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低首付，先息后本...爆踩佛山新城5盘，改善客出手更豪爽
最低首付8万，双盘门槛低可上车！
近日，楼市君暴踩了五盘，发现佛山新城又有了新的分化，刚需产品“缩编”，改进新产品反而很受欢迎。
新平层300平，新盘吹风10万 。让我们来看看市场的新变化...
最低首期8万上车！
首付分期3年，利率6%？
上车最低只需8万，具体怎么操作？我们先来看看！
楼市君来到华发滨江府，第一期最低8万起。销售人员表示，第一期8万是与渠道合作伙伴一起运营的，剩余首付需要在交付前还清。
楼市君也联系了相关渠道方，解释说:“如果20%的首付需要40万，买家会给20万，剩下的20万由开发商垫资，最多5年还清。”
此外，操作还取决于信用调查、资格、流程等。中介表示，教师、医生等稳定职业申请的通过率较高。
华发滨江府海报|图源:楼市君朋友圈
值得一提的是，低门槛上车的操作并不是唯一一个。
碧桂园世纪中心一路隔开，首付11万起宣传，操作也差不多。
现场销售人员表示，低首付利率为6%。假设首付贷款10万元，分三年还清，利息1.8万元。
碧桂园世纪中心海报|图源:楼市君的朋友圈
当房地产市场君说，在交付房屋之前，他不得不支付另一笔租赁费用。当月供压力过大时，销售给出了另一种还款方案。
以一套126平单位为例，总价约225万，首付约45万。
按目前第一套利率4%，贷款周期30年，等额本息还款，正常月供约8600元。
以销售方式介绍“先息后本”方案，前两年可先还利息，剩余本金分摊至28年。
也就是说，前两年的月供降至6000元左右，剩下的28年每月9000元。
贷款方案前后月供对比
利率4.0%，贷款30年，等额本息计算
贷款方案
贷款总金额
180万
约8600元/月
前两年还利息
约6000元/月
剩余28年
约9000元/月
总之，只要你想上车，总会有办法的。
在同一板块，佛山地铁3号线岳步站附近也有第一个开放的平湖如院。
销售人员表示，首付至少为20%，最近有一些特价房，总价最低为157万元。
首开平湖如院|图源:楼市君的朋友圈
平均价格为1.7-2.4万/平均价格
2024年下半年三盘集中交楼
了解佛山新城各主力盘首付情况后，让我们进一步看看具体产品如何？
华发滨江府
主推小高层 2024年初，高层建筑最早交付
让我们来看看华发滨江大厦。该项目现主要推广15栋超高层建筑，覆盖89/129平方米，平均价格约为1.7-1.9万/平方米。
此外，该项目还在销售129/142平方米的小高层产品，两梯两户改进产品，价格相对较高，约2.2-2.4万/平方米。
华发滨江府沙盘图|佛山楼市发布摄影
虽然是工作日，但现场至少有两位客人在谈判，人气还不错。
此外，买方关心的交付时间最早在2024年2月交付，迟到到2025年。
华发滨江府实景图|佛山楼市发布摄影
碧桂园世纪中心
产品跨度大，预计年底推200-330平方米
碧桂园世纪中心销售的产品面积跨度较大。
据销售人员介绍，该项目有80/126/143套公寓，平均价格为1.7-2.4万/套。公寓越大，价格越高。预计将于2024年底交付。
销售透露，预计年底将增加8栋建筑，覆盖200-330平方米的大平层。
碧桂园世纪中心沙盘
开平湖如院
首先推出142平小高层产品，吹风价2.5万/平起
看看最靠近地铁站的第一个平湖如院，目前3、四栋楼基本售罄，目前在售7栋楼和11栋楼，覆盖95/120平方米，平均价格约为1.8-2.2万/平方米。
销售人员表示，该项目最近首次推出了两梯两户设计的小高层产品。在认购中，142平方米的单位吹风价为2.5万/平方米，目前约有40名客户认购。
首开平湖如院沙盘图|佛山楼市发布摄影
交付时间方面，合同时间为2025年5月。
销售人员表示，根据目前的建设进度，预计明年下半年将提前交付。
板内新盘吹风价10万
顺德一中即将签约，配套现金进行时
楼市君发现佛山新城市场也发生了新的变化。
首先是产品的分化。
刚需改造项目的面积段重合度很高，价格也比较接近。
华发、首开、碧桂园三盘在售产品约80-140平方米，价格均为1.7-2.4万/平方米。
而且改进产品项目主要集中在四房以上，甚至还有10万盘吹风机 。
其中，广佛线新城东站怡翠晋盛以100-115平复式四房为主，平均价格为2.5-3万/平。
此外，泰园集团还有少量大平层单位，约150-180平方米，单价达到2.7-3.5万/平方米，现楼出售。
宜翠晋盛泰园集团实景图|佛山楼市发布摄影
值得注意的是，该板块新盘尚东柏悦汇一直非常神秘，公开入市时间尚不清楚。
但楼市君还是发现，项目预计将推出318-600平商业大平层，吹风价高达10万 /平。
尚东柏悦汇实景图|佛山楼市发布摄影
其次，主要客户群以本地客户为主，改善产品更受欢迎。
多盘销售表示，该地区主要是当地客户，主要是周边学校的教师、妇幼保健医院的医生和家具城的老板。偶尔，禅城会溢出客户。
在产品交易方面，首开平湖如院的142平产品仍处于认购期，但销售透露，60多套小高层已成功认购40多套，意味着认购率约为70%。
首开平湖如院实景图|佛山楼市发布摄影
怡翠金盛销售表示，在项目别墅产品正式推出之前，有很多意向买家，但别墅数量较少，内部认购几乎被消化。
宜翠晋盛别墅实景|佛山楼市发布摄影
此外，一些板块的业主也需要更换。
销售人员坦言，“有的客户是替换的，卖小的换大的，有的则是一步到位买四房”。
因此，总的来说，佛山新城的改良产品会卖得更好。
此外，佛山新城还有很多现金规划，未来是可以期待的。
据最新消息，顺德一中外语附属小学将于7月25日正式宣布落地佛山新城未来学校，预计2024年启动，2026年投入使用。
今年4月底，碧桂园集团与华发集团联合打造的8号地商业项目举行奠基仪式，总规划面积约16万平方米，将于2025年完成。
除了规划的学校和商业项目外，佛山新城还实现了许多配套设施，如地铁3号线第一段运营、佛山新城义务教育小学招生等。
总的来说，佛山新城的生活环境比较舒适，教育、医疗、商业等多维度也在不断推进，板块实力不容小觑。
你会选择佛山新城吗？来评论区聊聊~
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
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