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下降！许多地方再次降低抵押贷款利率！ 苏州最低限度降至与LPR利率持平

“不能再低了。”苏州一家大型国有银行的信贷人员坦言，去年苏州首套房贷利率最高时间在6%以上，但现在已经降到了“底线”。

财联社记者了解到，苏州多家银行首套房贷款利率最低已降至4.6%，与本月5年以上LPR报价持平。山东泰安、临沂、烟台；湖北襄阳、十堰多家银行的首、二套房贷款利率也纷纷下调。首套房和二套房贷款利率。

尽管许多地方的抵押贷款利率已经松动，但从市场机构的研究数据和房地产经纪人的直观反映来看，交易量仍需要时间才能恢复。

业内人士表示，最近国务院金融委员会会议和有关部委对房地产市场发挥了积极作用。预计随着未来信贷环境的进一步宽松和地方支持监管政策的逐步出台，将有助于准确引导合理住房需求的释放。

所有加点均取消苏州抵押贷款利率与LPR持平苏州二套房贷款利率是多少。

自今年以来，抵押贷款利率的下降并不少见，但苏州的第一个抵押贷款利率不断刷新全国抵押贷款利率的最低值。

苏州作为抵押贷款利率较高的地区之一，去年抵押贷款利率一度超过6%。自今年年初以来，苏州的抵押贷款利率已经多次下降，特别是自3月以来，该地区许多银行的第一套住房最低贷款利率从2月底的4.8%进一步降至当前的4.6%，与今年1月下调后的5年以上LPR利率持平。这也使苏州成为中国第一个房贷利率“无加点”的地区。但与以往相比，该地二套房贷款利率没有明显变化，仍保持在5%以上。

通常，抵押贷款利率由5年以上的LPR利率加点形成，全国各地的加点范围取决于具体情况。目前，除苏州外，其他城市的抵押贷款利率在基准利率上有不同程度的加点。

据了解，杭州的抵押贷款利率最近也有所下降。许多银行的第一笔抵押贷款利率从5.65%-5.7%降至最低5.3%，第二笔抵押贷款利率从5.9%降至5.5%；当地一些外资银行的首套房贷利率甚至可以低至5%-5.1%，但仅限于少数优质客户。

“现在的利率可以说每个月都不一样。南京一家国有银行的信贷官员透露，该行最近也调整了抵押贷款利率，首套房贷利率一般在5.4%到5.6%之间。另一位国有大银行信贷人员表示，该行首套房贷利率比2月份的5.8%微调20个基点至5.6%。然而，据了解，该地区的调控政策仍然是“认房认贷”，第一套房的首付比例仍然是30%，与以前相比没有调整。但是，在购买第二套房时，贷款已经偿还或没有贷款记录，可以按照第一套房的利率执行，首付比例仍然是50%，低于第二套房首付比例的80%。二套房贷款利率lpr。

据贝壳研究院统计，2022年3月监测的103个重点城市主流第一套房贷利率为5.34%，第二套房贷利率为5.60%，分别较上月下降13个和15个基点，是近三年来最大月度下降。首套房贷款利率lpr。

购房者需求释放，待企稳二套房贷款利率高多少。

抵押贷款利率的下调给部分地区的房地产市场带来了交易量的复苏。

“目前苏州相对优惠的利率水平确实吸引了很多购房者”。苏州很多地方房产中介重拾了忙碌的工作状态。疫情期间不离家的生活已经结束。这几天看房的客户数量明显增加，尤其是学区房，成交量比春节前高很多。

杭州的房地产经纪人也告诉记者，“虽然杭州二手房价格在春节后有回升趋势，但由于贷款利率比去年年中低了近一点，今年以来看房的客户数量逐渐增加，尤其是本月初。”

然而，南京的房地产经纪人直言不讳地表示，虽然南京的抵押贷款利率已经松动，但由于疫情等因素，当地房地产市场交易复苏的迹象并不明显。当地一位房地产经纪人告诉财联社：“春节后的交易量不好。最近几天，由于疫情，看房的人越来越少。从价格上看，如果二手房想成交，房东还是要降价出售。”。

根据诸葛找房数据，2022年第12周监测重点城市15个城市新建商品房成交量环比下降13.18%，10个城市新建商品房成交量环比下降8.07%。其中，三个城市的二手房成交量增加，七个城市的二手房成交量下降。从新房成交量来看，4个城市新建商品房成交量增加，11个城市新建商品房成交量下降。

上述机构数据还显示，随着春节后市场的逐步恢复，新房整体成交量连续三周反弹。诸葛找房数据研究中心首席分析师王晓强表示：“但自3月份以来，受全国多地疫情反弹影响，房地产市场交易受到阻力。”。

降低抵押贷款的效果可能会延迟

植信投资研究院高级研究员耿欣欣认为，房地产市场销售稳定滞后于抵押贷款利率下降两到三个季度，而这一轮个人抵押贷款利率在去年9月达到顶峰。因此，从理论上讲，房地产市场预计将从今年下半年开始逐步稳定，但考虑到这一轮疫情可能影响抵押贷款下调的有利政策效果，购房者需求的释放可能会进一步推迟。

“2022年，房地产市场政策出现了明显的宽松迹象。总体而言，房地产监管政策延续了去年第四季度的政策方向，包括信贷政策的逐步稳定和房地产市场稳定政策的频繁发布。”中原房地产公司首席分析师张大伟认为，随着信贷政策的持续宽松，预计市场可能会在3点、4月份有一个小春天，尤其是一二线城市，交易热度可能会明显回升。

王小强还表示，今年年初以来，在房贷适度放开、公积金贷款调整、人才购房补贴等政策持续作用下，市场购房情绪略有改善。预计随着疫情控制和房地产市场放松政策的不断发酵，新房周成交量可能会显著增加。

此外，一些业内人士认为，目前的房地产市场风险仍然存在，何时触底主要取决于房屋交易量。如果部分地区的交易量没有显著改善，抵押贷款利率仍有可能进一步下降。

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