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收藏！2022年苏州新买房政策汇总！限购限售等文章理解

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2021年即将结束，2022年即将到来，回顾这一年，全国房地产市场经历了历史上调控最频繁的一年；

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但无论房地产市场如何变化，买房仍然是人们不可或缺的需求。不久前，这位官员还做出了一个决定：房地产是一个支柱产业，住房是居民的消费！

那么买房的第一步就是熟悉各种买房政策。今天，我将整理一篇关于苏州定居、限售、公积金、贷款政策、学区等的最新文章，希望能帮助苏州买家在买房的路上少走弯路。苏州市吴江区公积金管理中心电话。

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苏州新房价金字塔：

1、苏州限购政策

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目前，苏州实行分区限购。

限购区仍实行2019年7月25日发布的规定——苏州吴江最低公积金。

1、限购区域

姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓

2、不限购区域

常熟、张家港

3、苏州户籍限购要求

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限购区只能买3套；苏州吴江公积金在哪里办理。

4、非苏州户籍限购要求

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限购区仅限一套，并应提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城市社会保险）缴纳证明，自购房之日起前三年内连续两年以上在苏州缴纳。

(2年社保缴费范围:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山、常熟、张家港；而且需要连续缴费，不承认补缴。)吴江公积金卡怎么办理。

5、相城区购房的其他资质要求

要求对象：非苏州户籍家庭；

除满足社会保障要求外，申请人还需要600分以上，个人积分由相城区积分办公室提供；

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但相城也发布了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》：来相城创业就业的人才可以通过颁发人才证书获得购房资格。凭证可以在相城区购买房地产，不受一般购房政策中户籍、积分等规定的限制。

2、苏州限售政策

1、限售区域

吴江市住房公积金电话。

姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江区、吴中区、张家港苏州市公积金中心电话。

2、不限售区域

太仓、常熟、昆山吴江公积金地址。

3、限售区新房

苏州六大区自取得房地产证之日起三年后方可转让；苏州公积金在哪里。

张家港：自取得房地产权证之日起2年后方可转让；

4、二手房限售区

苏州六大区自取得房地产证之日起5年后方可转让；

张家港：自取得房地产权证之日起2年后方可转让；

3、苏州限贷政策

1、首套住房

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最低首付比例不低于30%

2、二套住房

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有房无贷或有贷无房:最低首付比例为50%；

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（有购房贷款记录但申请贷款时实际无住房的居民家庭；有住房但无购房贷款记录的居民家庭或已结清相应购房贷款的居民家庭）

有房有贷:最低首付比例80%；

(居民家庭有一套住房，相应的购房贷款未结清，商业个人住房贷款再次申请购买普通住房)

3、第三套以上住房

对有两套以上住房的居民家庭，暂停发放商业个人住房贷款

4、苏州公积金住房贷款政策政策

1、公积金贷款利率

1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；

第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

2、首付公积金贷款

首次办理公积金贷款时，家庭贷款最高额度为70万元，个人贷款最高额度为45万元；首付最低额度为20%，可贷额度按借款人个人账户余额的10倍计算。

第二次公积金贷款，家庭贷款最高额度为50万元，个人贷款最高额度为30万元；最低首付50%，贷款额度按借款人个人账户余额的6倍计算。

3、公积金贷款额度

首次办理公积金贷款：贷款申请人和共同贷款申请人中有两人（含）以上共同参与计算贷款金额的，最高贷款金额为70万元；

如果只有贷款申请人参与计算可贷额度，贷款最高限额为45万元。

首次使用公积金贷款购买建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

第二次公积金贷款：贷款申请人和共同贷款申请人中有两人（含）以上共同参与计算贷款金额的，最高贷款金额为50万元；

如果贷款申请人只参与计算可贷额度，贷款最高限额为30万元

5、苏州人才优购政策

一、工业园区人才优先购买

在园区内取得预售（销售）销售许可证（备案）的单套建筑面积为160㎡对于下列商品房，房地产开发企业应优先向符合条件的园区人才出售不少于其总建筑面积60%的房屋。

经园区人才办公室认可的特殊人才，可申请优先购买单套面积超过160人㎡上述商品房。

三、吴中经济开发区优惠购房政策

吴中经济开发区优质购房主要针对优质高科技企业和高层次人才，满足开发区工作，缴纳社保。苏州市个人和家庭没有自己的住房和购房记录。

申请以企业为单位，最多可享受10套优惠购房，个人需在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。

以个人名义申请购房者，首先要满足在开发区工作2年的要求，个人和家庭在苏州没有自己的住房和购房记录。

享受30%折扣的人才包括诺贝尔奖得主、国家最高科技奖得主、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构会员等。

享受25%折扣的人才包括落户开发区的“长江学者”特聘教授、国家优秀青年基金获得者、中国科学院“百人计划”入选者等。

享受20%优惠的“长江学者”奖励计划(青年学者项目)包括落户开发区、国家优秀青年科学基金获得者等。

符合企业申请条件的，只有一次优惠购买资格。每个申请优惠购房的个人只能享受一次优惠购房政策。如果夫妻双方都符合购买资格，他们只能购买一套优惠购房。

四、相城区人才购房

相城区人才对象：

1、A-F类人才符合《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》；

2、全日制本科学历(中级职称)人才

绿色人才购房通道：

在相城区工作3个月以上的全日制学士学位（中级职称）或以上人才，可以凭人才证明在该地区购买房屋，不受户籍、社会保障、积分等限制的影响。苏州优秀人才、专家学者对相城发展做出突出贡献，经认定后，可参照区内高水平人才区购买房屋，不受相关条件的限制。

优先购房服务：

根据人才类别，提供600-2000元/平方米的商品房项目，以及房地产开发公司在该地区投资新房地产项目的优先购买资格。免费为外国人才提供身份证翻译公证和上门服务。

公积金优惠政策：

纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，第一次使用公积金购买第一套住房的，可享受1.5-4倍的支付限额，公积金支付一个月；公积金可按实际工资总额计算，不受公积金支付基数上限的限制。

其他不同层次的人才安置补贴和租赁补贴：

首次引进苏州市个人和家庭无自有住房的人才，可以申请租赁补贴；在苏州购买第一套自有住房（唯一住房）后，可以申请定居补贴。

1.顶尖人才:可获得最高1000万元安家补贴和最高1万元/月租房补贴；

2.领军人才:引进的国家相关人才工程和省市人才工程领军人才，最高可获得300万元定居补贴和6000元/月租赁补贴；

3.其他相关人才:根据人才水平和类别，可获得最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴

五、吴江人才优秀购房

自5月1日起，房地产开发企业应在预售（销售）许可证前随机抽取不少于项目预售（销售）许可证房屋数量30%的房屋作为人才购