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1、日本东京房产投资须知
现在去到日本购房的投资者有很多，而且大多是因为东京奥运会的到来让投资者开始意识到了要去投资日本房产，我也为各位整理了日本东京房产投资须知，各位也可以参考一下，一起来看看吧!
房子面积
中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。
例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右;标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳固，大房子不好租也不好卖。
房龄问题
中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京买房投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金;其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大的区别;最后就是，新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下，你还要钟情于新房子吗?
房子朝向问题
在国内购房，大多数人都喜欢坐北朝南，因此会特别注重房屋朝向问题，房屋朝向不仅会影响购买金额，还会间接影响到房价未来的涨幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景，比如朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。
再有，据专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光(日照时间)这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。
和中国一样，坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在日本范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如东京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在日本北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况;相对的日本南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准，日本国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。
偏远地区房子便宜
有很多对日本不熟的中国投资者会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样做投资风险更大，无人管理也不容易出租，更不好转卖，将来升值潜力也有限。要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，好的地段才是房屋升值的最重要因素。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因为日本人稳固性较好，喜欢签约长期租房合同，而东京房产出租回报率大约在5%-8%左右，所以很受国内买房者的青睐。
小户型大有可为
如果是为了买房出租赚取租金，那么在东京最好买小房子。对东京熟悉的人可能都知道，在东京大部分的房子都是小户型的，一般都是十几平米、二十几平米的公寓，像国内这样100平米左右的房子相对较少。这是因为日本房子租金较贵，小户型便成了年轻人的首选，目前日本东京小户型房产出租率达到90%以上。因此，即便你买了大户型的房产，也不一定好出租，还不如买个小户型可以每月保证稳固的租金收入。
不靠谱的房源渠道
在国内购置房产，普遍会先通过国内知名房产信息平台查询房子的真实房源信息，然后联系中介，或者参与一些楼盘展会等;而相对于初次投资日本房产又不太了解日本房产行情的海外投资客来说，可以联系专业的海外置业机构。
2、求励志日剧
校园剧都还蛮励志的
《极道鲜师》123 虽然老但是确实很经典 卡司超级强盛
《美咲no.1》有部分励志内容吧。跟极道鲜师蛮像的。《震撼鲜师》这三类基本一样，最励志的还是极道鲜师。
《零秒出手》山P和北川景子整部剧都一直在为“梦想奋斗”
《龙医》123团队精神闪耀
《code blue 紧急救护》卡司强盛。也都是有自己梦想的人。挺感人的。
《亡者之声》卡司强盛，但是不太红。挺感人的，最后结局很现实，大家也都很努力
《交响情人梦》音乐情怀。追逐梦想。挺圆满的
《蜂蜜与四叶草》大家也都是为了各自的目标而奋斗的。
、、、希望你喜欢~
3、在东京买房和国内有什么不同?
1、日本没有学区房概念，东京的房产和国内房产不同处有很多。先举个简易的例子：学区房，国内学区房价格被炒的极高，但是为了孩子依然会买学区房，只要让孩子能赢在起跑线上就是值得的。但是日本却不会这样，虽然也有这种想要让孩子在学习氛围浓厚的地方成长的想法，但是日本的不动产行业是非常规范化的，每个区的房产价格都是透明的。
2、在国内人们买房关注的是朝向，但是在日本东京买房关注的风景，如果开窗能看到像东京塔、富士山这种著名建筑景点的房产，房价会更高一些。
3、就放不比新房差，一般来说大家都会认为新房子会比较好，因为旧房子都是住了很久的，多少会有点毛病。但是在日本东京却不一样，日本的房产不仅房屋质量本身就很好，而且还要每年定期进行修缮。所以日本的房屋即便是住了十年的老房子，装修一下也不比新房子差很多。但是新房子的价格却要远高于旧房子。
4、我要看日剧
日剧：
《东京塔》，《在世界的中心呼唤爱》，《没有玫瑰的花店》
《打工族的蜗居梦》，《流星之绊》，《last friends》，《哦，我的女孩》
《太阳之歌》，《一公升的眼泪》，《折翼天使》
以下是私以为不错的sp或电影：
《若能在天堂重逢》，《不要忘记哥哥》，《情书》
以上基本上属于日剧里的生活剧，也是在日剧里口碑比较好的，除了《东京塔》《情书》
较早外
其他多是这几年的新剧，剧情也都不错，台词也比较口语，个人比较推荐
5、日本东京五天自由行路线推荐,享受一个人的世界
方案了好长时间的日本行，最后还是保持了。尽管曾是两人的承诺，现如今只能我一个人走在路上，但幸运自身并没有因而舍弃。事实上一个人看景色也没差。
因为第一次一个人出行，去东京旅游以前看过很多功略，但启航的当日还是有小小躁动不安，但是随之飞机场到达东京后，这类不安全感迅速就消退了。由于东京美香小玩意，早就要我沉醉于此。原先人们远比自身想像的英勇。
出行准备
衣服：羽绒衣、打底衣、牛仔裤子、棉袜
护肤产品：柔肤水、保湿乳液、洁面乳（非常简易的武器装备）
别的：护照签证、身份证件、储蓄卡（中国银联）、学生证、门票费（许多门票费都此前在淘宝订完了）、东京无限两日游地铁票、手机自拍杆、手机充电线、移动电源
拍摄专用工具：Iphone 7
特别提示
1、东京会有一种令人忘掉疯狂购物的工作能力，一个人出行最好
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