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苏州四大银行新规引热议:房贷不到5年，违约金提前还清

扬子晚报8月1日电（记者张毕荣）“当您在我行办理个人住房贷款业务时，我行将按照合同约定收取一定比例的提前还款违约金。“从昨天起，苏州中国银行、中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行四家国有银行将要求客户签署提前还款说明，提前还款说明明明确规定，从8月1日起，如果客户在60个月内提前还款，将收取一定比例的违约金。

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客户将在五年内提前偿还抵押贷款，并收取违约金

面对抵押贷款利率的提高，一些贷款买家会选择提前偿还贷款。然而，从8月1日起，苏州中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行等四大银行对提前偿还抵押贷款的客户收取了一定比例的违约金。但该政策仅针对8月1日以后新签署的贷款，8月1日前发放的贷款仍按原政策执行。根据规定，如果客户在8月1日起5年内提前还款，将收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款实行月利率×6个月，部分提前还款，每次还款金额不少于1万元，必须是1万元的整数倍。

目前，苏州各银行房贷利率实行第一套房20%-25%、第二套房20%-30%的政策。根据目前苏州首套房贷利率在基准利率上涨20%，即利率为5.88%。按照这个利率，如果提前还款100万，客户需要支付2.94万元的违约金。这也意味着，如果通过银行贷款购买的房屋在5年内再次交易，交易成本将会增加。

在此之前，各大银行对提前还款的要求比较宽松，有的银行只需要正常还款一个月就可以申请提前还款，没有其他费用。一些银行也有“提前还款支付违约金”的规定，这取决于当时的贷款合同。工行营业部工作人员告诉记者，对于客户的提前还款行为，如果购房贷款合同中没有特别说明，如果贷款提前还款不到一年，客户在申请提前还款时将收取最高不超过六个月的抵押贷款利息违约金。这一规定以前一直存在，但在实践中很少真正实施。农行贷款多长时间放款。

记者了解到，在购房贷款合同中，不同的银行一般会根据实际情况设立提前还款违约金，但一般没有明确相应的期限和金额。此前，违约金条款内容不明确，在签订合同时往往不会与贷款客户达成详细协议，一般涉及提前还款，也不会收取。最新执行规定的区别在于，根据贷款开始后5年内提前还款，明确规定将收取一定比例的违约金。据了解，随着新违约金规定的实施，相关银行将在签订贷款合同的过程中通过特别通知提醒贷款人。对于需要贷款买房的市民来说，看清贷款合同条款和相关说明也很重要。农行网捷贷放款时间。

在某种程度上，违约金的新规类似于限制销售

昨天下午，记者在苏州房地产交易中心看到，很多市民前来办理房地产交易转让。尽管天气炎热，许多人还是冒着酷暑，在大厅里排队办理各种手续。在苏州的购房者中，贷款不到5年，很多客户选择提前还款。在苏州各大银行咨询提前还款的人群中，除了刚买新房的买家外，还有一部分是改善房地产的买家。他们中的大多数人都有未结清的贷款。在这种情况下，他们需要通过提前还款来结清贷款，以便尽快出售房地产以购买新房。农行贷款不放款。

前段时间，市民周先生在苏州高新区买了一套新房，总价200万元，贷款140万元。因为最近生意不错，赚了一笔钱，周先生打算提前还钱。然而，当他看到新的违约金规定时，他立即改变了主意，决定暂停提前还款，并将这笔钱用于其他投资。市民李女士三年前买了一套二手房，在违约金新规出台前还清了之前所有的购房贷款。李女士说，新的违约金规定的目的是锁定投机者的资金，抑制房价的快速上涨。然而，这些违约金毕竟是由买方在房价中承担的。不是变相提高房价吗？

业内人士指出，新违约金规定的实施可能会增加购房者的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。由于新的违约金规定主要针对8月1日以后的贷款人群，特别是那些渴望出售房屋套现的投资者，肯定会产生影响。同时，也会影响一些短期内换房的改善需求群体，延长房屋的转手周期。虽然新的违约金规定不限制销售，但在一定程度上与销售限制相似。如果在短期内销售，无疑会增加二手住房交易市场房屋流通的成本，并可能在一定程度上影响未来的短期贷款投资和购买行为。农行贷款放款多久到账。

据统计，今年上半年苏州市33057套商品房成交量较去年上半年下降8%；29598套二手房共售出35028套，同比增长约18%。截至今年6月，苏州二手房平均挂牌价格为24411元/平方米，较2017年底2388元/平方米半年上涨523元/平方米。

提前还贷是否构成违约主要取决于合同约定是否构成违约农业银行贷款放款快吗。

由于今年金融市场前景不明朗，许多贷款人想提前偿还贷款，以减轻抵押贷款压力。一家银行个人贷款部的工作人员表示，银行不希望客户提前偿还贷款，许多银行规定需要提前预约，其中四家国有银行预约时间较长。相比之下，一些股份制银行不需要提前很长时间预约才能提前还贷。收取违约金是防止市民提前还款造成的利息损失的主要措施之一。

苏州丁晓农律师事务所主任律师臧朱文认为，提前还款本身就是一种违约行为，符合法律规定。提前偿还贷款是否构成违约，主要取决于合同，如果合同双方有协议，则应按照协议处理，买方改变合同约定的还款时间属于违约，违约应承担相应的违约责任，这取决于合同中的违约责任，如果协议按协议执行，如果没有协议，银行不能采取这样的规定，没有协议，银行无权禁止借款人提前偿还贷款，也无权单方面向还款人收取违约金。

易居研究所智库中心研究总监严跃进表示，苏州部分银行规范了提前还款政策，这不仅与银行自身的业务规范有关，而且积极实施房地产监管政策。这种政策对办理贷款的购房者影响不大，对一些短期内需要更换或出售房地产的群体影响不大。在提前还款前也要收取违约金，这一政策在全国其他城市的银行本身也是如此。但不同的是，苏州实施的新违约金规定主要强调了5年内提前还款的做法。事实上，考虑到银行抵押贷款业务需要稳定并继续提前还款，银行自身的抵押贷款业务将受到干扰。农行信用贷款多久放款。

此外，银行本身也应实施与房地产相关的监管政策。从这些政策的内容来看，提前还款部分也与房地产现金的实践有关。收取违约金也希望形成类似的销售限制效应，使其持有房屋的时间更长。当然，在具体的操作中，我们也应该看到，这些规定肯定会增加一些渴望改变房屋的群体的成本。编辑：王玉新

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