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真正离婚却买不到房子，房地产市场新政下“意外受伤”的刚性需求者

毛哲:再婚一年买房，不属于限购人群，但离婚三年后无法从银行获得贷款。苏州离婚多久可以买房贷款。

乐乐:上海户口，名下无房无贷，前夫有婚前房产，离婚后被要求按二套房贷款买房。

古月：已签订购房合同，临近网签时迎来新政，按离婚前家庭总数计算，列入限购群体。

“无论你是再婚还是未婚，只要你在三年内离婚，你现在都不会接受。”许多银行客户经理的回复是一样的，毛哲的心情跌入谷底。

4月，毛哲仍在试图咨询更多的银行，期待着“奇迹”的出现。毛哲告诉记者，她已经再婚一年了，希望在新生活到来之前从租来的房子换到新房子。房地产交易中心已经明确表示，它不属于购买限制，但她目前的困境是“银行根本不贷款”。

事实上，像毛哲这样的情况并不是独一无二的。《国际金融新闻》记者在接受采访时了解到，在打击“假离婚”购房和房地产投机的同时，一些真正需要离婚的党被意外伤害。苏州刚离婚能贷款买房。

那么，在严格的调控下，如何维护真正离婚人士的置换需求呢？

刚需党被误伤

“离婚三年内，全市分行暂时无法接受贷款。没有办法。分行不允许接受。”“如果婚姻状况在三年内发生变化，我们不会接受。”离婚后，需要更换的人去了上海的十几家银行，都被拒绝了。

今年1月21日，上海房地产市场监管扩大招聘：夫妻离婚三年内购买商品房的，按离婚前家庭总数计算。在这种情况下，许多银行的贷款政策也进行了调整——，只要离婚不到三年，相关的抵押贷款业务就会被拒绝。

再婚一年的毛哲希望在新生活到来之前从租来的房子换成新房子。她从房地产交易中心证实，她不限制购买。但她的困境是银行根本不贷款。“房价一天天上涨，但贷款买房的计划一次又一次地推迟。咨询了几家银行后，他们说他们不接受。只要他们在离婚三年内不接受，不管你是否再婚。”。离婚多久能办贷款买房。

《国际金融新闻》记者在接受采访时了解到，在操作层面，银行对离婚不到三年的接受标准略有不同，但即使有一点洞，条件也非常严格。

例如，一家大型国有银行的个人抵押贷款经理表示，离婚不到三年的第一个标准需要同时满足三个条件：借款人名下没有房屋，离婚协议上没有房地产份额，前配偶名下没有房屋。”前配偶在签订合同时也必须到场。如果前配偶不合作，则按两套处理。”经理直言不讳地说。

毛哲也遇到过类似的情况，并表示在实际操作层面上，这样的要求也很难满足。“上海浦东发展银行的客户经理在我的询问下松了一口气，说他可能可以接受，但他不一定保证贷款。他还必须向前夫提供证明真实性的信息，比如前夫离婚后是否有购房贷款。真正离婚的我们早拉黑不联系，只有假离婚才能提供。毛哲说，她现在最糟糕的计划是再拖半年，直到离婚三年后再去银行贷款。“我别无选择，只能看着房价上涨，焦虑也没用。”

另一家愿意接受此类贷款申请的银行表示，无论以前有没有房子，都只能按照第二套房的贷款批准。

毛哲说：“我最大的希望是，银行可以特别处理特殊情况，不能一刀切。的确，有些人名下没有房子，也从来没有贷过钱。”。

在上海定居的乐乐就是这样一个刚刚需要的派对，他从未申请过抵押贷款，但被意外伤害。她以前住的房子属于她前夫的婚前财产。她结婚时没有加上自己的名字。离婚后，她与前夫达成了协议。乐乐认为这所房子与她自己无关，但因为她的前夫有一所房子，她咨询的所有银行都说她必须按照第二套房贷款。她说，如果你离婚了，你怎么不能申请第一套房贷款？

北京银行一家分行的客户经理告诉记者：“离婚的是按照第二套房计算的，没有必要讨论，我估计大多数银行都是这样。我建议你不要头皮硬。如果你遇到你愿意做的银行，就去做。”。“你的情况越复杂，银行就越不敢接受。这是一刀切。你做不做都可以。”。苏州买房有过房贷离婚也没用。

乐乐无奈地说:“最坏的计划就是买不到房子，因为70%的第二套房首付真的拿不出来，父母已经把房子卖了，但现在银行拒绝按第一套贷款，我觉得现在买房的希望很渺茫。”

等不及的细则

在毛哲和乐乐咨询的过程中，很多银行工作人员提到“要等细则出来才能执行”，如何借钱，如何根据具体情况判断是第一套房还是第二套房贷。

谁来制定这个细则？什么时候会出来？一些银行客户经理表示，他们是“上海银行业协会”。

随后，《国际金融日报》记者询问上海银行间公会，公会相关人士表示，他们主要负责银行间沟通，规则不由他们管理。夫妻离婚多久可以买房贷款。

事实上，贷款人期待的所谓细则可能只是客户经理的一句话。

“你的关键是贷款。你去银行问。”上海银行业和保险监督管理局负责接线的人员说：“银行表示，上述政策正在逃避。如果它能把它放给你，它肯定会把它放给你的。你可以在任何地方询问贷款，并询问执行情况。”离婚后多久可以贷款买房。

“政策只是一个大范围的政策，具体实施不同的银行。此外，现在贷款政策非常紧张，银行必须谨慎。你去小银行问，也许抵押贷款不会那么紧。”接线人员说。苏州刚离婚能贷款不批。

一家大型国有银行的客户经理向记者承认，“等待规则是客户经理非常敷衍的说法，现在总体规则已经出来，规章制度非常死亡。”当你提交材料时，你必须支付离婚证书，所以离婚在三年内就像红线一样。”

记者了解到，在“封锁”非法经营贷款、严格执行抵押集中管理的背景下，上海许多银行的贷款金额非常紧张，甚至一些银行也停止了抵押贷款申请。一家城市商业银行的客户经理告诉记者：“现在是监管检查最严格的时候。一些银行被发现经营贷款流入房地产市场，被要求借钱，其他银行看起来不敢冒险。现在金额非常紧张，我放其他更好的贷款不香吗？”苏州离婚后买房算首套房吗。

能期待黎明吗？

“他们轻快的话改变了我们的生活。”当她第七次走出区房地产交易中心时，顾月感到非常绝望。根据离婚前家庭总数，她已被列入限购群体。

在过去的两个月里，她睁开眼睛，想着一家人将来应该住在哪里。由于房子没有安定下来，她的女儿错过了进入她最喜欢的学校的机会，她的工作也受到了她四处奔波的影响。

在古月的微信群里，有一群真正的离婚夫妇躺在严格的政府打击假婚姻下，有时感到充满希望，大多数时候感到绝望。他们寻求渠道来反映他们的特殊情况，并愿意证明他们没有房地产投机嫌疑，但没有回应。

记者了解到，虽然全国各地都有打击假离婚和房地产投机的政策，但上海的政策相对较严格。”中国一些城市在这方面的规定是，离婚后两年内可以追溯到过去所有的家庭财产，而上海已经升级到三年，政策更加严格。”易居研究所智库中心研究主任严跃进说。

严跃进指出，在新一轮上海房地产监管后，关于“政策意外伤害”的讨论也开始增加，特别是三个问题：真假离婚限制、信贷政策收紧、税收成本增加等问题。此外，这些问题也导致了一些合同违约，甚至造成了许多民生问题，这也表明了一些政策迫切需要继续研究和完善。

例如，信贷受阻的问题，除了真正的离婚需求外，对于在线签约的人，在线交易受到很大影响，下一个家庭处于被动状态，签订合同面临巨大的违约风险。离婚后买房贷款利率是多少。

“一刀切的做法确实需要不断研究。毕竟，这对买家来说是一个错误的伤害。从实际过程来看，这也表明购房需求更加复杂。地方监管部门还需要细化政策，并在适当的时候系统地评估政策。”严跃进建议。刚离婚可以贷款买房吗。

本文起源于《国际金融报》

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