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万泽集团被列入失信，发布限制消费令 涉及大连实德的企业纠纷
万泽集团涉及的法律诉讼继续发酵。
4月8日，新京报贝壳财记者从中国执行信息网获悉，万泽集团近日被北京市大兴区人民法院列为不诚实被执行人。
记者了解到，上述诉讼的执行依据文号为(2020)京02民终4063号，生效法律文件确定的义务是“被执行人万泽集团有限公司返还申请执行人天实和华置业(北京)有限公司所有许可证、印章、项目所有文件等物品”。
贝壳财经记者查询判决文件网获悉，上述(2020)京02民终4063号是北京市第二中级人民法院对深圳市万泽房地产开发集团有限公司、万泽集团有限公司与天实和华置业(北京)有限公司的二审民事判决。
值得注意的是，今年2月，北京市大兴区人民法院向万泽集团和林伟光发出限制消费令，申请人为天实和华置业(北京)有限公司。
根据限制消费令，法院于2021年1月19日立案执行申请人天实和华置业(北京)有限公司申请执行万泽集团物权一案。由于万泽集团未按照执行通知书规定的期限履行有效法律文件规定的支付义务，法院按照有关规定对万泽集团采取了限制消费的措施。限制万泽集团和万泽集团法定代表人林伟光不得实施规定的高消费和不必要的生活和工作消费行为。
至于上述天实和华置业(北京)有限公司(以下简称“天实公司”)，工商信息显示，目前由大连实德集团有限公司控股。2020年1月，北京市大兴区人民法院对万泽集团、万泽地产、天实公司的公司许可证返还纠纷进行了一审。
涉及房地产项目纠纷
贝壳金融记者获悉，天实公司是北京市北京市经济技术开发区路东区D3号街区的三块地——D3C1、D3C2和D3F1地块的土地使用权人；截至2017年12月31日，天实公司100%股权评估价格为35.14亿元。
据公开报道，上述天实公司持有的地块是实德集团在北京的第一个房地产项目。2009年12月，天实公司以2.48亿元的价格获得上述地块，占地面积53737平方米，规划建筑面积233947平方米，相当于地价1060元。
根据一审裁判文件，原告天实和华置业(北京)有限公司提出，它是北京经济技术开发区路东区D3街区D3C1、D3C2、D3F1地块及在建项目(以下简称“三宗地块及在建项目”)的所有权人。2012年，万泽集团以低价非法取得大连实德集团有限公司(以下简称“实德集团”)持有的天实公司99%股权。此后，万泽集团恶意将股权转让给其控制的万泽地产和利益相关的自然人常乐，严重侵犯了实德集团债权人和投资控股有限公司（以下简称“人与公司”）的合法权益。人与公司提起诉讼，由大连市中级人民法院和辽宁省高级人民法院审理，判决将天实公司99%的股权返还给实德集团。
经过强制执行程序后，天实公司99%的股权已转让给实德集团。万泽地产和万泽集团不再是天实公司的股东，不再具备行使股东权利的资格，不再享有参与天实公司经营管理的权利，不能以天实公司的名义占有、使用、收入和处置所有资产。然而，第二名被告仍在实际占有和控制天实公司的所有资产。为此，天实公司和股东实德集团多次要求第二名被告立即停止侵权，返还天实公司的所有资产，如印章、许可证、土地等，但第二名被告不配合。因此，天实公司提起诉讼，要求被告万泽地产和万泽集团立即返还天实公司的所有印章、许可证和所涉项目的所有文件。
被告万泽地产在一审中辩称，天实公司于2018年1月23日通过报纸声明无效，其主张返还的诉讼标的不存在，属于滥用诉讼权，其实质目的仍是掠夺项目，帮助其实际控制人实德集团获得项目资产和在建项目。
万泽地产表示，根据天实公司的投诉，天实公司股东新兴公司在2012年7月股权转让期间持有100%的股权，其中包括三块地在内的评估价格为3.15亿元。2012年7月后，万泽集团、万泽地产、常乐受让股权经营多年。截至2017年12月31日，股权评估价格为35.14亿元，对天实投诉所称地块拥有完整所有权。天实公司股东和天实公司没有投资35.14亿元，也没有投资基础，但显然没有事实依据声称物权。
经审理，北京市大兴区人民法院发现天实公司成立于2009年4月24日，成立时实德集团持股70%，新蓝地产有限公司持股30%。2012年5月7日，天实公司股权结构多次发生变化，天实公司由新兴公司100%持股。2012年7月3日，万泽集团持股99%，新兴公司持股1%。2012年12月5日，万泽集团持股59%，常乐持股40%，新兴持股1%。2012年12月20日，万泽集团持股29%，万泽地产持股30%，常乐持股40%，新兴公司持股1%。2014年3月27日，万泽地产持股59%，常乐持股40%，新兴持股1%。2018年1月10日，天实公司股权先变为万泽集团99%，新兴公司1%。同日，实德集团持股99%，新兴公司持股1%。
贝壳金融记者获悉，2016年，万泽股份披露万泽转让天实公司股权，2012年初天实公司经营和重大债务偿还风险：2010年11月股东未实质性开发，土地闲置；天实公司为河南大河银行贷款提供担保，由于债务人无法偿还到期债务，被债权人起诉，天实公司用于担保的土地被法院冻结，面临重大债务偿还的风险。
万泽公告显示，万泽集团认为天实房地产项目具备开发条件，销售前景良好。经协商，决定转让天实99%的股权。股权转让对价为万泽集团从华润银行、奥地利银行、华澳信托处转让的三家银行对实德集团等公司享有的8亿元债权。
2012年，万泽正处于实德集团资本危机爆发的节点。2012年3月，实德集团董事长徐明因经济问题被带走调查。实德随后全面停贷，开始资产处置，其最著名的资产“大连实德足球俱乐部”也在转让中。
一审中法院认为，根据《公司法》和《物权法》的规定，天实公司作为返还清单中所述物品的合法所有人，有权要求天实公司的两名被告返还公司许可证、印章、财务账簿、项目资料等物品。万泽地产和万泽集团在天实公司依法申请执行后，不再是天实公司的股东和控制人，无权占有天实公司的上述物品，应当依法返还。
因此，法院裁定深圳市万泽房地产开发集团有限公司和万泽集团有限公司应在判决生效后7天内将所有许可证、印章和项目文件返还给天实和华房地产（北京）有限公司。
在本案二审中，北京市第二中级人民法院认为，万泽地产、万泽集团的上诉请求不能成立，应当予以驳回；一审判决事实明确，法律适用正确，应当维护。
根据上述一审判决文件，除公司许可证返还纠纷外，天实公司于2019年以物权保护纠纷为由起诉万泽房地产和万泽集团，并明确排除妨害，要求被告立即搬出天实公司北京经济技术开发区路东区D3C1、D3C2、D3F1地块不得妨碍天实公司占有、使用、收入和处置上述地块和地上建筑物。
过去实德的现状如何？
徐明出生于1971年，成立于1992年，然后通过参与大连站胜利广场、星湾项目积累财富，成立了几家“德”品牌企业，逐步建设化工建材、文化体育产业、金融、房地产等领域。
实德集团官方网站上包含的企业发展过程仍可见以往的扩张节点：2000年成立生命人寿保险公司，2001年注资大连商业银行，2002年投资太平洋保险公司，2006年控股大元股份，2009年成立天实安德房地产公司，2011年投资铁岭银行，成立华汇人寿保险有限公司
到2012年3月，徐明被带走后，据权威统计，当时共有48家债权银行机构对“实德”贷款余额约80亿元。包括信托、债券和私人贷款，总负债应超过100亿元。
徐明事故发生后，他的兄弟徐斌、徐明的老朋友、仁和集团戴永革出面做饭，实德集团的业务规模迅速缩小。2015年，媒体报道称，实德集团已经完成了大部分债务重组。
据实德集团官网介绍，2012年以后，其业务重点是塑钢行业、新节能门窗、新环保板材等化工建材的制造。据报道，实德目前塑钢型材年生产能力70万吨，板材年生产能力2000万平方米，门窗年加工生产能力20万平方米。
过去实德系庞大的金融资产仍以实德的名义存在。
根据大连银行2020年第三季度报告，实德集团仍持有2.94%的第四大股东。
根据富德生命人寿保险有限公司(原“生命人寿保险有限公司”)2019年年报，实德集团持有其3.88%的股份为第七大股东。
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