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上海认房不认贷正式实施！只要名下没有房子，就买第一套！解读→

最近，房地产政策迎来了历史性的拐点。真金白银的措施频频出台，为房地产市场注入了信心。

8月31日，央行、金融监管总局发布通知，降低首套住房存量利率。首套住房和第二套住房的最低首付比率不低于20%和30%，这意味着热点城市第二套住房的首付比率降低了10%-40%。

此外，自2023年9月25日起，首套住房商业个人住房贷款的借款人可向承贷机构申请置换。

9月1日，为确保股票抵押贷款利率调整的顺利实施，央行上海总部宣布了上海第一个商业个人住房贷款利率自律下限。

也就是说，你在哪个时间段发放的贷款是基于当时上海相应的利率下限。

比如2016年，如果你是第二套房贷，利率是基准的1.1倍。从今天开始，在上海认房不认贷的新政下，你成为了第一套。从9月25日开始，可以向银行申请，享受第一套基准利率(2016年36日至2019年10月7日)的优惠。

近日，广州、深圳、北京、上海、武汉、厦门等城市正式宣布“认房不认贷”。这一系列的政策组合是过去十年中最受期待的。真金白银充满诚意。

9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理局、中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理局上海市监管局联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》

自9月2日起，上海居民家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员以上海名义无成套住房的，银行金融机构按第一套住房执行住房信贷政策。

一般来说，无论家庭是否使用商业贷款买房，是否有贷款记录，只要家庭成员在上海没有住房，可以满足第一套住房标准，可以根据第一套住房申请住房贷款，真正降低首付比例和抵押贷款利率。

举个例子：

降低首付:

目前上海一套新房的平均总价约为500万元。

在政策之前，第二套房（认购非普通住宅）的最高比例为70%，即首付需要350万元。根据目前的新政策，如果纳入第一套房的认定范围，首付约为175万元。

房贷利率:

目前，上海第二套房利率为5.25%。按贷款本金200万、30年期等额本息计算，总利息支出约198万元，月供约11044元/月。根据新政策，利率为4.55%，总利息支出约167万元，月供约10193元/月。相比之下，总利息支出减少近31万元，月供约851元/月。

“认房不认贷”新政支持居民合理的住房需求，是替代和改善住房需求最直接的受益群体。如果买家在上海换房，如果名下有贷款记录，则认定为第二套房，相应的首付和信贷要求较高，限制了部分改善需求的释放。在新政策下，有利于提高人才在上海生活的信心，在一定程度上加快人才流入。

房地产市场有“金九银十”的说法，9月和10月一般被视为下半年房地产市场发展的重要窗口期。当新政策出台时，它将发出非常积极的信号。二手房成交量预计将迅速上升。在一些地区，可能会出现二手房价格反弹和更多的新日光板块。

总之，最近几天发生的事情说明楼市的拐点出现了，因为真正含金量高的政策出台了，被“标杆城市”执行了。

这一次，政策的快速出台，也是为了快速恢复市场信心。我们相信新房和二手房的交易量会明显增加，二手房的价格分化会加剧。业主的心态不应该浮动，价格也不应该盲目上涨。只会有更多的人想要替代。对于一些人来说，处理劣势资产是最重要的。赶上真诚的买家，首先要尊重他们。是时候在买买卖了。“弃劣寻优”是必要的操作路径。后续会不会有新政出台，要看金九银十的成色。最后祝大家买对了。

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