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离婚后，如果抵押贷款没有结清，不能转让所有权怎么办？
最近收到了很多咨询，基本上说离婚后虽然离婚协议和约定了房屋所有权，但由于贷款没有还清，不能处理转让，如何处理这个问题。这个问题很有现实意义。在当今社会，婚姻基本上需要买一套婚房，大多数人会通过抵押贷款买房。一旦夫妻关系破裂，涉及到一系列问题，如房屋分割和转让。本文从法律角度分析了离婚后抵押贷款未结算、无法转让的情况。
1、为什么抵押贷款未结清，不能办理转让？
根据《民法典》的有关规定，房屋必须在无法律纠纷、无计划拆迁、无抵押的情况下转让。许多人认为离婚协议或离婚判决可以去交易中心，但大多数情况会被交易中心拒绝，因为抵押权人银行同意，但银行同意转让登记条件往往是贷款还清，所以进入一个死循环。
二、离婚后约定了房屋所有权的所有权，但过户会出现哪些问题？
最重要的问题是三个，第一个是现在有很多城市有住房购买限制政策，如上海、甲乙双方共有房屋，双方同意离婚房屋属于甲方，但由于没有转让登记所以乙方仍有房地产，所以不符合购买政策，乙方不能在上海购买房地产。另一个问题是，没有人能保证对方离婚后是否会有债务危机，房屋可能会因各种原因被法院查封。第三，在某些情况下，虽然约定或判断房屋属于一方，但以一方名义登记的，登记方可以出售房屋并转让给第三方，第三方可以获得房屋的产权，也可以抵押房屋，影响未来的转让程序。
三、这种情况下如何办理过户登记？
(一)提前还清贷款
这是最简单、最直接的方法，但对大多数人来说，这也是一种不现实的方法。
(二)与银行协商变更贷款人
可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行一般不配合偿还贷款的风险和工作量。
(三)通过诉讼除名
事实上，这种方法是公众最可行的方法。具体来说，起诉另一方要求合作履行转让义务，并将银行的步伐抵押权人列为第三方。法院通常支持命名，主要是因为抵押品仍然存在，也就是说，房子仍然在这里，它是房地产，涉及的房屋价值高于第三方银行的债权，足以保护第三方的权益。
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