上海日本房产中介公司推荐

1. 新亚洲房地产公司

   新亚洲房地产公司是一家专注于日本房产中介的公司，致力于为上海的日本客户提供最优质的日本房产信息。他们提供的房产类型多样，包括公寓、别墅、商铺等，价格也从几万到几百万不等。新亚洲房地产公司还提供专业的购房咨询、房屋维修、物业管理等服务，让客户在购买日本房产的过程中更加省心。

2. 东京不动产公司

   东京不动产公司是一家专注于日本高端房产销售的公司，他们的服务对象主要是日本的高端投资者和移民人士。他们提供的房产包括豪华公寓、别墅、商铺等，地理位置优越，环境优美。此外，他们还提供专业的购房咨询和房屋维修服务，让客户在购买日本房产的过程中更加放心。

3. 世联地产

   世联地产是一家专业的日本房产中介公司，他们提供的房产类型多样，包括公寓、别墅、商铺等，价格也相对较为亲民。他们的服务对象主要是想要在日本购房的上海人，他们提供的服务包括购房咨询、房屋评估、贷款咨询等，让客户在购买日本房产的过程中更加便捷。

以上就是上海日本房产中介公司的几个推荐，希望能为想要在日本购房的上海人提供一些帮助。当然，在选择房产中介公司时，我们还需要考虑公司的信誉度、专业程度、服务态度等因素，以确保我们能够获得最优质的服务。

日本珠宝品牌STARARR JEWELRY将在上海开设大陆首店

4月26日，据日经中文网报道，日本珠宝销售公司STARJEWELRYBOUTIQUES在上海大型商业设施开设了自己的品牌“STARJEWELRY中国大陆第一家店将于5月11日开业。该公司将在2025年之前在中国开设5家门店，力争年销售额达到10亿日元。在日本国内珠宝市场趋于饱和的情况下，该公司计划在预计将扩大市场的中国扩大市场。

在购买日本房地产之前，这些“坑”应该避免

在前几期中，我们讨论了在日本投资土地和外国企业在日本开设网点的方法和形式选择。在本期中，我们讨论了个人投资日本时的热门话题——在购买日本房地产时需要注意的问题。

随着以美联储为首的央行大幅加息，一直实行零利率甚至负利率的日本，日元汇率在2022年一路下跌，一度跌至20多年来的最低点。对于有计划购买日本房地产的人来说，以东京为首的大都市圈良好的房屋租售比和日元贬值相当“实惠”的房价是一个难得的机会。然而，一些专门针对中国买家的房地产经纪人利用语言障碍和信息不对称，以及中国买家普遍不熟悉日本法律和房地产交易习惯和特点，通过虚假承诺、伪造文件、虚假信息等方式欺骗中国买家作为“接管者”。去年下半年，互联网上有一则“500多人在日本投机数亿投资资金或浪费”的消息，提醒买家注意投资日本房地产的风险。投资日本房地产不像房地产中介机构描述的“玫瑰色梦想”，它永远不会遭受损失。在这里，笔者总结了一些在计划购买日本房地产时需要注意的地方供参考。

首先，简要列出日本房地产相关法律法规。由于日本房地产相关法律众多且复杂，主要法律法规如下表所示：

购买日本房地产前需要确认的事项

01中介是否持有房地产交易的相关资质？

日本《宅建行业法》规定，房地产交易必须在政府注册，有资质的房地产公司进行。合格的房地产公司必须安排持有“宅建士”资格的人员常驻。在签订房地产销售合同前，“宅建士”必须向买方说明“重要事项说明书”中记载的房地产权利、交易条件等相关事项。在选择房地产中介时，首先要确认对方是否具备这两种资格。

【房地产公司交易资质(东京都)】

(宅建士资格证)

02土地属性是否存在缺陷，特别是不可重建的限制（日语：不可重建）

面对翻译，土地上的房屋不能重建。有这种条件的房地产价格往往要便宜得多，因为这种类型的土地很少使用，所以作为一种资产价值并不高。由于日本银行很少向这种情况下的房地产提供贷款，这种类型的房地产表面上相当便宜，但需要全额购买。通常，全额购买房屋的外国买家很容易成为无良房地产经纪人的“目标”。

不可重建的原因有很多，其中最常见的原因与房屋不符合“接道义务”有关。所谓“接道义务”，是指日本《建筑基准法》规定，“建筑物必须与宽度超过4m的道路接壤超过2m”。若道路本身宽度不足4m，则房屋只能建在道路中心线后退2m的位置。若该土地不符合这一“接道义务”，则不能通过施工确认申请，因此将被评为“再建不可”土地。为什么会出现这样的土地？因为大部分不符合规定的建筑都是在《建筑基准法》实施前(1950年)建造的，主要是老房子。这类房屋最大的隐患是火灾发生后，由于道路太窄，消防车辆无法通过。日本是台风、地震等自然灾害频发的国家，在考虑购买不可重建的房屋时需要三思而行。

03凶宅(日语:心理缺陷物)

当二手房低于周边房屋的平均价格时，我们需要注意，询问中介为什么价格便宜。一种可能的情况是，房子里发生了“事故”，如谋杀或自杀、老人孤独死亡等，日语称之为“心理缺陷物”。《宅建行业法》第四十七条规定，代理销售“心理缺陷物”的房地产经纪人有义务告知买方该房屋为凶猛房屋，通知范围包括凶猛房屋的上下房间。一些房地产经纪人在出售前隐瞒或出租房屋一段时间，以便买方不直接购买“心理缺陷对象”，以避免法律规定。相反，一些买家并不禁忌，中介机构可以通过隐瞒情况来提高房价，扩大收入。因此，无论是避免这个问题，还是故意找到凶猛的房子来降低房价，买家都可以通过一些日本网站查询，并在输入房地产地址后在地图上显示结果。

(专业网站在地图上标注有问题的房屋)

04房屋质量缺陷(日语:物理缺陷)

房屋质量问题包括、漏水、倾斜、白蚁、土地污染、土地障碍物等。一些房地产中介为了避免责任，故意不告知买方或买方不主动通知，一些中介将在房屋销售合同中设立免责条款。办理房地产登记后，中介会主张免除合同责任。在这方面，当买方与中介协商时，可以要求对方书面通知买方所有已知的质量缺陷，并删除销售合同中的中介豁免条款，以防止纠纷。此外，买方还可以要求中介机构为房屋买卖缺陷保险。一旦买方发现质量缺陷，维修费用可以由保险覆盖。

*由于篇幅的原因，关于房屋质量缺陷还有很多注意事项，这里就不深入展开了，以后再分享给大家。

05周边环境问题(日语:环境缺陷)

在选择房地产时，要了解周围的环境。例如，周围的下表会影响房地产未来的价值。

为避免中介未如实告知周边环境问题，购买有风险的房屋，可以参考处理房屋质量缺陷的方式，让中介书面告知周边环境，删除销售合同中中的中介豁免条款。如果条件允许，笔者建议买家直接到当地调查情况，感受周围居民的感受；如果没有条件去当地，房子的周围环境可以通过谷歌Maps等地图软件直接确认。需要特别注意的是，日本是一个自然灾害较多的国家，需要考虑台风和地震造成的直接灾害和次生灾害。例如，沿海地区容易受到海啸和台风造成的水害影响。结合《重要事项说明书》和日本地方政府将发布的《灾害地图》，可以通过地图预测房地产所在地区灾后的影响。

(东京23区灾害地图:颜色越深，台风造成的大雨越容易发生重大灾害)

06公寓管理委员会(日语:マンション管理组合）

如果你打算买一套公寓，你会遇到与公寓管理委员会（以下简称管理委员会）打交道的问题。管理委员会相当于国内业主委员会，不同于国内业主委员会成员主要由社区组成。日本大多以楼为单位，一栋楼的业主从几户、几十户到几百户。管理委员会根据私人自治的原则，从业主中选出代表，组成理事会管理公寓。关于管理委员会的参与资格，日本法律不限于居住的所有人、投资者，即房东也可以加入，强制加入不能随时退出管理委员会。理事会决定公寓的管理规则和公共部分的清洁和维护。需要注意理事会制定的公寓管理规则中是否有不利于房地产使用的条款，如不允许在室内饲养宠物、翻新房屋、演奏乐器、民宿经营等。此外，在一些管理规则中也会有非常苛刻的规定。例如，不允许在自己的阳台上晾晒衣服，翻新房子需要所有邻居的同意。这些需要在购买房地产之前仔细确认。此外，当理事会决定公寓维修计划和维修基金的使用时，应向中介机构获取过去的维修记录和维修基金的使用报告，确认维修基金的余额是否足够，公寓是否按原计划进行维修。公寓没有得到很好的维护，未来的房地产价值将大大降低，遇到自然灾害的风险将更大。

以上是六点购买日本房地产时的注意事项，供您参考。由于与房地产有关的法律多样，规则复杂，再加上日本独特的文化。买家在购买日本房地产时应该收集更多的信息，不要盲目地相信中介的单方面描述。此外，投资房地产需要大量资金或杠杆。投资失败，特别是国外房地产投资失败，未来的权利保护将变得非常困难，因此提前收集信息和管理风险是根本。

文：马政钧

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