苏州公积金按月还贷款——苏州贷款

苏州正规银行放款——苏州贷款

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官方解释住房公积金最新贷款政策

每年可申请调整一次月还款额度

记者孙彧公积金贷款还款是扣公积金吗。

自2015年5月15日起，该市调整了部分公积金贷款政策。为此，市公积金中心最近对最新的贷款政策进行了具体的解释，以帮助员工充分利用住房公积金。

申请贷款需要同时满足7个条件

贷款申请人的条件保持不变。具体来说，贷款申请人是指在本市行政区域内缴纳住房公积金的员工，可以作为贷款申请人申请公积金贷款。员工本人和配偶、父母（包括公众、岳母或岳父、岳母）、子女(含媳妇、女婿)共同出资购房的，可以共同申请公积金贷款。公积金贷款还款。

申请公积金贷款的贷款申请人和共同贷款申请人应当同时满足以下七个条件：贷款申请人或参与计算贷款金额的共同贷款申请人应当在申请之日前连续六个月（含）足额缴纳住房公积金，申请时，个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常存款状态；无公积金贷款余额；第一次或第二次公积金贷款；购买苏州自住住房，包括普通住房、联排别墅（住房）、酒店式公寓(70年产权);购房首付款不低于规定比例；贷款担保可以实施；选择担保方式，所购房屋所属房地产开发企业应当按照规定办理房地产备案手续。

可贷额度有两种计算方法

根据新规定，职工首次申请纯公积金贷款的，首付比例不得低于住房总价的20%;第二次办理纯公积金贷款的，首付比例不得低于住房总价的30%;申请住房公积金和商业组合贷款的，无其他商业住房贷款或者商业住房贷款已经全部还清的，首付比例不得低于住房总价的30%;商业住房贷款未还清的，首付比例不得低于住房总价的45%。

公积金贷款的可贷额度有两种计算方法，员工可以选择一种。

一是按个人账户余额的倍数计算：借款人与参与计算可贷金额的共同借款人个人账户余额之和的10倍；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中低收入住房困难家庭购买经济适用房的，可贷金额最多可提高不超过3万元。

二是按还款能力计算。可贷额度计算公式为：住房公积金月工资基数之和（包括参与可贷额度计算的共同借款人）×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。公积金还房贷怎么还款。

新建住房贷款最长30年

公积金贷款期限以年为单位。贷款期限和贷款申请人申请贷款时的年龄之和不得超过其法定退休年龄。新建房屋最长不得超过30年，现有房屋最长不得超过20年，不得超过购买房屋的剩余使用年限。公积金贷款利率按照中国人民银行在贷款当天公布的利率标准和有关规定执行。贷款期间利率发生变化的，按照下列规定进行调整：贷款期限为一年，利率不调整；贷款期限超过一年，调整日前发放的贷款，自次年1月1日起按相应利率水平执行新的利率规定。

还款方式可以改变一次

贷款申请人购买新房的，应当自签订《商品房销售合同》、公积金贷款自预付购房款之日起至合同规定的全部购房款付清之日起办理。因特殊原因超过规定期限的，经公积金管理机构批准，可以自截止日期起推迟3个月。公积金管理机构应当自受理公积金贷款申请之日起7日内作出准予贷款或者不予贷款的决定。允许贷款的，应当出具贷款申请审批表；不贷款的，应当说明理由。公积金还贷款扣款规则。

公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可选择一种。借款人可以在贷款合同履行期内改变一次还款方式。借款人可以选择与公积金贷款不同的还款方式，即从等额本金或等额本息还款方式中选择组合贷款中的商业个人住房贷款。公积金贷款期限为一年的，实行到期还本付息一次，利随本清。公积金贷款期限超过一年的，按月分期偿还贷款本息。此外，借款人可以在贷款合同约定的贷款期限内，在公积金贷款账户无逾期的情况下，每年申请调整一次月还款金额。

同时，相关政策明确规定，借款人未按贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，逾期金额按规定计算罚息。

此外，市公积金中心还友好提示：住房公积金贷款金额、贷款期限因人而异，可登录中心网站“在线个人业务系统”(

http://gr.szgjj.gov.cn/retail)计算，最终以柜面审批为准。咨询可拨打全市统一热线：12329。苏州公积金贷款。

(责编:陈亚萍)公积金贷款怎么还。

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