《上海置臻房产中介公司》：专业的地产中介服务领航者

一、公司简介

上海置臻房产中介公司是一家拥有多年专业经验的地产中介服务公司。置臻专注于提供高品质的房屋买卖、租赁、投资咨询服务，以其卓越的服务品质和精准的市场洞察力，在业界树立了良好的口碑。

二、服务优势

1. 专业团队：置臻拥有一支专业的地产经纪人团队，他们具备丰富的地产交易经验，能够为客户提供精准、高效的房产咨询服务。
2. 优质房源：置臻与众多业主建立了长期稳定的合作关系，确保房源的品质和数量。
3. 高效交易：置臻采用先进的交易管理系统，确保交易流程的高效性，为客户节省时间成本。
4. 诚信可靠：置臻始终坚持诚信为本的原则，以客户利益为先，赢得客户的信任和尊重。

三、成功案例

1. 快速交易：置臻凭借高效的交易流程，多次帮助客户在短时间内完成房产交易，为客户节省了大量时间成本。
2. 优质房源：置臻成功推荐给客户多套优质房源，赢得了客户的信任和好评。
3. 满意服务：置臻的客户满意度始终保持在较高水平，这是对置臻服务质量的最好证明。

四、结语

根据我们上面内容，小编觉得：上海置臻房产中介公司凭借其专业团队、优质房源、高效交易和诚信可靠等服务优势，赢得了广大客户的信赖和好评。选择置臻，您将享受到专业、高效、诚信的地产中介服务，是您实现房产交易目标的最佳伙伴。

假房，假房价要“凉”！上海新规二手房整治“套路”，这些房地产中介将受到重罚→

二手房买卖“套路”很多

上海出手整治！

据上海房地产经纪行业协会报道

11月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范股票房屋供应核查和信息发布的通知》（以下简称《通知》），要求房地产经纪机构对上市房屋供应进行核查，并按照规范发布信息。对发布虚假房屋、房价等违法行为的中介机构将予以处罚。

自12月15日起，《上海市存量房验证及信息发布操作规范(试行)》(以下简称《试行规范》)实施。

根据试行规范，上述房屋验证是指房地产所有人在委托房地产经纪机构出售存量房屋前，委托经纪机构登录存量房屋交易合同在线记录系统，提交房屋验证申请，上海房地产交易中心根据房地产登记系统和记录系统共享信息，房屋信息验证过程。

股票房屋的发布是指上海交易中心在网上房地产网站上发布通过房屋验证的拟出售股票房屋信息的过程。

经纪机构通过门店、网站等渠道发布拟出售的存量房屋信息，应当明确标明房屋验证号和二维码。

核验规则

为防止假房、低价“钓鱼”等行为

委托房必须通过官方系统进行验证

根据试行规范，房屋验证流程由五个步骤组成：申请、验收、验证、结果通知和结果审查。

申请。权利人委托经纪机构通过备案制度申请验证。《试行规范》要求权利人申请验证的房屋有三个条件:

有销售意向；

承诺申请核实的房屋未与他人签订交易合同，未由司法机关和行政机关依法裁定、决定扣押或者以其他方式限制房地产权利，无所有权纠纷；

并按规定提供验证材料，并对其真实性和有效性负责。

受理。权利人委托经纪机构申请验证，委托经纪机构应检查申请验证及其提交材料，合格，可通过记录系统与客户签订房地产经纪委托合同，并打印房屋信息和验证申请承诺，经权利人签字确认后，通过记录系统提交验证申请。

同时，交易中心要求委托经纪机构在委托有效期内妥善存档权利人签署的《房屋信息及验证申请承诺书》，以备检查。

验证。验房申请受理后，备案系统根据房地产登记信息和存量房交易合同备案信息实时完成验证。

房屋验证内容包括：反馈房屋权证号、位置、建筑面积等基本信息，核实权利人信息是否与房地产登记簿信息一致；核实房屋是否有抵押登记、租赁登记、异议登记（包括临时异议登记）、单方预告登记、文件登记(对损坏房屋承重结构和附属违法建筑的认定)、查封登记等房地产登记信息。

结果通知。房屋验证完成后，受托人可以通过备案系统查询验证结果，并根据需要打印《存量房屋验证及发布结果表》。

结果审查。房屋验证失败，权利人对验证结果有异议的，可以申请结果审查。受托人经纪机构应当在线提交审查申请，并提交有关证明材料；审查申请受理后，市交易中心应当自受理之日起一个工作日内完成审查；审查完成后，权利人可以通过受托人经纪机构在备案系统中查询审查结果。

发布房源规则

中介机构发布的房屋信息应与官方验证信息一致

官方系统自动比较信息

自动撤销不合格房屋

验证完成后，网上房地产网站及时发布通过房屋验证或审核的现有房屋信息，包括社区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、委托经纪机构、验证号等。

委托多家经纪机构上市的一套房屋，网上房地产网站将展示所有通过该房屋验证的受托机构的上市信息。

委托经纪机构发布存量住房信息的，应当保持其门店、网站等渠道的住房信息与网上房地产网站发布的信息一致，并明确标明住房验证二维码，可以从备案系统下载。

购房者可以用手机扫描经纪机构发布的房屋信息上的二维码，获取验证号码，并在网上房地产网站上验证房屋信息。房屋验证失败的，系统不生成二维码，委托经纪机构不得向外界发布房屋信息。

根据试行规范，房屋发布后，系统将自动每天比较信息。对于委托期满、网上签约或房地产登记信息不一致的房屋，系统将自动取消上市信息。

惩处机制

发布假房源，泄露客户信息

将采取措施暂停网签密钥等

上海房地产交易中心除发布房源验证、发布等规定外，还设立了处罚机制。

根据《试行规范》的要求，经纪机构应当按照房屋验证和发布业务操作规范的要求进行房屋验证和发布。

经纪机构工作人员对权利人提供的具体信息有保密义务，未经权利人书面同意，未经法律、法规或者国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪律检查监督部门执行公务，不得披露权利人的信息，或者将权利人的信息用于其他目的。

未按规定执行或者有下列违法经营的，上海交易中心将采取撤销委托备案、访谈、书面警告、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网上签约钥匙等监管措施，督促整改：

1.填写虚假业主联系电话，未如实填写所售房屋价格；

2.申请承诺书未按规定签字存档的；

3.投诉年累计超过一定比例；

四、二维码未按规定显示；

5.其他违规行为。

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