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希腊投资移民热潮背后的警告：实际价格是报价的十倍

希腊优质房地产25万欧元 5%的年收入，全家三代人一步到位获得永久居留身份，不需要住在当地，对资产没有要求……”近年来，移民中介的广告中充斥着希腊移民的相关信息。

根据希腊2013年颁布的《移民法》，投资者家庭可以一步获得希腊永久居留身份，只需购买希腊25万欧元以上的房地产；2015年7月，希腊修改了相应条款，改为无条件带父母，直接获得永久居留身份。

与欧洲其他国家相比，希腊移民在门槛和程序上确实有明显的优势。此后，移民希腊的人数大幅增加。根据希腊移民局的数据，截至今年4月，希腊主要申请人数已达4154人，比2013年总人数增长19681%，而获得希腊黄金签证的主要申请人及其家属总人数已达11445人，其中大部分是中国人，占47%。其次是俄罗斯，占14%，土耳其占10%。

然而，在热闹的希腊移民热潮背后，到目前为止已经出现了鸡毛。

实际房价与报价相差十倍

赵丽(化名)是浙江一位打算移民希腊的人，她委托的中介机构温州新通出国咨询服务有限公司(以下简称新通出国)因移民问题发生纠纷。

据赵丽介绍，去年12月，她委托新通出国办理希腊购房移民事宜，签订委托协议，支付顾问服务费4万元，购房定金157830元（按2万欧元换算）。购房定金暂由中介机构收取。

双方的早期合作非常顺利，但在赵丽于2019年1月前往希腊进行实地考察后，情况发生了变化。赵丽表示，她在当地看到的实际房地产信息与中介机构介绍的房地产信息有很大不同。中介机构推荐的房地产位于比雷埃夫斯港“海港城二期”，外部高端时尚，内部装修豪华，靠近海边；但事实上，这是一座旧房子的改造，相对破旧，距离大海3公里。

更让赵丽无法接受的是，她通过当地的朋友和中介机构了解到，该房地产的市场价值仅为3万欧元左右。但中介机构提供的报价是，总价为30万欧元，扣除前三年租金收入，超过26万欧元。

因此，赵丽认为中介机构提供虚假信息，要求退还服务费和购房押金，并提起诉讼。

《21世纪商业先驱报》记者采访了新通出国的负责人，他说，在这次事件中，新通出国没有过错，客户在希腊，中介安排陪同接待，购物，在调查期间，赵李说很满意，只是说位置不合适，要求退款，这是客户违约。

对于房价问题，新通出国的负责人向《21世纪商业先驱报》解释说，这是一个直接从开发商那里获得的价格信息，周围有许多评估机构和房地产交易，报价是透明的。

信息不对称埋下了“坑”

一位去年完成移民目前在希腊当地生活的中国人告诉《21世纪商业先驱报》。据了解，周围通过中介机构移民到希腊的人支付的购买价格远高于当地同一房屋的实际交易价格。”在大多数情况下，有2-3倍的差异，有些比10倍的差异并不少见。”

该人士还表示，中介机构收取一定的服务费是合理的，甚至20%或30%是可以理解的，但高达100或200%显然是不合理的。”事实上，在希腊的大多数地方，许多人把房地产作为负担持有，其中许多人没有被银行贷款收回，所以价格不高，现在只卖给中国人会更高。”

此外，据《21世纪经济报道》记者多方了解，还有一些极端案例。

许多人通过中介机构购买希腊房地产，提前支付定金或部分房价，但最终没有买房，或房地产未完成，未完成，无法交易所有权转让，甚至中介机构也没有购买房地产。一位熟悉情况的人告诉记者，但在委托协议的设计中，中介机构“做好了准备”，最终从法律上讲，客户的各种行为很可能违反了协议，费用无法退还。

事实上，在交通和通信如此发达的社会环境中，信息不对称的问题可以在很大程度上得到解决。自我实地考察是最有效的方式，但在这个过程中仍然充满了坑。据一些移民告诉记者，一般在中国找到中介后，服务项目包括当地调查，但调查也是当地人员的接待和陪同。“整个过程形影不离，我担心人们会接触到他们提供的其他信息。一位移民希腊的人说。

赵丽还告诉记者，回顾过去，她发现套路满满的。在当地调查期间，对方会要求您在很短的时间内签署POA（委托书），即委托律师操作您的权利。“一旦你签署了这份委托书，你就失去了主动权。我认识的很多人后来发现，有严重问题的人不能后悔，诉讼也赢不了。”

在采访中，记者还了解到，除了可能支付几倍的费用外，许多来自中国的希腊移民军队可能根本无法实现他们的预期目标。

上海德美律师事务所管理合伙人马宁告诉《21世纪商业先驱报》，移民必须首先考虑他们的目标是什么。移民获得的外国身份有很多种，每个身份都可以享受非常不同的待遇。以25万欧元移民希腊，获得希腊永久居留身份。这种身份允许在26个欧盟申根国家自由进出，但在希腊以外的25个国家只是游客，不能在这些国家生活和接受教育。如果只有这个目的，是否需要获得这个身份意义不大。

如果你想在希腊身份的帮助下享受在欧盟接受教育和工作的福利，你必须在买房子的同时获得希腊永久居留权，并满足在当地居住4年零2个月以获得欧盟永久居留权。如果你想进一步获得护照，你需要居住7年并通过希腊语考试。塞浦路斯、马耳他和保加利亚目前只有三个国家可以直接获得欧盟护照。从这个意义上说，希腊移民在门槛和程序上的优势并不那么明显。

移民行为已经是王谢堂前燕，飞进了普通人的家中。对普通中产阶级家庭感兴趣和愿意的人也可以考虑移民。在移民热潮下，许多人不知道自己的真正目的是什么。

马宁说：“我们甚至遇到了一位客户，他在拿到绿卡后来咨询我们。这张绿卡的功能是什么？这完全是本末倒置。”。

作为移民领域的一名专业律师，他建议投资移民的人首先尝试找到专业机构进行尽职调查。如果房地产是商业房地产，找到大品牌机构，大品牌的非法成本相对较高。其次，我们应该尽可能多地了解情况。我们有机会参观不太熟悉的市场，但我们应该找到当地的专业机构，以避免一些明显的问题。

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