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扬州出台楼市新政:第一套房贷利率3.8% 取消新房限购

据江苏公共新闻频道《新闻360》报道，继南京、苏州出台新房地产市场政策后，扬州市住房和城乡建设局于2月20日发布了《关于积极支持刚性住房需求和改善住房需求的通知》，共有8项新措施。

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扬州出台的新房地产政策，从放宽新房购买条件、优化公积金贷款业务、补贴第一套房契税、调整第一套房商业贷款利率等八个方面进一步加大对刚性住房需求群体和改善住房需求群体的支持。具体包括以下几个方面，进一步放宽新房购买条件，取消新房限购；各区购房补贴政策延续至6月30日；主城区购买改良房后，原房不再限售；扬州市公积金存款人家庭在本市行政区域内购房，可申请“商业住房贷款转个人住房公积金贷款业务”；最高额度的公积金贷款再次增加，阶段性增长20%；扬州首套房商贷下限将分阶段调整，首套房贷利率将从之前的“最低4.1%”降至“最低3.8%”；大专以上学历在扬州市区购买第一套房，缴纳契税100%补贴；支持房地产领域合理融资，做好“保交楼”财政支持。

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根据市场分析，新政策对刚刚需要和改进的购房者有明显的好处。符合新政条件的购房者，特别是首次购房的大学毕业生，如果购买总价250万元的新房，在享受各种补贴和新贷款利率后，最多可以节省10多万元。

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江苏台记者/杨芹 谢健 编辑/胡超

买房能省多少钱？济南楼市年底走势如何？

大众网·海报记者记者 丛萍 济南报道

降低利率、首付、个人所得税退税。。。在传统的“金九银十”时期，中央政府和地方政府出台了房地产市场“放松”政策。在优惠政策的支持下，济南房地产市场第四季度将如何发展？

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政策:密集发布“花式”放松

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国庆假期前，央行、中国银行业和保险监督管理委员会、财政部、国家税务总局等部门先后发布了重大优惠政策，涵盖首套住房贷款利率下限、首套住房公积金贷款利率下调、居民个人所得税退税等政策。

各城市也在积极实施相关政策。自8月底以来，天津、苏州、济南等城市出台了“多种”放松政策，调整频率和力度显著增加。重庆、绍兴、天津、郑州、合肥等城市出台了降低公积金贷款首付比例、降低商业贷款首付比例、降低个人住房贷款利率下限、优化“认贷认房”等相关措施。石家庄、银川、绍兴等城市推出了“一人买房全家帮”的公积金政策。福州、烟台、洛阳等城市支持“商转公”贷款。“保交楼”措施不断落地，专项贷款启动。公积金贷款利率。

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自今年年初以来，济南的监管一直很活跃，特别是自9月以来，济南出台了限制购买范围、降低购买门槛、降低首付比例、公共贷款第一套住房识别标准、降低贷款利率等内容的监管政策。

9月15日，济南市住房和城乡建设局发布消息，自9月16日起，继续限购二环以内的历下区和市中区。这也意味着济南二环以外地区取消了限购，历城区、天桥区、槐荫区也取消了限购。同时，首付比例和住房贷款利率也进行了后续调整，这也是今年第四次降低贷款利率。目前，济南各大银行首套住房贷款利率为4.1%，第二套住房贷款利率为4.9%。非限购区首套房首付20%，二套房首付30%。10月1日，济南市住房公积金中心下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。

房地产市场：积极表现，明显回暖

济南房地产市场在多项优惠政策的刺激下发生了什么变化？公积金二套房利率。

在限购放松政策实施的第一个周末，济南市场表现积极，效果立竿见影。根据济南市房地产协会的数据，政策发布当周，济南市新建商品房网签数量较上周增长约19%。在此之前的几周里，济南市新建商品房网签数量一直呈下降趋势。

在过去的国庆假期里，济南开发商纷纷抓住今年最重要的营销节点，交出了不错的答卷。

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雪山万科城营销负责人赵志浩介绍，项目11期间交易170多套，日平均交易量与周末平均交易量持平。荣创未来一号销售顾问王津津表示，国庆期间成交量为43套，访客总数为700组，平均每天访问100组，比上周末翻了一番。春来小园项目推出了价格最低至11999元/平方米的特价房，带动了整个黄金周的销售，成交量超过110套。

同时，绿地兰亭大厦日均客流量超过300组，远洋湖印将创造6600万元。远洋凤栖翰林7天销售额超过1亿元。万科北辰之光、银丰九溪城、中建蓝城、中电建国誉府、远洋潮起东方销售也相对火爆。

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据山东合富统计，济南住宅网上签约3444套，其中历城区是网上签约交易的主要力量；各城市开盘，国庆期间供需繁荣，济南供应侧集中，共2个项目开放，28个项目。在积极政策和假日活动的双重影响下，房地产市场明显复苏，交易量显著增加，热点板块迎来了交易高峰。

此外，根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，今年国庆假期期间，21个城市中有6个新房成交量较去年同期有所上升，其中包括济南。2022年济南国庆假期成交面积6.73万平方米，比去年国庆假期日均成交面积增加46%。1万公积金可以贷款多少。

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购房者：月供少 仍有观望

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这种政策调整对购房者来说也是一种好处，降低了购房成本和购房门槛。在济南，以100万元30年贷款为例，按之前个人商业贷款利率4.3%计算，月供约4948元。在最新的第一套房新利率下，月供约4831元，月还款约100元。

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降低首付比例也给了买家更多的选择，同样的首付现在可以买到质量更好的房子。

根据退税折扣，如果济南出售的房屋交易价格为200万元，卖方需要缴纳约1万元的个人所得税。在新政策下，如果卖方在一年内重新购买新房，将退还1万元的个人所得税，这在一定程度上节省了成本。住房公积金贷款额度。

许多部门的一些重大优惠政策有助于提振市场信心，加快购房者进入市场。然而，记者在采访中发现，市场观望情绪仍然存在。一些购房者会考虑是否会有更大的政策和更低的价格，而另一些购房者预计优惠政策将持续一段时间，观望后开始还不算晚。济南德佑中海国际社区店负责人魏庆蛟表示，积极的政策有一定的效果，但影响不会立竿见影。二套房贷款利率。

专家：政策将继续努力

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年底即将结束。对于即将到来的第四季度，开发商和专家认为，市场热度将在短期内保持，监管效应将继续。住房贷款利率。

在采访中，开发商表示，政策的持续优化在一定程度上提振了市场信心，加上年底营销的增加，市场活动也将得到改善。据王津津介绍，融创未来一号项目的热度仍在继续，本周末仍将推出特价回购日，继续开展国庆促销活动。第四季度，该项目还将不时推出全年价格最低的特价房。银丰国泰江悦销售负责人陆毅表示，该项目将推广160-180平方米的改善户型，价格将略有上涨。雪山万科城项目的国庆推广已经结束，但第四季度将稳步推进，推进项目，实景示范区的展示和开放将进一步激活市场。

山东合富副总经理徐传明分析，5月份政策调整后，济南市场也恢复了一段时间，但政策效应只持续了一个月左右。然而，限购已经放松了近一个月，市场的持久效应仍然存在，没有疲软的迹象。在政策的刺激下，济南房地产市场交易活跃，价格稳定，回到往年的正常水平。从这个角度来看，济南的政策调整是理想的。第四季度，开发商积极推广，政策继续努力。预计第四季度新房成交量与往年常态化水平持平，约1.6万套。公积金怎么样贷款。

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