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赌王走后，上海家族的房地产生意属于谁？

左宇制图

5月的最后一个晚上，华润置地在上海商脉源——上海总商会宣布了苏河湾中心，包括中国区总裁谷青在内的众多信德集团代表出现在一起。

这一历史与现代碰撞的背后，是华润的打磨，也是信德的押注。

去年12月，资金紧张的华侨城出让了其在上海苏河湾4块土地各50%的权益。作为唯一的投标人，信德集团以47亿元的价格成功接管了该地块，并与华润置地携手开发该地块。

赌王的房地产生意

5月26日，香港和澳门著名爱国企业家何鸿燊去世，享年98岁。同日，由何鸿燊创建的澳门博彩旗舰项目新葡京娱乐场关闭了所有灯光，并降半旗致哀。

何鸿燊作为澳门博彩史上权力最大、利润最大、名气最大、在位最长的传奇人物，垄断澳门博彩市场近半个世纪，控制着澳门六张博彩牌照中的一半。与更为著名的“赌王”身份相比，何鸿燊也是一位有影响力的房地产大亨。

1953年，32岁的何鸿燊在第一次创业不顺利后回到香港。凭借在香港建造的利安建筑，他开辟了自己断断续续的房地产先进之路。

从某种意义上说，何鸿燊进入房地产的时间早于未来四大商业家庭。当李建筑为何鸿燊积累财富时，李嘉诚仍然全心全意地成为塑料花之王。郭德胜正在为日本制造拉链服装，而李兆基和郑裕彤则忙于金银货币业务。

1958年，四大家族陆续进入房地产行业，资产增长达1000万的何鸿燊专注于澳门博彩业的正式合法化。直到20世纪70年代，何鸿燊才重启房地产业务。

1972年是香港房地产的一年。

今年在香港上市的房地产企业有65多家，包括李嘉诚的长江工业、郑裕彤的新世界、郭德胜的新鸿基地产等。

同年，何鸿燊的行动是成立信德集团，其初衷是主要从事港澳客运，从而垄断港澳客运。

此外，信德集团的另一个身份是香港和澳门的房地产开发商。作为赌王在大陆布局房地产业务的重要旗舰公司，信德在大陆的地图包括北京、上海、珠海、天津等城市。

上海无疑是核心之地。

与上世纪90年代开始布局申城相比，三房四房的儿子都娶了上海女孩。外界更倾向于半个世纪前或者已经预示着何鸿燊与这座城市的关系。

1939年至1941年，张爱玲离开上海，独自来到香港大学学习。何鸿燊在香港大学的时间重叠了。他们中的一所学院和一所学院。后来，太平洋战争爆发，张爱玲回到上海，从静安寺的阳台看着上海的夜晚，开始写她的小说。何鸿燊带着10港元来到澳门，开始了他一生的旅行和传奇。

不知道他们在香港大学是否认识外界，只能从张爱玲的小说中寻找。《第一炉香》中英俊的花花公子乔琪乔被视为何鸿燊的影子。

二房掌舵信德主管房地产

赌王的房地产投资可以追溯到上世纪90年代。

新虹桥天山商业中心商区“虹桥南丰城”位于遵义路与紫云路交汇处，前身为“虹桥上海城”，承载着许多上海人的成长印记，由何鸿燊家族投资建设。

1993年，何鸿燊和他的妹妹何婉琪的长子麦家兴、他的朋友杨开新和中国投资者桂爱珍投资成立了华天房地产公司。何鸿燊等人持有合资公司55%的股份，桂爱珍持有45%的股份，并投资虹桥上海城项目。1999年，桂爱珍因挪用资金和逃避投资被判处9年有期徒刑。此外，当时上海房地产市场的宏观调控导致虹桥上海城项目发展缓慢。

2000年，何鸿燊回购华天房地产公司中国股权，成为外资独资公司，由其信德集团和澳门旅游娱乐有限公司全面控股。随后项目开发走上正轨，于2002年12月18日开业。

然而，在开业不到五年的时间里，受去年澳门赌博业务收缩的影响，何鸿燊家族决定包装和销售长宁区虹桥上海城商务办公室和黄浦区中心广场。爱尔兰最大的房地产投资公司财富控股集团以77亿元的总价收购了上述两个项目。其中，虹桥上海市估值51亿元。

除虹桥上海城外，何鸿燊家族还投资了20世纪90年代黄陂北路中区广场、淮海中路鸿毅豪苑、虹口四川北路金福运酒店、华山路海斯大厦等项目。

近年来，热门前滩板块也有信德集团的布局。

2016年11月，新德集团全资子公司余亮与上海陆家嘴（集团）有限公司子公司合作，以19.5亿元（约22.42亿港元）总价获得上海浦东新区前滩31号地块。双方签订了合资企业协议，成立了50%的合资企业，共同开发土地。这是前滩新德文化中心，预计2018年开工建设，预计2023年竣工。

根据信德集团2019年年报，信德文化中心总建筑面积14.05万平方米，将建成集办公楼、零售空间、五星级酒店、文化表演艺术中心为一体的综合体。项目完成后，信德集团旗下的雅辰酒店集团将接管本项目酒店物业的管理权。

此外，信德集团还在万象城持有上海虹桥雅辰悦居酒店和上海虹桥citizenM酒店两个项目。

信德最近一次出售的是去年年底收购的华侨城苏河湾项目，该项目将于6月入市，参考平均价格约13万元/平方米。

2017年6月，何鸿燊从信德集团退任主席，交棒二房长女何超琼。作为赌王最像的女儿，何超琼目前是信德的掌舵人。除了担任集团董事、总经理和执行董事外，何超琼还直接持有信德集团17.7%的股份，他的妹妹何超峰持有7.4%的股份。

四房靠话题变红

赌王家族在上海的房地产生意并非都属于二房，话题不断的四房也有项目在手。

经过几年的沉默，四太梁安琪持有的尚嘉中心因去年的求婚再次“走红”。

2007年，何鸿燊和LVMH集团通过其澳大利亚娱乐集团和LRealestate房地产公司投资5亿美元建设上海尚佳中心，总建筑面积14万平方米，商业面积约4.9万平方米，于2013年6月17日全面开业。

这个项目还有一个漂亮的名字叫漂浮的舞女裙。立面设计将建筑物的流线型从上到下，沿着天窗带到集体房间。整个建筑就像一位穿着白色连衣裙的优雅女士，入口处的门巧妙地做成了裙子的形状。这种设计理念不可避免地让人想起梁安琪和赌王是因为舞蹈。

不能通过信德集团进入上海市场的梁安琪选择绕道而行。2009年以后，四太梁安琪获得了何鸿燊旗下澳大利亚娱乐集团拥有的尚佳中心50%的股权。此外，LVMH集团于2016年宣布出售尚佳中心50%的股权。梁安琪表示，由于情感原因，其余50%的股权被包含在具有纪念价值的口袋中。

到目前为止，尚嘉中心归梁安琪全资所有。

由于其豪华的硬件设施，尚嘉中心被视为恒隆广场的强大挑战者——后者是上海最著名的奢侈品购物中心。开业之初，尚嘉中心的表现相当抢眼。LVMH集团的近20个品牌首先入驻，随后Prada集团、开云集团和历峰集团的高端品牌相继入驻。

然而，美好的时光并没有持续多久。由于该地区的商业定位和奢侈品行业的繁荣，尚佳中心的发展并不顺利。

数据显示，尚佳中心2014年净收入不足2.5亿元。2014年恒隆广场年租金收入7.72亿港元(约6.2亿元人民币)。根据戴德梁行公布的2014年上海主要商场“一楼店铺租金”数据，上海恒隆广场每天每平方米高达120元，陆家嘴IFC也接近100元，尚佳中心只有30元。

这种困境在接下来的几年里变得越来越突出。

根据尚佳中心数据，2018年尚佳中心增速大幅下降，增速降至个位数。2019年4月，英国奢侈品牌Burbery关闭了上海尚佳中心旗舰店，甚至有传言称尚佳中心亏损。

同年5月，四房子何猷君开始“救市”。网络提前透露细节后，求婚剧如约上演。

5月13日，四太梁安琪让商场停业一天，为何猷君求婚，现场布局也要求在“520”后拆除。喜极而泣的上海女孩奚梦瑶并没有站在“童年记忆中最时尚的地方——恒隆广场”，而是身体行为尚佳中心带来了流量。

随后，求婚视频发布并在微博热搜中排名第一，尚佳中心成为网络名人的打卡地，客流量开始显著提升。

当年尚嘉中心整体销售额较上年增长25%。

在2019年公布的福布斯全球亿万富翁榜上，梁安琪以41亿美元的财富排名世界第478位。何鸿燊家族排名第三，梁安琪是唯一的长辈。在屈居二房长女何超琼之后，她在二房长子何猷龙之前排名第二。

何鸿燊驾驶鹤西游后，赌王家族的申城地产业务仍在继续...

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