上海长宁区品牌小区房产中介公司有哪些

上海长宁区品牌小区房产中介公司一览

一、基本信息

1. 区域：上海长宁区
2. 特点：位于上海市中心，交通便利，配套设施完善，拥有众多高品质房产资源

二、推荐品牌小区及房产中介

1. 紫藤苑房产中介：位于紫藤路的小区紫藤苑，是一个拥有良好居住环境和高品质房产的社区。与该房产中介合作，可以享受到专业的房产咨询、交易服务以及完善的售后服务。
2. 翠湖天地房产中介：翠湖天地是一个高品质小区，拥有优美的环境和丰富的房产资源。与该房产中介合作，可以享受到专业的房产咨询、交易服务以及及时的房源更新。
3. 虹桥盛世房产中介：该中介公司在长宁区拥有丰富的房产资源，可以为顾客提供全面的房产咨询、交易服务以及优质的售后服务。他们对于小区环境和房产质量的要求非常高，可以满足不同客户的需求。

三、优势

1. 专业性：这些房产中介公司都有专业的团队，提供全面的房产咨询、交易服务以及优质的售后服务。
2. 资源丰富：这些公司在长宁区拥有丰富的房产资源，可以满足不同客户的需求。
3. 诚信度高：这些公司都以诚信为本，注重信誉，为客户提供安全可靠的房产交易服务。

四、注意事项

1. 了解中介公司的信誉和口碑，可以通过网上评价、客户反馈等方式了解。
2. 签订合同时要仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。
3. 交易过程中要保持警惕，防止被欺诈。

结合上面内容，总的来说，以上这些房产中介公司在上海长宁区都有一定的品牌影响力和市场占有率。选择与他们合作，可以让你更加省心省力地购买到心仪的房产。

这些上海中介机构的市场份额上升(11月发布上海房地产中介交易名单)

据云房数据研究中心统计，2017年11月，上海市二手房交易11215套，环比增长4.76%。其中，8453套房地产交易通过中介公司进行，占总交易套数的75.37%，较10月略有下降0.93个百分点。

11月，上海市中介机构数量保持在2918家，有二手住宅交易记录的中介机构数量持续下降。本月只有887家，占30.40%。

11月，房地产中介成交量清单

11月，TOP20房地产中介的总市场份额较10月份上升1.35个百分点至49.51%。其中，德佑(链家)仍排名第一，交易1907套，市场份额17.00%；易居房友排名第二，成交量841套，市场份额7.50%；太平洋排名第三，成交量781套，市场份额6.96%。

一、细分市场交易篇

别墅产品交易套数列表

办公产品交易套数列表

商铺产品成交套数榜

二、区域交易篇

浦东新区

“满五唯一”到底算什么？上海一家房地产经纪人算错了，被判赔偿14万元

即使是同一社区类似房屋类型的房屋，也可能受到五个唯一、第一贷款和其他监管政策的影响。对于普通人来说，最简单的解决方案是给专业的房地产经纪人来计算。

最近，上海市长宁区人民法院审理了一起中介合同纠纷案件。由于计算错误，房地产经纪人比评估时多缴纳了30万元的税费。法院最终裁定，中介机构需要赔偿卖方14万元。

2017年，朱女士和丈夫共同购买了一套公共住房，并登记为共同所有。2018年丈夫去世后，相应的产权份额由儿子继承，2019年变更登记为母子50%。

2019年12月，他们与一家房地产经纪人签订了服务协议和中介协议。经计算，工作人员告知该房屋符合“唯一满五”条件，交易只需缴纳1.5万元税费，然后朱女士确认并支付佣金。

在中介机构的匹配下，该房屋以348万元的实际交易价格完成了网上签约。出乎意料的是，第二天，中介机构告诉朱女士，她之前提供的产权信息是错误的，房子不符合“满五”的条件，由于朱女士儿子的份额已经继承，根据相关政策，还应缴纳30万元的税款。

朱女士立即表示希望终止合同，退还中介费。但由于网上签约，单方面终止将支付高额违约金。经过反复权衡，朱女士于去年5月完成了房地产变更登记，共缴纳了31.5万元的税费。

朱女士认为，房地产经纪人提供的中介服务存在重大缺陷，未对房屋相关信息进行尽职调查。因工作人员失职造成的税务计算错误，应当对损失承担赔偿责任。

房地产中介公司认为，是朱女士没有提供自己审核的信息造成了这个错误，后果应该由朱女士承担。据了解，朱女士最初只提供了2019年的产权证书，并告知上一次产权登记时间已满5年，中介基于此信息计算了1.5万元的税费。网上签约后，总部再次核算税费，发现问题。经过反复催促，朱女士拿出了公证书，上一张产权证的文号是2017年。

一审法官吴丹指出，双方签订的中介协议合法有效，争议的焦点是被告的房地产经纪人是否存在重大缺陷。

“涉案房屋为售后公房，已继承。产权登记比较特殊，涉及的政策法规比普通二手房复杂，普通卖家无法熟悉和充分掌握。吴丹说，被告作为一家专业的中介公司，既没有向朱女士解释什么是“五”政策，也没有仔细检查以前的产权登记信息，法院发现朱女士在交易完成前出示了公证书，但没有引起中介的注意，所以房地产中介在履行合同时确实有过错。

考虑到朱女士没有进行基本审查或提出合理的质疑，他相信被告的计算结果是正确的，并签署了协议，法院认为朱女士也应该对最终税收计算的理解偏差负有一定的责任。最后，法院根据中介合同的实际履行情况、交易成本、双方的过错程度和责任大小，将税费计算错误的差额作为损失认定的赔偿范围。一审判决被告应赔偿朱女士损失14万元。

本案二审维持原判，判决已生效。

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