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郑州当月超月租，买房租房哪个划算？

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关于买房还是租房，这是一个老生常谈的话题，但也是一个争论不休的话题。到底买房还是租房哪个更划算？

有一个故事：几年前，一对兄弟来到上海，他们借了30年的钱买了一套100多万元的房子，每月4800元；我哥哥很聪明，认为买房子不划算，因为月租金只有2000元左右，至少100万元可以租50年。但几年后，没有买房的弟弟开始恐慌，因为经过几轮房租上涨，每月至少要租7000元，超过了弟弟每月4000多元的月供。

很多人一定听过这个故事。从故事中，我们都认为我哥哥赚了钱。因为哥哥买了房子，月供固定，30年后多了一套房。弟弟的房租一直在上涨，每个月都比弟弟多花钱，30年后还处于无房状态，只能继续租房。因此，很长一段时间，大家都觉得，一定要买房，租房不划算。这是在租金上涨，租金超过抵押贷款的情况下，特别是在过去两年中，大城市的租金越来越高，买房似乎是增加房地产价值的最佳方式。

但也有人质疑：虽然我哥哥的月供比我哥哥的房租低，但我哥哥花了很多首付，但我哥哥只是每月付钱。不仅如此，许多人忽视了首付，而且在忽视了房地产泡沫之后，银行贷款也非常困难。我们不能否认来自世界各地的声音。今天，我们住在郑州，租房子和买房子哪个成本效益？

一:月租超过月租，租房还是买房？哪个更划算？

1、郑州房租与房贷数据对比:

2016年初，城中村被拆除，租金在短时间内迅速增长。许多郑飞被高租金拒之门外。此时，每个人都意识到他们想买房子。毕竟，月供是固定的，租金上涨；毕竟，房价是可以接受的。月供相当于租金。与其租房，不如还月供。

比如2016年2月郑州房价均价为9547元/元㎡，我们根据刚刚需要购买的强89㎡三房计算，总价需要：

4.9万，贷款30年，首付20%，需要16.98万，贷款:

7.92万元，月供3604.7元/月。

2016年2月租房:三室一厅月租2500-3000元左右；两室一厅2300-2500元左右，比较好的精装房月租和三室差不多；一室月租1700元左右，青年公寓类型月租800-1000元，普通合租房月租800元左右。

分析:2016年2月，郑州平均房价为9547元/㎡，三环内房价相对较高，三环外房价相对较低。大部分只需要买三环到四环的房子，房价不到9000元/㎡。这个时候刚需要买房，首付只有20%，月供只有3000元/月出头。这个时候月租几乎和月供一样。很多人认为买房是划算的。毕竟房租会涨，房价也会涨。首付20%，月供固定，30年后套房。

然而...2016年，郑州房价迅速上涨，以意想不到的速度达到高度。

郑州2016年11月平均房价12152元/元㎡，四环内均价不超过13000元/元/㎡房子已经很少了。平均价格为12152元/㎡计算，89㎡三房总价约108万。首付30%需要32.4万元，贷款75.6万元，贷款30年，月供4012元/月。

郑州2016年11月租金情况：

从图中可以看出，89㎡房租在2300-4200之间，这是小编从租房相关网络随机截取的数据。

2、郑州房租房贷在全国范围内的情况

虽然小编觉得郑州的房租有点高，毕竟工资也没那么高，但经过全国统计，小编也惊呆了。

从以上数据可以看出，郑州排名第19位，全国租金排名不高。与郑州之前的房价涨幅相比，一方面说明郑州的房租还有上涨的空间，另一方面也说明郑州的房租与郑州的房价不成正比。如果按照郑州房价的上涨，房租继续上涨，已经买房的人会觉得自己赚了钱，最终摆脱了每天租房涨价的局面。如果因为房价上涨太猛，出现泡沫，已经付了高首付，没有付高抵押贷款的买家害怕心脏不平衡。当然，这两种情况只是争论点。

3、郑州房价偏差

虽然不同的人对买房或租房有不同的看法，但了解更多的数据可以让我们更多地了解市场情况。看房价是否合理取决于房价的收入比。也就是说，住房价格与城市居民家庭年收入的比率是判断资产价格合理性的国际通用性。

从图中可以看出，郑州与石家庄、南宁、兰州并列3。说实话，这个数据比我想象的要小，更安全。因此，语言泡沫的可能性更小。

结论：不同的人对买房和租房有不同的看法，而智者则有不同的看法。不同的人有不同的需求，不同的人有不同的看法。让我们开玩笑说，租房子或买房子都很划算。小边建议，如果只是需要，在这个城市生活很长一段时间，买房子是必要的，越早越好。

二、买房该怎么买？

郑州的房价已经不是以前的样子了，住房库存也供不应求。那么，如果你只需要买房，你应该如何买房呢？

1、主城区已经摆脱了刚刚需要的需求:四环平均价格不超过1.3万元/㎡房子不到10栋，房子短缺。这样的价格对刚需压力很大，首付30%，买89㎡小三房，首付35万左右，贷款30年，月供约4300元/月。

2、在郊区选房也不能盲选

主城区的房价太高了，买不起，只能退到四环路外的郊区。根据郑州目前的发展速度，大家都认为四环路已经来了，五环路还会很远吗？通常有很多关于五环路建设的新闻，但是，买房子生活，首先是生活方便，然后作为房地产，实现自己的增值价值。

我们不讨论四环路外的各种规划需要多少年。目前，如果你在城市工作，交通非常重要。如果你住在郊区，你要么开车，要么必须有好的交通，比如地铁、轻轨等。毕竟，郊区就业机会小，配套设施不成熟，生活不够方便，买房的增值空间远低于城市。因此，你不能盲目选择在郊区买房。小编建议，如果你在郊区买房，你应该看看地铁沿线的房地产。

比如地铁2号线延长线年底开通。比如地铁10号线已经确定，明年开工建设。

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