上海小的房产中介公司靠谱吗

一、选择靠谱小型房产中介公司的要点：

公司资质：查看公司是否具备营业执照、税务登记证以及相关资质证书，确保公司合法经营。
专业水平：评估中介公司员工的专业能力，如看房技巧、谈判能力等，以确保他们能为客户提供优质服务。
服务质量：了解中介公司的服务质量，包括房屋信息的准确度、交易的安全性以及售后服务的及时性。

二、靠谱小型房产中介公司的优势

资源丰富：由于规模较小，这些公司通常拥有更多的房源和客源信息，能够更快速地匹配需求，提高交易效率。
价格透明：小型中介公司通常更加注重诚信经营，价格更加透明，客户可以避免因信息不对称而产生的损失。
高效服务：由于规模较小，这些公司往往更加注重服务质量和客户满意度，能够提供更加高效、专业的服务。

三、不靠谱的小型房产中介可能带来的问题

信息不真实：由于规模较小，不排除一些小型中介公司为了吸引客户而提供虚假信息的情况。
交易风险：小型中介公司在处理交易过程中可能存在风险，如资金安全、合同规范等问题，客户需要谨慎对待。
服务质量不稳定：由于人员流动性较大，小型中介公司员工的素质和服务质量可能不稳定，客户需要提前了解并评估相关风险。

根据我们上面内容，小编觉得：选择靠谱的小型房产中介公司需要考虑多个因素，如公司资质、专业水平、服务质量等。在选择之前，建议客户进行充分的调查和了解，以避免不必要的风险和损失。

“孩子的对口学校在哪里？！”近千万元买新房，上海一家“被忽悠崩溃”

巧合的是，市民方女士通过今日头条上海频道“头条帮助”#头条帮助#入口向“新民帮助农”求助，讲述了家人买期房时“被忽悠崩溃”的痛苦经历。为了改善生活环境，特别是考虑到大宝和二宝的入学需求，方女士计划更换与她现在住的所有学校相同的新房子。在购买嘉定安亭镇的“大华梧桐悦”时，销售人员“拍拍胸脯”保证孩子一定能就近进入同济附属学校。然而，在签订合同并支付第一笔首付款后，方女士得知对口学校只能在2025年新房交付后确定。“现在孩子们去哪里学习已经成为一个大问题。如果他们想退房，他们必须按照合同承担巨额赔偿。阿拉每天都担心吃饭。”

叠加担保

买下新房

方女士告诉《新民晚报》记者，为了更好地照顾家中的大宝小宝，她考虑更换一栋面积较大的新房，把老人搬到一起生活。“大宝”就读于同济大学附属嘉定实验小学，即将进入同济大学附属嘉定实验中学。方女士希望“二宝”也能上这所九年制的学校，方便老年人接孩子。因此，选择目前住房相同的对口学校已成为房女士家庭购房的“必要条件”。

经过一段时间的搜索，邻居们传来了一条消息，米夏路199号出售的“大华梧桐悦”应该与房女士最喜欢的学校相匹配。9月15日，房女士向销售人员咨询了“房地产对口学校”，另一方向她发送了一份文件截图。其中，“问题20”的答案被彩色笔圈住了。目前，“梧桐悦庭”对口学校与房女士的期望确实一致。

聊天记录

面对本条附有的一句话：“后续实际对口情况以教育局当年公布的细则为准。“方女士突然又担心了，不敢轻易决定。看到买家没有立即回应，销售人员迅速发送微信称“5公里外的社区也在学校”“周围的二手住房在学校”，同时房地产“不可战胜的一公里”宣传册，也将学校作为高质量的配套设施，没有标记任何其他学校的名称。在这样的“叠加保障”下，方女士毫无疑问拥有他。9月26日，她与上海华佳房地产开发有限公司签订预售合同，支付首付75万元，总房价近1000万元。

宣传图册

校区核实

大相径庭

但我从来没有想过接下来的“变量”会让方女士的家人“几乎崩溃”。“卖房子的时候，销售人员发誓我买的第三期可以在2024年12月前交房，不会影响大宝2025年9月的‘初中’。但今年10月，开发商证实需要2025年才能交房。”

方女士说，根据当地的入学教育政策，“小升初”还应提交房产证、户籍等户籍一致材料。如果房地产不能在入学期前交付，孩子们的阅读将面临巨大的障碍和障碍。“买新房，我们家连老人都掏出了一辈子的积蓄。我父亲住院后为了省钱，连陪护都不让我们请。“方女士对老人深感愧疚，再加上孩子升学的诸多“不确定因素”，日日睡眠不安。但当她要求退房时，销售人员立即“翻脸”，口口声声说“总房价10%的违约金”。

聊天记录

无奈之下，方女士联系嘉定区安亭镇教育部寻求解决办法，但得到的回复让她突然觉得“天快塌下来了”。在电话里，工作人员明确告诉她，新房只有交付后才能划分相应的学校。就目前相关学校的招生配额而言，可能是上海同济黄渡小学和黄渡中学，而不是同济大学附属的嘉定实验小学和中学。

一面之词

不能听信

新民晚报“新民帮农”记者拨打房地产销售热线，客户服务人员告知房地产已销售至第四阶段，合同约定于2026年6月交付，但可提前至2025年中下旬，与第二阶段和第三阶段一起交付。当被问及房地产对口学校时，对方明确回答:是同济大学附属实验小学、中学，距离房地产只有300米。新民晚报“新民帮农”记者又问:同济黄渡小学和中学会对应这个楼盘吗？对方坚称：可能性不大。三公里外的学校是“黄渡”。一般就近划分，相距1公里以内，校园“跑不掉”。”

新民晚报“新民帮农”记者联系嘉定区安亭镇教育部。工作人员回应说，区教委将在交付使用后确定相应的教育资源。是否与同济附属学校相对应，取决于2025年新房交付后相关学校的学额分配情况。房地产一期可能无法与同济附属学校相对应。后续交付的房地产仍以当年学区划分政策为准，不能听开发商或中介的“一面之词”。

帮忙工作室

计划|钱俊毅

文字|王军

图片|受访者

担心，担心，担心

——今天头条上海频道有困难

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