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什么信号？苏州放松购房政策：外国人购买第一套房“无社保和个人所得税证明”

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9月14日，苏州市优化了外国人购买第一套房的政策，外国人购买第一套房不再需要社会保障和个人所得税证明。换句话说，外国人在苏州的购房门槛已经“完全崩溃”。苏州买房贷款条件。

据《21世纪经济报道》报道，从苏州市住房和城乡建设局、苏州市地方中介机构和部分销售办公室的工作人员处了解到，外国人在苏州市第六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买第一套房，无需出具社保证明或个人所得税证明，但仅限一套，同时，相城区取消了自2018年以来需要600分才能购买房屋的规定。相关人士强调，此举只是优化外国人购买第一套房的政策，取消相关约束，而不是取消购买限制。

《21世纪商业先驱报》引用了业内人士的评论，苏州的政策调整可以被视为新一轮全国房地产市场政策优化的信号。

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事实上，自价格限制突破以来，苏州新住房政策的出台频率逐渐加快。自今年年初以来，苏州先后出台了房地产市场放松政策，如取消二手住房销售限制、放宽外国人购买限制、提高公积金贷款金额等。8月12日至9月1日，苏州再次出台了多项宽松政策。其中，9月1日，吴江市核心地区首套房取消限购政策一出台，就引发了市场对苏州市其他地区即将跟进的猜测。苏州房可以在上海抵押贷款吗。

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各地继续优化政策，增强市场信心

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自今年年初以来，随着政策中心频繁发布积极信号，在稳定增长的前提下支持刚性住房需求和改善住房需求，城市积极根据城市实施政策，监管政策频率达到新高。

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据克而瑞研究中心统计，自9月5日以来，重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23个城市已分类调整住房政策，包括贷款限制、公积金放松和购房补贴。此外，根据中指监测数据，今年以来，全国240多个省市优化调整政策650多项。

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展望未来，中信期货表示，随着后期疫情影响的逐渐减弱，在多项政策的共同作用下，预计后期房市将在第四季度逐步稳定。

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限购政策调整后，外地户籍可直接在市区购买第一套房

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苏州对限购政策的放松终于来到了核心圈，层层放松，层层递进。苏州房产抵押贷款流程。

9月14日，市场消息传出，江苏省苏州市对限购政策进行了调整，非苏州市户籍居民可直接购买首套房，无需提供社保缴费证明。苏州房屋贷。

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根据新政策，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）调整了外国人购买第一套住房的政策，不再需要出示社会保障证明或个人所得税证明。根据以往的政策，非苏州户籍家庭在苏州连续三年缴纳6个月的社会保障。

对于上述消息，苏州市住房和城乡建设局相关人士透露，苏州各区出台了一批关于购房政策的新措施，“各区不同，取决于各区如何规定”。随后，记者从苏州高新区房地产交易中心工作人员处了解到，外国人只限购一套房，购买时无需提供社保证明或个人所得税证明。他们强调，政策调整并没有完全取消购买限制。

此外，吴江区房地产交易中心相关业务部门的工作人员表示，苏州没有房屋，目前可以咨询中介，已离线运营。姑苏区房地产交易相关工作人员表示，在苏州没有住房的外国户籍家庭，没有社会保障可以买一套。

吴中区住房和城乡建设局的相关工作人员表示，他们没有收到具体的书面通知，但他们可以在提交相关材料后尝试。吴中区住房和城乡建设局负责资格审查的部门工作人员表示，如果材料符合政策，可以先咨询中介或开发公司。

相城区房地产交易管理办公室工作人员还表示，目前二手房限购要求为外地户籍限购一套，当地户籍限购三套。外国人在苏州没有房子，不需要社会保障。他们可以买第一套房。苏州贷款。

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苏州工业园区一中介说:“目前官方还没有公告，但是已经有实际案例了，可以去房管局提交网签。”

最近，全国各地，特别是长三角地区的三、四级城市，对房地产市场政策进行了相应的调整，但继续发布前一轮政策，大多数城市主要是公积金调整和住房补贴。

据克而瑞研究中心统计，自9月5日以来，重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23个城市已分类调整住房政策，包括贷款限制、公积金放松和购房补贴。

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需求方主要包括放宽限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴等:如山东聊城、绍兴越城等地放宽限贷，聊城明确首套房最低首付比例为20%。苏州房屋抵押能贷多少。

石家庄、福州等14个城市放松公积金贷款。例如，石家庄降低了住房公积金贷款的首付比例，桥西等地区的最低首付比例为30%，其他地区的最低首付比例为20%，并扩大了住房公积金贷款还款的提取范围。

周口、宜宾等13个城市发放购房补贴。例如，周口限期实行购房契税补贴。住宅面积小于144平方米的，按实际纳税额的50%补贴。住宅面积超过144平方米的，按实际纳税额的30%补贴。

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9月8日召开的国务院专题会议提出，根据城市政策，支持刚性住房需求和改善住房需求，并使用许多政策工具箱中的工具。一些业内人士评论说，苏州的政策调整可以被视为新一轮全国房地产市场政策优化的信号。苏州按揭房抵押。

相比之下，苏州优化了外国人购买第一套房的限制，政策调整规模相对较大。上海中原房地产市场分析师卢文溪指出，苏州房地产市场监管早于全国其他城市，监管周期相对较长，政策优化速度较快。

易汉智库研究总监余晓宇认为，这项政策会有一定的效果，但可能不会太明显。”苏州已多次取消限购。首先，四个县市取消了限购，然后吴江取消了限购。项目访问量确实增加了，但实际交易并没有明显改善。其次，近年来实施了住房投机，投资需求几乎不存在，外人不太可能来苏州买房。”苏州工薪贷。

余晓宇分析认为，“事实上，苏州定居门槛相对较低，购买限制开放，购买基础扩大，对苏州大专以下学历可能有刺激作用，但这类购房者的收入预期往往较差，因此显著改善的可能性较小。”

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