上海世纪公园附近房产中介公司一览

一、简介

上海世纪公园附近房产中介公司，以其丰富的房地产交易经验和卓越的服务质量，成为了世纪公园周边地区购房者信赖的首选。该公司在房产交易、租赁、物业服务等方面拥有专业的团队，提供一站式的房产服务。

二、服务范围

1. 房产交易：提供世纪公园周边一手房、二手房源信息，协助客户完成交易流程，包括看房、谈判、签约、过户等环节。
2. 租赁服务：提供优质房源信息，协助客户完成租赁手续，提供租赁合同咨询和法律援助。
3. 物业服务：提供房屋维修、保养咨询，协助处理邻里纠纷，提供社区活动组织等服务。

三、优势特点

1. 专业团队：公司拥有资深经纪人团队，对世纪公园周边市场有深入了解，能为客户提供精准的房产信息和服务。
2. 一站式服务：提供从信息收集、交易谈判、合同签订到物业管理的全方位服务，省时省力。
3. 诚信经营：公司以诚信为本，严格遵守市场规则，不参与任何欺诈行为，确保客户利益。
4. 优质房源：公司与众多开发商和房东建立了长期合作关系，能提供优质房源信息，满足不同客户需求。

四、联系方式

如需了解更多信息或进行房产交易，请访问公司官方网站或联系客服电话。

总结：上海世纪公园附近房产中介公司以其专业团队、一站式服务、诚信经营和优质房源等优势，成为了该地区购房者信赖的首选。选择该中介公司，您将享受到省时省力的房产交易过程和优质的服务体验。

如何逃脱房地产中介的“黑手”？

作者：柯谈

客观来说，房地产经纪人从来没有给人留下过好印象。“欺上瞒下吃差价，骗你我他”，可以不说，但大家心里一定是这么想的。

房地产经纪人作为一个你一生都无法摆脱的群体，如何充分利用他们，如何逃避他们的黑手，这确实是一种知识。

让我谈谈我自己的三个真实案例，告诉你如何完全控制中介来为自己服务。

3.6万中介费秒变6000元

2015年，上海的中介费标准一般为总价的2%。当时看了几个月的房子，在网上爱上了一套180万的上海陆家嘴老破小投资房。这套房子比市场价低20多万，但不确定是真是假，所以我约好中介敲门。房子里住着房客。检查完房间后，我基本符合预期，准备赢。这时，中介问我怎么样。我说我不喜欢装修，下楼就分开了。

当时我觉得如果从这个中介处理这套房子，需要支付3.6万的中介费，显然他的工作量一点都不值。于是我立刻一个人回去敲门，从美女租客那里打电话给房东。

电话打了两天，因为这是一个租赁电话，通常房东懒得给手机充电，只需要租赁那几天临时充电。在向房东解释了我的意图后，他问他是否想出来谈谈，他有点犹豫，借口说有几个人在谈论价格，他认为价格很低。所以我主动提高了5万美元来表达我的诚意。房东立刻听到了价格上涨，所以我们同意在第二天下午进行面试。

当然，事情并没有那么顺利。联系我的那天，房东告诉了所有原来的中介，说我出价185万，高于中介给他的估价，并告诉了中介和我的面试时间。

为了防止飞行订单，中介和其他同事开始轰炸房东，各种威胁和诱惑，如客户价格200万，客户想买房子，甚至欺骗房东说我也是中介抢房子信息。

房东被骚扰后，他打电话给我核实我的真实身份。确认我真诚地想买他的房子后，我们提前到第二天早上8点进行了面试。为了安全起见，我们特意在银行大厅见面。

与此同时，我的电话也被中介打爆了。中介骗我说房东和其他买家谈过价格，比我出价高，还说要带我去找房东抢房子。

第二天早上，当我在银行遇到房东时，中介和他的同事一直打电话给我和房东，甚至威胁我们说：私人会议交易是非法的，去法院起诉我们！最后，我们都选择了关闭它。

那天的采访相对顺利，也许是中介的梗，让我和房东更加相互信任。在我们讨论了付款方式和时间节点后，我带房东去找了我以前熟悉的中介朋友。

因为我们手拉手交易，这个中介朋友不费吹灰之力就开了单，所以中介费可以很优惠。但他还是想要1%，我和房东一起批评了他。最后，我说他只给了零头6000元，他别无选择，只能接受。毕竟，白手起家是件好事。后来，整个交易过程非常顺利，中介朋友也非常认真负责。

在这里，我想郑重地解释一下，我不提倡每个人恶意逃避订单，更不用说鼓励每个人在中介为您服务了很长一段时间后跳过中介私人交易了。因为我已经在网上选择了房子，中介只看了我3.6万元太高了。

客观地说，中介费的定价就是中介机构人为地制造买卖双方信息不对称后，以其垄断地位确定的暴力价格！

自2018年以来，上海绿皮的中介费已从2%上升到3%。今年，房地产市场的调控已经尽力了。我相信政府下一步整改的重点是高价中介费。

破解吃差价骗局

买了最后一套后，我手里还有一些子弹。拿到票后，我盯上了上海浦东世纪公园。看房时，中介强烈推荐我说他手里有一套性价比高的独家委托房子，其他中介根本没有这个房子。

当我和中介去看房子时，我问了房东一个问题，发现房东只是诺诺根本不敢说话，这与普通房东傲慢的光环完全不同。我问了很多问题，房东说让我直接问中介，包括总价，他含糊不清，他说他不明白，只是想换学区房子卖房子。

看完房子，我问中介总价是多少。中介说340万。我问中介费可以打几折。中介傲慢地说，这所房子是他们的独家委托，佣金根本不打折。经过比较，我觉得价格太贵了，所以我放弃了。

因为我经常去世纪公园锻炼，也许天气很美，早上跑步实际上让我遇到了房东，我们很快就交谈了。房东给我倒了很多苦水。她只卖了300万套房子。由于紧急情况，她被中介愚弄，并签署了一份独家委托协议。她只能在三个月内卖给中介，不能在其他中介上市。如果房东不配合，她将支付中介违约金。因为中介答应全力推她的房子，房东相信她真的陷入了陷阱。

这个中介的可恶之处不仅在于2%的中介费不打折，还故意提高上市价格，从300万房东涨到340万，试图吃掉40万的差价。房东对340万的价格一无所知。

房东得知这一切后很生气，但他别无选择，只能签署一份独家委托协议，不能违约。我告诉房东，340万元的价格明显高于市场价格，很难出售。我建议她在这三个月后以300万元的价格卖给我。房东让我等她的回复。

两周后，房东主动联系我，说她的心态完全崩溃了。因为她看着真诚的客户被极高的价格吓跑了，中介还在表演，这让她感到非常恶心。她希望我能给她一个底部，成为最后的接班人。

之后，房东的心态好多了。我们将每隔一段时间讨论一次房地产市场。三个月后，独家委托期一过，我们就直接抛弃了试图吃差价的中介机构，手拉手找到了另一家熟悉的德友房地产公司。因此，在给出了6000元的中介费后，我们要求他帮助我们完成交易。这样，我的中介费就从6万元变成了6000元。

房子便宜，中介费便宜，房东顺利更换，对我们来说，这才是真正的双赢局面。

差200万买到房

中介虽然奸诈狡猾，唯利是图，但只要你把握得当，善于利用，他们还是可以为你扫清买房的障碍。

2017年，我在上海浦东中央看到了一套730万的新房子。当时我手里只有500万现金，希望房东让价700万。同时，我配合我先转让所有权，然后DY，然后在银行贷款后把剩下的200万余款交给房东。

正常情况下，房东肯定不会同意，因为真的有风险！这个时候我能做的就是利用好中介，让他完全替我说话。我把我的想法告诉了绿皮中介，中介决定帮我操作交易。我们一起讨论了两个步骤:先砍到700万，再瞒天过海，吸引房东的主要精力讨价还价，这样后续操作才好。

双方的谈判过程非常困难，这是我迄今为止谈论过的最困难的一次。房东很强硬，房东的亲戚和朋友也没有好错。谈判持续了两周，几乎每一场比赛都有火药味，最后依靠中介来拯救现场，所以经过多次辗转反侧，最后让房东疲惫不堪，价格也达到了我的预期。

接下来，趁热打铁，我们一起签了中介协议和网上签约合同。根据我们事先讨论的步骤，中介在签订合同时故意通过付款规则。房东确实和我们吵了一架，认为我们唯一的矛盾就是价格已经完全解决了，所以他直接签字确认。

等到过户那天，房东才知道付款方式不对劲，他700万的房子过户只能拿到500万。于是亲友团和律师朋友都去交易中心支持他，想解除合同。面对房东的人海战术，我和中介合作得很好。毕竟，合同上的白纸黑字房东可以亲自签字。他可以终止合同。他必须向我支付20%的违约金。房东别无选择，只能继续转让所有权。为了消除房东的担忧，我给他看了我的985硕士学位证书和工作证书，告诉他我不是骗子，但我手里没有足够的钱，200万元的余额等我拿到产权证书到银行DY，最多一个月后。

剩下的程序都很顺利，绿皮的中介费也从2%降到了1.4%，省了4万元。

事实上，回顾整个交易过程是惊心动魄的。如果买这套房子的人不是我，而是心怀不轨的人，依靠这种隐瞒的伎俩欺骗房东，房东的损失将是巨大的。

当然，我的出发点并不恶意，但中介在这个过程中确实起到了帮凶的作用。

实操技巧

三个例子结束了，我相信每个人都有各种各样的味道。人们不为自己而死，站在自己的角度，在不违法的前提下，最大化自己的利益，是很自然的。

在买房的路上，你最大的帮凶和绊脚石是房地产经纪人。如何识别中介的常规，如何逃避中介的黑手，如何完全控制中介的节奏，是您房地产投资的必修课，必须深入了解以下经验总结：

首先，无论你买房子还是卖房子，你都必须吸引中介站在你这边为你说话，因为中介不可能是一碗水，帮助一方的代价必须伤害另一方。

第二，没有永远的朋友，更不用说永远的敌人了。当你不能赢得中介机构时，你必须与房东合作来制衡中介机构。不要让自己在三方力量中处于孤立状态，只要你被孤立，就必须受到伤害。

第三，交一两个关系好的中介朋友，不仅可以随时咨询楼市，还可以把你在其他中介看好的房子交给他。便宜的中介费也增进了友谊。更重要的是，你的中介朋友会站在你这边，帮助你获得最大的利益。

4、无论你是买房还是卖房，你都必须与房东或买家进行深入面试，以了解对方的需求和目的。只要中介机构进行背对背谈判，严禁上下家见面，就必须有不可告人的秘密。

5、中介告诉你的是他想让你知道的。如果对交易不利，中介永远不会主动说。最善良的中介是：不要欺骗你，但你不能告诉你！因此，你必须亲自获得很多房地产信息。

六、有经验的中介老鸟，看市场很厉害，他们自己买房卖房的时间都很准确，所以如果你是小白，可以跟着他们的节奏去操作。

七、看房买房前，让中介拿出最近三个月的社区交易合同给你看，拍照记录做比较。这样你就可以第一次找到一个真正具有成本效益的房子。

八、房地产中介是唯利是图，所以为了让中介尽可能帮你说话，可以给中介一些佣金以外的好处费。相信我，你得到的好处一定比你付的好处费多得多。

九、卖房千万不要和中介签订独家委托协议，买房千万不要只和中介一起看。你必须是甲方的中介，掌握主动权，而不是让中介骑在你头上。让中介觉得你随时都会失去客户，这是你要追求的合理态度。

10、如果你想得到一所房子的所有真实信息，你不能只听一个中介的话。你可以咨询其他几家中介机构，告诉他们你和上一家中介机构一起看过房子。此时，为了防止您交易，其他中介机构将告诉您该房屋未知的另一面信息。只有引入竞争，你才能完全控制它。

相信你从以上干货中受益匪浅。谢谢你的支持。

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