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最新的苏州购房政策汇总总结最新的苏州购房政策

以下文章来自微信官方账号“今日苏州楼市”。

今年以来，苏州房地产市场政策不断变化，购房门槛可以说不断降低，房地产市场从限购、限售、金融等方面全面放松。因此，在苏州买房比以前容易得多，门槛也降低了很多。

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但由于政策变化太快，买家的想法有些赶不上。

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最近，很多粉丝在后台私信咨询了当前楼市的最新政策，以及新政策后是否有资格买房。他们能买多少套？首付是多少？公积金贷款金额是多少？等等。苏州无房有贷款记录首付。

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今天，小编将总结苏州房地产市场最新的限购、限贷和贷款政策。建议考虑苏州购房客户的收藏。

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1.购房条件

苏州住房公积金贷款额度。

外国人可以通过连续缴纳6个月的社会保障来买房。被认定为人才家庭后，视为当地户籍，但连续缴纳6个月后，不计入补充缴费（自2022年5月9日起实施）。二套房贷款首付多少。

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此外，如果是人才家庭，并到人力资源和社会保障部门颁发人才证书，则可视为当地户籍，限制销售三套，当然，人才证书有一定的要求，具体需要仔细处理该地区的人才。

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园区：https://www.siphrd.com/

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高新区：

http://www.sndhr.com/aspx/ggfw/ggfw_sy

姑苏区：

http://gccrc.gusu.gov.cn/yzs/index.html

相城区：http://www.szxchr.com/a

吴中区：

http://www.dwrc.com.cn/web/

吴江区：http://www.rcxxt.net/

其中，自2018年11月19日起，非本市户籍家庭的购房者除了6个月的社保或纳税外，还需要600分才能买房。

根据《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》

1、本科及以上学历在相城区工作一年以上的劳动合同，在相城缴纳3个月以上的社会保障或工资或公积金不受限制。

2、市级以上颁发的落户人才不受上述条件限制。

3、相城区政府认可的f类企业员工可以通过公司申请购房资格。目前有35家，后期可能会增加。

4、在相城区缴纳5万以上个人所得税(近一年)不受学历限制。

2.限购范围

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

户籍：居民家庭最多可购买一套房

3.限购区域

限购区:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山(其中太仓、昆山2022年8月17日新政，取消外国人限购1套)

不限购区：常熟；张家港；

4.社会保障个税缴纳范围

苏州市区包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)、昆山、太仓、常熟、张家港等。

特别注意：

1.非限购区(常熟、张家港)房地产不计入市区限购套数，常熟还推出了房票安置、货币化安置(拆迁户)购买定向房屋，不受限购限制。

2.外地人在苏州买房后，卖掉这套房，名下没有房子，两年内可以直接买房，不受社保和个人所得税的限制。

3.外国人大专以上学历可在昆山购买三套（需提供毕业证书和学位证书，交人力资源和社会保障局审核批准，即苏州市无房，无需社会保障即可办理人才编码手续。）

4.太仓外地人首套房不限购，苏州大市名下要求无房

5.上海和嘉善户口最多可在汾湖购买3套房，无需社保，新房二手房即可。

6.长三角一体化人才新政:大专以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，可以在吴江汾湖买房。

限售政策

1.新房

取得房地产证后2年内不得转让。

2.二手房

自2022年5月9日起，全球限售将不再限制转让年限。

3.限售区域

限售区:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港

无限销售区:昆山、常熟、太仓

购房后，取得房产证后的家庭有新出生人口(二胎及以上)的，出售新房时不受转让年限限限制。

商业贷款政策

1.首套住房

最低首付比例不低于30%(常熟、张家港20%首付)。

2.二套住房

有房无贷或有贷无房:最低首付比例为30%。

（有购房贷款记录但申请贷款时实际无住房的居民家庭；有住房但无购房贷款记录的居民家庭或已结清相应购房贷款的居民家庭）

有房有贷:最低首付比例60%；

(居民家庭有一套住房，相应的购房贷款未结清，商业个人住房贷款再次申请购买普通住房)

3.第三套及以上住房

拥有两套或两套以上住房的居民家庭需要全额购房，并暂停发放商业个人住房贷款。

公积金贷款

自2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴纳住房公积金(异地公积金)，符合苏州市购房条件，可在苏州贷款购房！

适用范围：

异地贷款是指在苏州市行政区域以外省市缴纳住房公积金并符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，凭住房公积金管理中心证明向苏州市住房公积金管理中心申请的住房公积金贷款。

申请条件：

对苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则的政策解读 - 苏州公积金 (suzhou.gov.cn)。

职工办理异地贷款时：

一是符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；

二是满足职工未使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的规定。

以上是苏州最近购房政策的总结。

总的来说，苏州的购房门槛不断降低，对大家在苏州买房真的很友好。

接下来，随着购房利率的再次降低，对于购房者来说，这是一个真正的福利包。

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