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上海股票首套房贷利率要降低吗？别担心，等一城一策
8月31日晚，中国人民银行、中华人民共和国国家金融监督管理总局先后发布《关于调整和优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率的通知》。
在差异化住房信贷方面，统一国家商业个人住房贷款最低首付比例政策下限。第一套住房和第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限不低于20%和30%，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。同时，将第二套住房利率政策的下限调整为不低于相应期限贷款市场的报价利率（LPR）加20个基点。第一套住房利率政策下限仍不低于相应期限LPR减少20个基点。
在降低第一套股票贷款利率方面，从2023年9月25日起，借款人可以主动向贷款银行申请合格的股票住房贷款，并鼓励银行通过发布公告和批量处理为借款人提供更方便的服务。在调整方法方面，不仅可以改变合同约定的住房贷款利率，还可以通过银行发放新的贷款来替换股票贷款。具体利率调整范围由借款人协商确定，但调整后的利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率政策的下限。新发放的贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业个人住房贷款管理。
中国人民银行、国家金融监督管理总局相关负责人表示，近年来，中国房地产市场供需关系发生了重大变化，借款人和银行对资产负债的有序调整和优化有需求。对借款人来说，股票住房贷款利率的下降可以节省利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行而言，可有效减少提前还款现象，减少对银行利息收入的影响。同时，还可以减少非法使用商业贷款和消费贷款替代存量住房贷款的空间，减少隐患。为了更好地适应上述新形势，中国人民银行和金融监管总局明确支持鼓励银行与借款人协商调整首套住房贷款利率，按照市场化、法治化的原则。
但需要注意的是，这两个通知仍然是一个总体计划，在每个城市都会有所不同。上述负责人还明确表示，地方政府可以根据当地房地产市场的情况和监管需要，独立确定辖区内第一和第二套住房的最低首付比例和利率下限。
对于上海来说，目前由于“认房认贷”，第一套房的认定非常严格。如果全国有贷款，将被判定为第二套房。同时，第一套房与第二套房的首付比例和贷款利率也存在较大差距。因此，上海的“政策”是否会发生变化还有待进一步澄清。
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