上海车牌还清贷款哪里解押|欲哭无泪!杭州女子买二手房，110万首付款被卖家赌博输光!更崩溃的是……

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欲哭无泪！杭州女子买二手房，110万首付被卖家赌博输光！更崩溃的是...

杨女士在杭州

这个月刚通过中介买了一套二手房

首付110万元

可是没想到

房东拿了这笔钱

未完成后续手续

而是去赌博输光了

杨女士现在面临着钱房两空的局面

买方首付110万元

卖家拿去赌博输光了

杨女士来自安徽。她在杭州工作了八年，一直在租房子。今年，她终于筹集了足够的钱买房子。然而，这次买房的经历让她崩溃了：“我们买这所房子是为了孩子们学习。我们只是拼凑起来付首付。我们没想到这种事故会发生在我们自己身上。”

杨女士有三个儿子，四岁，两年前又生了一对双胞胎。为了三个孩子上学，在杭州努力工作了八年后，上个月，她通过祥逸房地产经纪人在杭州余杭区买了一套莲花公寓。

房屋总价183万元，卖方贷款130万元尚未还清。双方同意，买方收到杨女士的首付款后，立即偿还贷款，然后完成转让。为安全起见，首付款进入中介机构的监管账户。

但出乎意料的是，卖家实际上拿了110万首付到手机赌博输了。现在，钱不见了，房子仍然抵押在银行，不能转让所有权。在现场，记者还联系了卖家。

你不是说你知道这110万是用来解押的吗？你为什么要赌博？

卖家张先生

当时钱不够，有缺口，然后想试试。

那你当时没想过这笔钱是用来解押的吗？这笔钱也是别人的。

卖家张先生

当时脑子一热，就做傻事。

杨女士不能原谅卖家的解释。据了解，卖家的经济状况不是很好。他很难筹集100多万元来偿还抵押贷款，或者把首付还给杨女士。

杨女士说，当她将首付款转入中介机构的监管账户时，中介机构承诺陪同卖方取款，并监督卖方偿还贷款。结果，110万人被挪作他用，中介机构有不可推卸的责任。

中介机构应履行监督义务

杨女士这次买房，中介是祥逸房地产。祥逸房地产负责人邵女士说，他们已经履行了监督义务。同一天，她亲自陪卖家取款。只有110万人取出后，发生了一些事故：卖家先给妻子30万人，还清了其他贷款；其余80万人回家后自己操作。中介的话让杨女士更加愤怒。

祥逸房地产负责人邵女士

我当时跟他说，叫他打银行账户，他不在乎。

他不打，你为什么不阻止他给妻子打30万？你可以阻止他。你为什么不阻止他？

祥逸房地产负责人邵女士

钱进了账户就出不来了，这笔钱也不是我能一手办的，直接进了它的银行账户，没有我的手。

你现在的监督作用在哪里？既然你提前和她签了协议。

祥逸房地产负责人邵女士

我陪他还钱，我只能做到这一点。

中介坚持，他们确实陪同，卖方没有还款，不是他们的责任。

吴迪律师，上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所

中介机构必须负责，因为中介机构本身收取相应的费用，她的作用和义务是监督或配合整个房地产转让过程，协助买卖双方完成房地产转让，并承担相应的权利和义务。

律师认为，中介机构对此事负有连带责任。在这起事件中，还有一个细节。杨女士最初支付了首付款，中介机构组织双方签署了协议，但不是祥逸房地产的印章，而是杭州易居房地产。

祥义房地产负责人邵女士说，他们隶属于易居房地产。然而，易居房地产认为这与它自己无关。在这方面，律师表示，这一声明站不住脚，合同上盖有公章，只要不是伪造的，就必须承担法律义务。

吴迪律师，上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所

拿回这笔钱有两种方式，一种是向房东索赔违约责任，或者要求继续转让所有权。如果房屋银行不能拿出抵押贷款，只能恢复经济损失，如起诉房东，然后连带中介，中介有连带过错责任，要求房东还钱，不出来拍卖房子。

然而，由于这所房子有130万抵押贷款，即使拍卖，银行也是第一债权人。根据房子183万元的市值，杨女士只能拿到53万元，仍然无法收回全部款项。

事实上，问题的关键在于卖家。卖家张先生说，他会尽力筹款还款。

在二手房交易市场，房屋出售前未偿还贷款的情况非常普遍。许多卖家会与买方协商，用买方的首付解除抵押贷款。这为挪用首付埋下了隐患。那么，在二手房交易过程中，如何保证首付的安全呢？

杭州地区21世纪房地产副总经理周晨

只有一种更安全的方式，就是约定房东要拿钱，必须在交易中转让，房产证办理后。

据了解，杭州萧山区已出台政策，要求二手房在上市交易前还清贷款。然而，这一政策并没有在更广泛的范围内普及。然而，在二手房交易中，一些标准化的中介机构将引导双方在转让完成后获得首付款，以确保资金的安全。

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