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文章标题：长沙商转公积金贷款过桥费用详解
一、背景介绍
随着公积金制度的日益完善，越来越多的市民选择将商业房贷转化为公积金贷款。长沙市也逐步推行了这一政策，为广大市民提供了更多元化的住房贷款选择。然而，在转贷过程中，过桥费用成为一个不可忽视的问题。
二、过桥费用构成
- 担保费：由于公积金贷款审批流程相对较长，为了确保贷款发放前原商业房贷不逾期，借款人需要找担保公司担保，从而产生担保费。
- 咨询费：贷款转公积金贷款过程中，需要咨询公积金中心、银行、评估机构等多方，因此会产生一定的咨询费用。
- 过桥利息：在公积金贷款发放前，借款人需要先还清商业房贷，这一过程会产生一定的利息，这就是过桥利息。
三、过桥费用的具体数额
过桥费用数额因借款人的具体情况而异，包括贷款金额、贷款期限、担保方式等。一般来说，过桥费用在2-3万人民币左右。如果需要担保公司担保，还需要考虑担保费率，一般会在2%左右。
四、如何降低过桥费用
- 提前规划：借款人应提前了解公积金贷款流程，尽可能提前准备，缩短审批时间。
- 选择信誉良好的担保公司：选择有丰富经验、信誉良好的担保公司可以降低担保费用。
- 合理安排还款计划：在申请公积金贷款前，合理安排还款计划，确保过桥期间不会产生过多的额外负担。
结合上面内容，总的来说，长沙市商转公积金贷款过桥费用主要包括担保费、咨询费和过桥利息。借款人在办理前应充分了解各项费用，提前规划，选择合适的方案以降低过桥费用。
“商转公”更容易！ 14家银行落地长沙公积金直转新政
红网时刻新闻5月15日讯(记者肖娟)“喜大普奔！5月15日起，长沙商转直转，无需结清所有商贷即可办理。”最近，这样的消息在长沙的许多业主中流传。
4月28日，长沙市住房公积金管理中心发布的《关于进一步优化商业转公贷款业务的通知》（以下简称《通知》）明确规定，商业贷款转公积金贷款（即“商业转公”）采用新的顺位抵押方式，市民不需要筹集全部资金结清原商业银行住房贷款，然后转公积金，将于5月15日正式实施。这也意味着市民更容易从“商业转公”。
目前，长沙已有市民品尝新鲜这项业务，成功实现“商转公”。
“商转公”过桥“赎楼”或过去
记者了解到，在实施抵押贷款方式之前，如果抵押贷款是用套房设定的，借款人申请“商业转移”业务后，需要筹集资金提前结清商业贷款，解除抵押贷款，通常称为“赎回建筑”。
针对这一需求，长沙部分贷款公司和担保公司推出了垫资业务，俗称“过桥”，一般按1%-3%收取。
为了降低利息成本，住在长沙滨江的郑女士于2022年申请了“商转公”。由于财务压力，她通过担保公司“过桥”，“100万元商业贷款，我自己筹集了30万元，担保公司垫付了70万元，按1.5%的比例收取了1万多元的担保费，真的很不精致。”
新政实施后，购房者只需要筹集商业贷款与公积金之间的差额，这无疑降低了“商业转移”的门槛，降低了大多数购房者的时间和交易成本。
首批14家银行试点“商转公”直转业务
哪些机构可以处理？5月5日，长沙市住房公积金管理中心在回应红网“湖南问政”栏目网友提问时表示，已与14家银行达成合作。
这14家合作银行包括：工业、农业、中国、建设、交通、邮政储蓄六家国有银行、招商银行、中信、工业、光大、民生五家股份制银行、长沙银行、湖南银行、长沙农村商业银行三家本地银行，同意新增长沙住房公积金管理中心为第二级抵押权人。与此同时，长沙住房公积金管理中心表示，希望与更多的银行合作，为员工提供更方便的服务。
长沙“商转公”爆棚同比增长一倍多
今年一季度，湖南迎来了“商转公”业务处理高峰。
数据显示，湖南省住房公积金管理中心第一季度共发放贷款2910笔，金额17.46亿元，其中“商转公”贷款1318笔，金额7.51亿元，同比增长162.55%、209.77%。数据显示，“商转公”占贷款总额的45.29%。
市公积金也不例外。根据长沙市住房公积金管理中心的数据，自第一季度以来，“商转公”业务大幅增长，占长沙市住房公积金贷款总额的35.31%，比2022年同期增长近175%。
广大购房者对“商转公”的强烈需求源于公积金与商业贷款之间的巨大利差。目前，首套房5年以上的公积金贷款利率为3.1%，商业贷款为4.1%。大部分申请“商转公”的购房者都是前期高贷款利率的购房者。当时长沙首套房商贷款利率约为5.6%，第二套房贷款利率约为5.88%。
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