订贷款和抵押担保合同→办理抵押和担保手续→公积金中心和商业银行贷款。
问题：如果员工和配偶分别在长沙中心和签约城市缴纳公积金，谁来申请贷款？
答：如果员工及其配偶分别在我中心和签约城市存款，我中心的员工应向我中心申请公积金贷款，作为主要借款人。如果我中心的员工不符合贷款条件，如果配偶符合贷款条件，他们可以向我中心申请远程贷款。
问:申请公积金贷款时如何计算家庭住房套数？
答:公积金贷款支持已婚存款职工购买、建造、重建、大修第一套自住房或第二套改善自住房(其中第一套房产权面积不超过144套)㎡），不支持第三套以上的自住房。公积金贷款支持单身存款员工购买、建造、重建、大修第一套自住房，不支持第二套以上自住房。
中国人民银行个人信用调查系统中显示的个人住房贷款记录和其他贷款数据中显示的两地以外的住房数量也应计入家庭住房数量。公积金存款地点是指夫妻公积金正常存款的城市。职工家庭取消的住房不计入职工家庭的住房数量。
问:公积金贷款次数有限制吗？
答：有。借款人及其配偶的公积金贷款（包括但不限于我中心和省级中心）不得超过两次（包括），即只要夫妻有两次或两次以上的公积金贷款记录，职工家庭就不能再申请公积金贷款。婚姻期间申请公积金贷款的，夫妻计算贷款记录，即主借款人和公积金贷款共同借款人配偶计算贷款记录，但贷款后配偶与主借款人形成夫妻关系作为共同还款人加入公积金贷款，公积金贷款不计入配偶贷款次数。
如果员工及其配偶在婚前使用过一次公积金贷款，员工家庭也可以再申请一次公积金贷款。如果员工及其配偶中一方使用过两次或两次以上的公积金贷款，则员工家庭不能再申请公积金贷款。
问:职工配偶能否在省中心或签约城市缴纳公积金并计算贷款金额？
答：员工申请贷款时，配偶在省级中心或签约城市正常缴纳住房公积金12个月以上的，可以合并计算贷款金额。配偶住房公积金账户未缴纳6个月以上、封存的，不能按存款基数合并计算贷款金额或月收入。
问：如果员工和配偶分别在长沙中心和签约城市缴纳公积金，谁申请贷款？
答：如果员工及其配偶分别在我中心和签约城市存款，我中心的员工应向我中心申请公积金贷款，作为主要借款人。如果我中心的员工不符合贷款条件，如果配偶符合贷款条件，他们可以向我中心申请远程贷款。
问：新政实施后，职工家庭贷款金额低于20万元的，最高金额为20万元。那么，灵活就业人员申请贷款时，贷款金额低于20万元的，最高贷款金额是否可以批准为20万元？
答:没有。灵活就业人员必须严格执行贷款金额与存款金额、贷款期限与存款期限挂钩的要求。
【JUNFENG BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话+V： 17108319666
我司专注于为长沙小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
相关新闻
相关广告
拨打电话