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正规银行放款——仓储抵押贷款

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[法律依据]机关团体用地可以抵押吗。

民法典第三百九十五条

债务人或者第三方有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物及其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。办公用地可以抵押吗。

抵押人可以抵押前款所列财产。

第三百九十九条

以下财产不得抵押：

(一)土地所有权；

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律可以抵押的除外；

(三)非营利法人的教育设施、医疗卫生设施等公益设施，由学校、幼儿园、医疗机构设立；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；科研用地可以抵押吗。

(五)依法查封、扣押、监督的财产；医疗用地可以抵押吗。

(六)法律、行政法规定不得抵押的其他财产。

有些工业用地不能贷款。

工业用地是企业独立设立的工厂、车间、车间、生产场所、仓库场所；工业用地由企业拥有的，可以申请贷款，但有一定的申请条件。工业用地由企业租赁承包的，只有使用权无所有权，不能贷款。文化设施用地可以抵押贷款吗。

土地抵押贷款流程：

1.首先，根据需要申请的贷款金额和银行承诺的抵押率(贷款金额/抵押品评估值)，推出抵押品应达到的评估总值。什么东西可以作为抵押。

2.咨询房地产评估机构评估目标抵押品所能达到的最大评估单价，然后根据第一步计算的抵押品所能达到的总评估价值除以最大评估单价计算所需抵押品的面积数。

3.根据上述第二步计算的抵押面积，首先是CAD符合银行抵押贷款条件的土地区域在规划图上绘制。

工业用地与建设用地的区别：可以作为抵押的财产有。

1.建设用地不同于工业用地。

建设用地一般分为住宅用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公共设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工车间、建筑安装生产现场、排渣（灰）现场。

2.建设用地不同于工业用地。贷款可以用什么做抵押。

工业用地价格低，建设用地价格高。贷款可以用哪些东西抵押。

3.建设用地的使用寿命不同于工业用地。

工业用地30年，建设用地40年。哪种可以抵押。

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