苏州100万贷款5年利率是多少呢——苏州贷款

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张雪峰的房贷话题出了乌龙，一篇文章解释了银行贷款利息和提前还款的问题

苏州100万贷款5年利率是多少呢。

张雪峰的一位朋友还清了抵押贷款，认为在还清了60万元后，他只还清了3万元的本金。结果，他犯了一个错误。张先生最初把这件事放在一边，没想到热度这么高，影响这么大，所以经过仔细核实，抓紧时间纠正错误，把这个乌龙党压了下来，但也避免了事故的发生。

180万元贷款，按5%利率选择20年还款周期，月供11879.2元，60万元51个月，4年3个月还本24.8万元，利息35.8万元。这个数字和张雪峰说的没什么区别。毕竟贷款周期可能不一样，贷款利率也不一样。

住房贷款是银行普通人贷款中最常见、最重要的贷款，也是银行利润的重要支柱。抵押贷款分为两种还款方式：等额本息和等额本金。前者每月还款金额相等，前期还款金额多为利息。后者一开始还款金额较多，每月减少，利息较低。

接下来，我们比较贷款100万，年利率5%，贷款周期20年。

20年抵押贷款，年利率5%，等额本息还款方式下100万贷款利息58.4万元，占本金的58.4%，月还款金额659.56元。如果是30年，利息会变成93.26万元，占本金的93.26%，但月还款金额会降到5368.22元。

年利率仍为20年，年利率为5%，等额本金还款方式为100万元，贷款利息为50.2万元，占本金的50.2%，首月还款额为8333.33元。若为30年，则利息为75.21万元，占本金的75.21%，首月还款额为694.44元。

显然，等额本金的还款方式节省了更多的利息。缺点是一开始还款压力很大。大多数掏空三代存款的年轻人会选择等额本息，银行会默认或推荐这种更赚钱的方式。

一般来说，月供占家庭月收入的30%是理想的。如果超过40%，你会感到压力。如果接近50%，你就不敢生孩子，你必须减少消费。考虑到男性收入高是很常见的，他们也是主要的购房者和贷款偿还者，抵押贷款不应超过男性月收入的50%。如果超过甚至接近70%，你应该放弃买房的计划，存更多的钱，即使你推迟结婚和生育。

这仍然是上述数据。让我们计算一下提前还款可以节省多少利息。

还款一年后，全部贷款提前偿还，利息4.93万元，节省53.46万元，相当于91.54%，节省全部利息58.4万元，年减幅8.46%。

还款2年后，提前还清全部贷款，支付利息9.71万元，节约48.68万元，相当于节约83.36%，年减少8.18%。

还款3年后，提前还清全部贷款，支付利息14.33万元，节约44.06万元，相当于节约75.44%，年减少7.92%。

还款4年后，全部贷款提前偿还，利息18.78万元，节约39.61万元，相当于节约67.83%，年减少7.61%。

还款5年后，提前还清全部贷款，支付利息23.05万元，节约35.34万元，相当于节约60.51%，年减少7.32%。

我们可以清楚地看到，提前还款越早，节省的利息越多，未来节省的利息越少，节省的利息范围也在下降，或者提前还款的意义正在下降。

还款6年后，全部贷款提前偿还，利息27.14万元，节约31.25万元，相当于节约53.51%，年减少7%。

还款7年后，全部贷款提前偿还，利息31.03万元，节约27.36万元，相当于节约46.85%，年减少6.66%。

还款8年后，全部贷款提前偿还，利息34.71万元，节约23.68万元，相当于节约40.55%，年减少6.3%。

还款9年后，全部贷款提前偿还，利息38.18万元，20.21万元，相当于34.61%，年减5.94%。

还款10年后，全部贷款提前偿还，利息41.42万元，16.97万元，相当于29.06%，年减5.55%。

抵押贷款还款10年后，71%的利息已经还清，提前还款所节省的利息非常有限，意义不大。

还款11年后，全部贷款提前偿还，利息44.41万元，13.97万元，相当于23.92%。

还款12年后，全部贷款提前偿还，利息47.16万元，11.23万元，相当于19.23%。

还款13年后，全部贷款提前偿还，利息49.65万元，节省8.74万元，相当于节省14.97%。

还款14年后，全部贷款提前偿还，利息51.85万元，节约6.54万元，相当于节约11.2%。

还款15年后，全部贷款提前偿还，利息53.76万元，节约4.63万元，相当于节约7.93%。

还款16年后，全部贷款提前偿还，利息55.37万元，节约3.02万元，相当于节约5%。

还款17年后，全部贷款提前偿还，利息56.56万元，节省1.74万元，相当于3%。

还款18年后，全部贷款提前偿还，利息57.59万元，节约0.80万元，相当于节约1.4%。

还款19年后，全部贷款提前偿还，利息58.18万元，节约0.2万元，相当于节约0.3。

还款20年后，提前还清全部贷款，支付58.4万元利息，节省0元。

数字是直观的。如果你手头有钱，你越早偿还贷款越好，节省的利息就越多。如果你能选择缩短年薪，提前偿还贷款周期就没有意义了。

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