外地人在上海首套房贷款怎么认定|为什么外省人在上海很难买房

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上海楼市:外地户籍在上海买房资格条件

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：你好，上海叔叔，外国人，没有上海社会保障，也没有定居。如何在上海买房？如果你不想等三五年才上岸，有没有操作方法？

答：您好，上海外国人正常有五年的社会保障。中间断付款不超过三个月。他们可以在结婚后买房子。临港有特殊政策，zf合作企业可以在三年内购买社会保障。上海的限购政策相对严格。除了限购政策，没有其他办法。

问题:沪叔，你好，看到共康的老房子多，次新房少，预算有限。在共康购买是否有前景？

答：您好，共康东部板块的生活和住宅设施相对成熟，南部相对较新，北部相对较旧。区域板块内的住宅社区分为20世纪90年代的商品房。00年代后的商品房相对罕见，区域板块的教育资源一般。未来，18号线轨道交通带来的预期。

问题:沪叔，你好，第一套房，预算450万，只需要上车，五年后考虑更换，沪叔徐泾北买房怎么样？

问：沪叔，你好，预算在400-500万左右，不想买老破小，泗泾的房子怎么样？未来的增长好吗？

为什么外省人在上海很难买房？

为什么外国人在上海很难买房？根据上海的最新数量，上海2476万人中有10006万是外国人，只有230万外国人在上海有房，近770万人没有房子，都是租房。

有两个主要因素：

1、购买限制的门槛很高。上海仍然可以连续五年购买社会保障和已婚住房。社会保障不能被打破。如果它被打破，它将被重新计算，63个月将满足60个月。这卡住了很多人。

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2、高房价门槛，现在年轻人基本上选择买房至少五个新城，

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总价最低为400万小两房，上海首套房比例35%为150万。当然，我相信有些人通过卖掉家乡的房子、与家人的积蓄和自己的积蓄来收取首付。真正的问题是，250万笔贷款，按照30年的期限，每月的抵押贷款将超过13000英镑，再加上生活费用和儿童教育费用，每月至少要保证3万英镑的工资，你需要工作多少年才能确保你一直有这个收入？如今经济低迷，月薪能保证多长时间？现在经济低迷，月薪能保证多久？第二套房的比例是70%，这意味着首付是280万。有多少人能收回首付？因此，第一套房的月供压力很大，第二套房的首付很难收回。

为什么上海在经济下仍然保持严格的限购门槛和新房积分制？

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