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一、买房不知道选板楼还是塔楼 看完你就懂了
如果你买房，一定会接触到2个词：板楼和塔楼，这是两种完全不同的建筑形态，相比挺拔的塔楼，平缓的板楼更具优势，本文带大家看一看。
如果你 买房 ，一定会接触到2个词： 板楼 和塔楼，这是两种完全不同的建筑形态，相比挺拔的塔楼，平缓的板楼更具优势，本文带大家看一看。
一、什么叫板楼和塔楼
板楼和塔楼是对不同建筑结构的 构筑物 的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层，塔楼一般是指 高层建筑 。
二、板楼及塔楼的特点
板楼： 长度 大于宽度； 多层板 楼＜6层，小高层板楼是7－15层之间，高层板楼＞16层；一般是一梯2－4户。
塔楼：长度＝宽度；一般为高层建筑，建筑高度12－35层；一梯4－12户；以电梯、楼梯为布局核心，向四面走进入户内。
三、板楼好还是塔楼好？
板楼以六层为主，优点是 南北通透 的多，朝向好，格局也不错，而且公摊面积较小，一般一梯两户或三户，但是一般都没有电梯。塔楼公摊面积大，因为会有电梯间，而且一梯多户，塔楼很少有南北通透的朝向，格局方正的也较少。
大多人还是喜欢选择板楼。早期的塔楼方方正正，体态臃肿，为了解决各 户型 的通风，采光，楼体往往要开很深的槽，不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”，还带来了相邻套型的互视。
四、为什么建议买板楼？
1、板楼采光通风好
多数板楼为正南北方向， 进深 15米左右，南北通透，便于采光通风。而且板楼户型方正，少了很多边边角角，空间利用率高，设计上更容易出精品。
相较而言，塔楼户型内部的 厨房 、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，“暗厨暗卫”较多。
2、板楼 使用率 高
板楼使用率通常高达90％，普遍比塔楼户型高出10个百分点左右。这是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个 业主 头上，一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道灯公共设施面积更大，所以得房率相对较低。
3、板楼住户少，比较平静
板楼一般一梯2－4户，塔楼则是一梯4－12户，居住密度高。相较而言，板楼的居住环境和舒适度远高于塔楼。
4、板楼户型好
板楼各套户型的优劣差别很小，塔楼每层都有部分住户的通风、采光、景观等条件落后，且不可改变。
5、板楼 物业管理 成本不高
板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。而且，多层板楼可以不设电梯，不设变频供水系统。
不过，板楼的缺点也很明显，土地占用率大，开发成本高，导致房价比较高。此外，板楼特别是 砖混结构 的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以改变，改造性差。
塔楼优点包括： 框架 结构比单薄的板楼更为抗震、稳固；室内墙体可拆除，易于改造；节约 土地面积 ，房价较低。
二、购房为什么不要买塔楼
塔楼优缺点分析
1、塔楼的优点：
由于塔楼的建筑密度比较高，所以塔楼通常比较节约土地资源，从而间接降低了每平方米的房价。
塔楼不多数采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分割墙基本都可拆改，某些塔楼甚至可以将整层露面打通，灵活分割户型。
高耸的塔楼因为采用的是框架结构，现场浇筑楼板，所以塔楼的结构强度比板楼高，抗震性和安全性都很好。
塔楼的住户一般居高望远，视野开阔，给人一种心旷神怡的感觉。
2、塔楼的缺点：
塔楼每层的住户多为6户以上，数百户记载一栋楼里，居住环境当然不如板楼好，而且，塔楼每层都会有部分住户的采光、通风、景观等条件不理想的情况存在。
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10股份百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅和洗手间往往不可直接采光，这样的地方被称为“灰色空间”。
板楼优缺点分析
所谓板楼是对建筑结构的建筑物的称呼，板楼一般建筑层数不超过12层，板楼的类型分为两种：单元式拼接和长走廊式。
单元式拼接：若干个单元连接到一起拼成一个板楼
长走廊式：每家通过一个长走廊连接到一起(80年代主打)
1、板楼的优点：
板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光和通风，而且户型比较方正，符合中国人的喜好，一般来说，板楼的面积比较大，所以更容易设计出精品户型。
板楼因为住户不多，所以环境比较平静整洁，私密性高。
板楼户型的使用率高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常为70%-80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅，变配电机房都作为公摊面积，例如：统样建筑面积为100平方米的房子，板楼户型的实际使用面积就比塔楼多出10平方米。
2、板楼的缺点：
板楼社区多数为低层低密度，建筑数量少，所以居住比较舒适，但是也导致房价会偏高。但是目前所建的板楼逐渐变为高层，这种现象也越来越少了。
板楼的户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
总结：总的来说小编建议大家买房要买板楼，在任何方面都在提高利用率的时代，塔楼也必定会越来越少。
所以在买房子时一定要选择南北通透、进深短、采光好、通风好的户型。毕竟买房子是一件大事，主要是为了自己以后住的舒适，提高生活品质。
三、塔楼的优缺点是什么
1、优点：
(1)节约土地资源，房价较低：由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
(2)空间结构灵活，宜于改造：塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
(3)居高望远，视野开阔：塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
2、缺点：
(1)居住密度高：塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
(2)使用率不高，采光通风差：塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。
买房选择塔楼注意事项
1、注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
2、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝
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