上海宝山房产中介公司转让

一、背景介绍

随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，房产中介公司也如雨后春笋般涌现。在上海宝山地区，房产中介公司数量众多，竞争激烈。近期，有一家经营状况良好的房产中介公司欲转让，这为有意向的投资者提供了一个难得的机会。

二、公司基本情况

1. 公司名称：上海宝山房产中介公司
2. 注册时间：X年
3. 注册资金：X万
4. 主营业务：房产中介服务
5. 员工人数：X人
6. 办公场所：位于宝山核心地段的办公大楼
7. 业务开展情况：稳定，已有多家长期合作客户

三、转让原因

1. 股东战略调整：股东计划将重心转向其他行业。
2. 经营压力：市场竞争激烈，业务拓展困难。
3. 寻求更大发展：股东希望寻找更广阔的发展空间。

四、转让价格及付款方式

转让价格为X万元，一次性付清。付款后，投资者可直接接手公司所有业务。

五、优势及潜在风险

1. 优势：公司业务稳定，口碑良好；办公场所优越，设施齐全；已有客户资源和业务渠道，可立即开展业务。
2. 潜在风险：市场环境变化可能影响业务拓展；税务问题需认真审查；投资者需要承担人员招聘、培训和管理等责任。

六、联系方式

联系人：XXX先生/女士

电话：XXX-XXXXXXX 邮箱：XXX@XXXX.com

微信：XXXXX QQ号：XXXXXXXXX

如有意接手此房产中介公司，请及时联系，机会难得！

转让营业中介公司手续齐全

高新区，盛世名苑东门附近，营业中介公司转让手续齐全。上下两层，110平方米，有独立的厨房和浴室，接手就能盈利。

也可以空转，需要联系1565396005微信同号

我撑不住了！中介倒在楼市小阳春前，Q房网关闭上海门店

2021年7月，Q房网上海总部成立7周年，公司庆祝，但仅半年多后，2022年3月，Q房网上海公司收到“关闭”通知。

3月8日，Q房网在公司内部发布通知，针对上海云房数据服务有限公司持续亏损、无法维持正常运营的现状。为防止经营亏损进一步扩大，最大限度地保护员工权益，经集团总部认真研究，制定了《关闭实施方案》（草案）。

根据该计划，公司其他员工除保留必要的后台人员和债务清偿专员外，还应限期办理辞职手续；上海云房店的所有业务将被暂停；在推广过程中，股票业务可以继续完成，也可以在与客户达成协议后无条件终止合同。此外，该计划还提到，上海现有的门店和团队可以通过加入继续运营，但他们对自己的风险和损益负责。

公告的篇幅不长，却宣布了这家成立仅七年的中介公司，结束了在上海的发展。

许多地方的Q房网店大量关闭，员工拖欠工资

虽然业绩不好，员工对上海门店的经营情况有所感知，但突然关店的通知还是让很多人吃惊。

据《证券时报》报道，3月8日和9日，许多销售人员前往Q房网上海总部协商拖欠工资，但没有得到妥善处理。

“(Q房网)中介没有基本工资，月薪其实是佣金。”一位接近Q房网的业内人士陆然(化名)告诉时代财经，在Q房网，中介每次签单都会有佣金，但佣金会根据合同金额和业务中介水平分享。“中介拿到的最终佣金是扣除平台费后按比例给的，一般在50%左右。”

“目前上海Q房网拖欠员工的是今年1月的佣金，去年还有一些没有发的佣金。这笔钱已经推迟了好几次。公司最初的通知是2月20日发出的，后来推迟到2月25日，但现在还没有发出。”陆然说。

受市场走势影响，Q房网上海长期亏损。根据同策研究院的报告，2021年上海楼市不断收紧调控政策，市场进一步降温，尤其是二手房市场“三价低”、在信贷紧缩等政策的影响下，成交量迅速下降，市场观望情绪强烈。

此前，Q房网总部深圳云房网络技术有限公司（以下简称“深圳云房”）文件流出，提到由于上海本地中介品牌众多，市场竞争激烈，监管政策频繁，上海公司长期处于经营亏损和现金流短缺状态。

同时，深圳云芳还表示，截至2022年1月底，已向上海公司提供6000多万元的财政支持。但受市场影响，整个行业已进入调整期。为了适应市场变化，公司将积极采取降低成本、提高效率、扭亏为盈的改革措施，维持公司的可持续经营。

事实上，近期上海楼市，尤其是二手房市场有所回暖，但在长期亏损下，Q房网仍未能避免关店。

“如果你没有表现，你只能关门。去年很多中介店都关门了。听说有中介公司一个月亏了2亿，关了200家店。”陆然告诉时代财经，虽然中介行业竞争激烈，但没想到Q房网会离开上海。“我记得他们去年还在做七周年。”

2014年7月，Q房网上海公司成立。作为中国第一批涉足互联网运营模式的中介机构之一，Q房网迅速在上海站稳了脚跟，店铺数量达到180家。但有消息称，2021年底，Q房网上海只有40多家门店，数量持续减少。

中原房地产上海首席分析师卢文喜告诉《纽约时报》财经，“目前，就上海市场而言，买家更认可链家、太平洋、中原和我爱我的中介品牌，其他品牌基本上不在公众的考虑范围内。”

不仅上海门店在减少，《纽约时报》财经了解到，自去年下半年以来，Q房网的线下门店有所减少，包括公司总部所在地深圳、杭州、惠州等城市。特别是去年10月，Q房网关闭了香港业务，其门店和500名员工更换了另一家中介公司。

深圳淘房前线创始人谢林峰告诉时代财经，2021年受二手房指导价影响，深圳二手房成交量大幅下降，导致大量中介店关闭，其中Q房网关闭数量最多。“应该有一半的商店关门了。目前，Q房网在深圳的市场份额只能排名第四。”

时代财经了解到，今年1月初，Q房网将原Q房网深圳东(龙岗总部)、深圳中(福田总部)、深圳西(宝安总部)三家城市公司合并为“大深圳地区”，目前集中在福田办公。

中介江湖竞争激烈，O2O新兵输给传统中介

2000年，房地产行业仍处于发展初期，中介行业开始萌芽。当时，Q房网的前身华房地产在深圳成立，创始人梁文华希望在这个经济快速发展的城市占有一席之地。

正如梁文华所期待的，世华地产迅速发展成为深圳前三大中介公司，与连锁家居和中原同名。2014年，世华地产决定加入不同于传统中介行业的移动互联网行列，打造以O2O模式为核心、以房地产交易为主营业务的房地产互联网平台。同年6月，其300多家门店正式更名为“Q房网”，并开始北上进入上海市场。

2014年7月，Q房网上海公司成立，迅速从最初的6家门店发展到180家，团队规模也扩大到3000多人。由于新颖的模式和互联网行业的兴起，Q房网已经布局在全国10多个重点城市，主要集中在长三角城市群和珠三角地区。

时代财经了解到，2014年至2020年底，Q房网线下门店数量分别为349家、1052家、1108家、1262家、1246家、1259家、1489家。

知名房地产分析师严跃进认为，O2O模式的优势是资产运营轻，成本相对可控，但困难在于市场对此类平台的依赖性不高，业务发展相对困难。

同策研究院研究总监宋宏伟也认为，与传统中介相比，O2O模式下的中介业务不能成为行业主流。”目前，行业竞争非常激烈，核心购房者不来自在线转型。虽然互联网公司仍处于资本风口，在融资方面有一定优势，但参与房地产行业的优势并不明显。”

2017年，以沥青生产为主的上市公司国创高新以38亿元的价格收购了Q房网100%的股权。据悉，国创高新80%以上的收入来自Q房网的中介服务。根据2021年半年报，国创高新房地产中介服务收入为18.37亿元，占总收入的84%，毛利率为5.86%。

但由于去年下半年二手房市场进入低谷，特别是受深圳市场收入大幅下滑的影响，国创高新1月28日发布业绩预测，预计2021年归属于上市公司股东的净利润将亏损约9亿-13亿元；营业收入预计为38亿-40亿元，同比下降43.98亿元。

房地产行业进入调整期，房地产企业仍面临生存压力，中介行业未能摆脱行业重组的痛苦。

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