上海外高桥附近的房产中介公司

一、公司背景

外高桥附近的房产中介公司数量众多，其中一些公司如易居臣信、中原地产、链家地产等，凭借其丰富的经验和专业的服务，成为了该地区的知名中介。这些公司通常拥有多年的行业经验，拥有一支专业的销售团队，能够为客户提供全方位的房产交易服务。

二、服务内容

这些房产中介公司提供的服务非常全面，包括但不限于房源信息收集、实地勘察、价格评估、合同拟定、交易谈判、房屋交割等。他们通常会根据客户的需求，提供个性化的服务方案，确保客户的利益得到最大化的保障。

三、优势特点

专业性：这些房产中介公司通常拥有一支专业的销售团队，他们经过专业的培训，熟悉房产交易的各个环节，能够为客户提供专业、准确的咨询服务。
高效性：由于这些公司已经建立了广泛的人脉和信息资源网络，他们能够快速、准确地找到符合客户需求的房源，大大提高了交易的效率。
安全性：他们严格遵守相关法律法规，为客户提供安全、可靠的交易环境，最大程度地保护客户的利益。

四、结论

总的来说，外高桥附近的房产中介公司是该地区房产交易的重要参与者，他们凭借其专业性、高效性和安全性，成为了广大客户信赖的选择。如果你正在寻找房产中介公司，那么这些公司无疑是你的最佳选择。

上海第三个星河湾...

喜哥不久前得到一条消息，“上海第三星河湾建得有点大，可见一二”。

嘿，作为一名房地产媒体工作者，我第一次没有得到这个消息。我很生气，所以我第一次去现场看了看。

第三星河湾位于森兰国际社区，是大上海两个生态环境较好的地方(另一个是新江湾城)。

所以，今天喜哥就给大家抚摸一下。

星河湾是一家专注于高端优质住宅的房地产企业

星河湾是房地产行业以高端优质住宅为主的房地产企业。早在2008年，星河湾就落户闵行和浦东，以艺术和匠心滋养两地。

浦东星河湾曾被称为“世界五大梦想住宅”之一，也是上海高端住宅的标杆。

其建筑风格采用钟楼、西瓦坡、进口淡水砂岩立面等，与星河湾传统风格一脉相承。

项目靠近浦东新区图书馆、2010年上海世博会地址、上海科技馆等大型公共机构，其独特的区位优势也令人羡慕。

上海星河湾是继浦东星河湾之后，星河湾集团在上海的另一部新作品，占据了上海大西门的地理位置，延续了星河湾一贯的高品质。

第三个星河湾落在森兰

2017年，星河湾将在上海的第三个儿子位于森兰国际社区，这不仅是对森兰国际社区中高端住宅的补充，也符合星河湾一直坚持的建设理念。

在查询信息时，西哥发现森兰星河湾在建设初期因工程问题有一段“被附近居民投诉”的黑色历史。然而，我在现场发现，目前的建筑已经有了一定的原型，开放和销售的日子即将到来。

虽然西哥不知道森兰星河湾的楼层高度是多少，但从现场施工照片来看，项目的一半以上是肯定的。

星河湾的建设速度比上次喜哥去的融信110亿地王快，虽然没有售楼处。

红色部分是项目与绿城御园之间的东靖路，目前处于封闭状态。蓝色部分是绿城御园和仁恒森兰雅园成熟的商业配套设施。此外，只有在6号线五洲大道站附近，才能拥有低能级的配套设施。

▲待开发的社区级公共设施用地

在上图中，森兰星河湾和6号线东靖路站之间有一块未开发的土地。这块土地是社区级公共设施用地，也就是说，未来这块土地上会有大量的配套设施。如果这个配套设施能够在更高的水平上建设，它可能会解决该地区的许多日常问题。

▲森兰商都

▲阳光天地

6号线洲海路站1/2号配备森兰商都、阳光世界、星巴克、欧尚等高档配套商业设施。估计从森兰星河湾开车只需要10分钟左右。

附近没有竞争产品，是该地区唯一的产品

森兰星河湾附近暂时没有竞争产品的一手房，绿城御园、仁恒森兰雅苑、森兰名轩等部分二手房上市销售。该地区的价格相对较高，数量相对较少。

值得一提的是，自去年以来，森兰一直处于一、二手房倒挂状态（森兰名轩今年开盘时价格已达7万元，高于仁恒森兰雅苑二手房）。

如果森兰星河湾未来进入市场，预计将受到限价令的影响，届时价格不会太离谱。

仁恒森兰雅苑和绿城上海御苑都是大面积的大平层公寓，总价在1000万以上。虽然价格不是普通人能承受的，但是房子的质量真的很好。

▲上海御园绿城

▲仁恒森兰雅园

据该地区的中介经纪人介绍，“虽然房地产市场目前处于下行阶段，但这些高端住宅的影响相对较小，如果卖方不急需资金，退让的可能性很小，这里的生活质量在上海相对罕见，暂时不能继续生活，该地区的受欢迎程度还可以，所以卖方更加命中注定。”

西哥查了链家的网站。这些项目在不久的将来并不多。这不仅是因为房地产市场不好，也是因为主要价格普通人负担不起。具有这种接受能力的人基本上在追求更好的房地产，如中粮前滩海景一号、静安府等。

星河湾和森兰的相互成就

星河湾这次在森兰开发优质住宅，不仅为森兰注入了新的住房供应，也确保了森兰未来仍将有优质的一手房进入市场；也是森兰的价值吸引了它。

对于上海来说，由外高桥集团孕育了十年的高端板块森兰，已经是继联洋、碧云、新江湾之后珍贵稀缺的国际住宅区。

目前，该板块不仅拥有市中心罕见的大型森兰湖岛、十多项国际休闲体育，还拥有哈罗国际学校、明珠森兰小学、东方江云幼儿园等国内外知名教育资源。

森兰依托上海独特的自由贸易区红利辐射，上海自由贸易区自2013年成立以来，已开始形成规模，地区新企业、国际和金融高管，未来高端豪华住宅需求巨大，这是森兰星河湾更具吸引力的条件。

延伸-森兰地区的客户来源

喜哥从中介经纪人那里了解了网上信息和这次踩盘的情况，以后森兰买房的人做了一个分类:

1.高桥本地人(拆迁致富，私营业主)。

这类人是最重要的买家。

2.来自张江、金桥、自贸区的金领、高管:

这类人的主要特点是钱不差，而且来回通勤还是比较方便的。

三、碧云、联洋客户：

这类人主要是为了替代需求。

4.上海不同地方的客户:

这类人占比较小，主要看森兰生态环境带来的生活质量。

森兰星河湾何时进入市场尚不确定，但如果对森兰地区有想法的买家可以考虑从当前房地产市场的下行期开始，你就不会后悔森兰优秀的生态环境和自由贸易区的红利辐射。

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