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成千上万的电话热问二手房“带押过户”，济南是“全国第一”

济南二手房“带押过户”的创新举措在全国引起轰动，甚至这个话题也曾在微博上同城热搜。8月17日和18日，济南市房地产登记中心连续两天接到1000多个咨询电话，包括公众对新业务的热切询问，以及银行机构加入的想法。业内人士认为，这一创新振兴了二手房交易，有利于市场活跃，在中国具有示范作用。

不是“楼市新政”，而是业务创新

8月15日，国家统计局发布了7月70日全国70个城市的房价指数，济南二手房价格连续11个月环比下跌。8月17日，济南宣布，在二手房试点成功的基础上，在市场上全面实施新的注册模式。这一举措很快在平静的市场上引起了巨大的轰动。

8月18日，济南房地产登记中心大厅非常忙碌。

其实济南二手房市场并没有外界想象的那么低迷。新黄河记者了解到，自房地产市场调控政策适度调整以来，二手房市场交易活跃，日均交易量稳步增长，优于同期。“买卖双方对价格因素都很敏感。进入二手房买方市场后，买方议价能力增强，卖方降价交易，表明价格指数下跌。目前市场需求依然存在，日成交量高的时候近200套。有关部门表示，推出“带押过户”，有利于提高二手房交易活力。

济南二手房“带押转让”涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，不限于同行，跨行也能顺利实现，走在全国前列。

“带押转让”非“转让抵押”

业主交易了一套未偿还贷款的二手房，房屋与贷款一起转让给买方，贷款金额保持不变。这与前几年停止的“再抵押贷款”类似，因此一些声音认为“再抵押贷款”重现了江湖。

十多年前，“转抵押”业务风靡一时。当时，一些城市的“房地产投机者”在支付了20%到30%的首期款后，通过修改购房合同将房屋易手，其余贷款由银行抵押给买家。这样，房地产投机的成本非常低。2007年，央行发布文件，严厉查处虚假抵押、增加抵押、转让抵押等违法行为和灵活性。2019年，央行发布了关于调整新商业个人住房贷款利率的公告，再次重申禁止提供个人住房贷款“抵押”和“抵押”服务。

新黄河记者注意到，停止“抵押贷款”的根本原因是抑制房地产投机，抵押房屋未经房地产登记，购买合同后再抵押贷款，风险大，同时也会出现违约交易，鼓励市场泡沫；“抵押转让”是二手住房转让和抵押“双预告登记”，进一步简化流程，实现无需返还原抵押贷款完成转让、抵押、新贷款，锁定真正的买家，提高交易质量，降低交易成本。

全国率先引进公证提存

自今年年初以来，媒体报道了许多地方推出了二手住房交易“抵押转让”措施，昆明最近也推出了二手住房“抵押转让”合并登记业务。济南吃的“螃蟹”在全国引入了公证的“存款账户”。

市民办理房地产登记业务

公证处是法律规定的存款机构。在公证处的介入下，充分保障了“带押过户”的交易安全，解决了买卖双方不信任的问题。齐鲁公证处主任冯培明介绍，在济南二手房“抵押转让”新模式下，买卖双方签订销售合同，同时签订存款协议、委托书，买方将首付和买方银行贷款存入公证账户，房地产转让登记完成后，公证处将上述款项进入卖方银行账户偿还卖方未偿贷款，其余部分进入卖方个人账户。

买卖双方在济南房地产网签约中心签约

在新模式下，不仅交易时间短，安全性高，而且为卖方节省了偿还贷款的高预付款（桥梁资金）成本。正是因为大大节约了成本，“带押过户”对“过桥贷”业务影响很大。一些房地产经纪人表示，在二手住房交易中，他们经常遇到等待客户找亲戚和朋友筹集资金，或从预付款公司筹集“过桥”资金来解决抵押贷款。近年来，新建房地产领域相对集中。业内人士表示，在传统流程下，按50万元贷款，“过桥”资金利息约2万元，利息时间越长，利息越高。在新的过程中，通过公证存款的成本只有几千元，成本也远远降低。

近日召开的经济大省政府主要负责人座谈会指出，经济大省人口众多，要想办法促进消费，扩大汽车等大宗消费，支持住房刚性和改善需求。在此背景下，济南房地产网络客户业务部总经理刘连恒告诉新黄河记者，济南这种做法在全国发挥了一定的示范意义，是振兴二手住房资源，加快二手住房流通，然后推动二手住房交易活跃的新住房市场活跃创新，“市场活动，整体房地产市场将健康稳定发展。”

目前，济南当地工行、中国建设银行、北京银行等银行已成功试点“带押转让”模式，银行机构已联系济南房地产登记中心，表达了加入该业务的想法。

（新黄河）

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