上海静安区专业房产中介购房公司地址

一、静安区简介

上海静安区是上海市中心的一个重要区域，以其悠久的历史、独特的文化氛围和优越的地理位置而闻名。静安区拥有丰富的房地产资源，吸引了众多购房者前来寻找合适的房源。

二、专业房产中介公司

XX房产：位于静安区XX路XX号，是一家拥有多年从业经验的房产中介公司。他们拥有丰富的房源信息，涵盖了各种类型的房产，包括公寓、别墅、联排别墅等。
XX地产：位于静安区XX路XX弄底商，是一家新兴的房产中介公司，他们注重服务质量和客户体验，致力于为客户提供最优质的购房服务。
XX置业：位于静安区XX路XX号XX大厦，他们拥有广泛的房源信息，涵盖了各个区域的房产，包括新盘、二手房等。他们的服务内容包括贷款、过户等一站式服务。

三、购房地址推荐

XX花园：位于静安区XX路XX号，是一个高品质的住宅小区，环境优美，交通便利，是购房者理想的居住地之一。
XX广场：位于静安区XX路与XX路交汇处，是一个大型综合商业体，周边配套设施完善，是购房者购二手房的热门区域之一。
XX小区：位于静安区XX路XX弄，是一个成熟的小区，房源类型多样，价格适中，是首次购房者的优选之一。

四、购房建议

购房前请务必了解相关法律法规，确保自己的权益不受侵害。
购房时请选择正规渠道，避免通过非正规渠道购买“黑房”等风险房源。
购房后请及时办理贷款、过户等手续，确保自己的房产权益得到保障。

结合上面内容，总的来说，在选择购房公司时，请务必选择有信誉、有经验的房产中介公司，以确保自己的购房过程顺利、安全。同时，购房者也需谨慎选择房源，避免购买风险房源，确保自己的投资得到回报。

上海二手房市场冰封链家提高中介费率

《经济观察报》记者谢敏敏自2017年初以来，上海二手房市场一直处于低盘整状态。

上海零陵路一中介店员工刘冰亲身感受到了市场的“寒意”。

在过去的11个月里，刘冰每周大部分时间都会去商店周围的地铁入口和零陵路附近的几个老社区散发房屋传单，但效果很小。

“我们店业绩差的时候，一个月没有一套交易，好的时候只有几套。这里的位置比较核心，关店影响不好，如果在偏远的地方，再这样下去，也许有一天真的要关店了。“在这家店工作不到两年的刘冰说，他已经是店长以外最长的员工了。”市场不好，工资少。我们店的人员流动非常快。今年有几批人换了。还有一些人跳槽到其他中介，生意不好，不能回来。”

根据上海二手房指数办公室的数据，10月份，上海二手房交易超过11980套，环比下降13.95%；按交易面积计算，环比下降15.65%。上海二手房指数连续11个月下跌。

中原地产中国大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天贤表示，上海二手房交易量长期处于低位，但中介公司的月成本从租金到工资支付仍在上升。“如果存在长期亏损的风险，经纪公司必须考虑增加收入和减少支出。现在一些中介公司正在‘死扛’。他们不想暴露真实情况，因为害怕被对手抓住。”

市场低迷

9月份二手房交易量略有反弹后，10月份上海二手房交易量环比大幅下降，包括国庆假期的影响，以及购房者观望情绪强烈、进入市场积极性下降的原因。

易居研究院数据显示，上海二手房绝对数量近6年处于低位，预计短期内二手房交易将继续低位盘整。

据上海中原房地产研究院统计，截至10月底，除南汇区调价为零外，黄浦区、虹口区、闵行区等18个地区的房价均有所下调，其中14个地区下调幅度超过1%，崇明区下调幅度最大，达到3.82%。

从价格走势来看，10月份上海二手房平均成交价格下降2.59%，保持在37288元/平方米的水平，处于一年来平均成交价格的最低水平。

交易周期也在延长。根据贝壳研究院RealData数据库提供的数据，10月份上海链家客源交易周期为47.8天，较近两年低点延长21.7天。目前上海房屋交易周期已扩大到107.3天，比低点延长45天。

上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉《经济观察报》，今年上海交易量震荡走弱。一方面，由于新房价格和二手房倒挂，买家涌入新房市场。另一方面，议价空间越来越大。目前，折扣房越来越普遍。随着价格走弱，房东的销售意愿并不强烈，“随着交易量的收缩，价格仍有下跌预期，再加上年底的因素，交易的低运营模式可能会持续到明年2月”。

卢文曦进一步表示，二手房行业的生存压力直接影响到房地产中介公司的生存环境。“近五年来，上海二手房交易平均月成交量应为1.8万-2万套，但自2017年调整以来，成交量变得非常小，每月约为1.2万套。如果二手房的月成交量低于1.5万套，大多数房地产中介应该面临亏损压力。”

在市场冻结的情况下，上海确实出现了一些中介店关门的现象。最近，静安区新门路一家中介店搬走了，取而代之的是一家文具店。

刘冰不知道复杂的交易数据变化，但他说，从市场经验来看，在过去的两三个月里，“讨价还价空间一直在扩大，即使折扣，买家也会犹豫，因为对他们来说，选择更多，他们越来越重视房子的成本性能，卖家不急于出售。大多数时候都是如此僵硬。”

中介“过冬”

上海二手房市场持续低迷，导致中介经营战略发生重大变化。

老房地产中介公司中原房地产旗下的上海中原此前曾在内部发布文件，自2018年10月1日起调整公司福利待遇政策和薪酬。

这些调整措施包括：暂时取消上海中原所有岗位的全勤奖；将所有岗位的通信津贴、服务年限、工资和汽车贴纸调整为减半（50%折扣）；联动中心、扩展中心、研究院等中台部门和后台部门的佣金比例降至20%。同时，取消所有中台部门的薪酬、福利和激励制度。

根据中原提供的信息，到目前为止，上海中原有450家门店，在上海的市场份额约为5%，在上海排名前五。

中原房地产华东区总裁兼上海中原总经理陆成发布了《致上海中原全体同事的公开信》，直接表明了上海中原面临的经营困难。其在公开信中表示，上海中原在过去两年一直处于结构性亏损状态，近半年来，为了清理大量积压的第一手分销坏账，公司财务账户非常丑陋，如果没有中原集团的帮助，恐怕上海中原将面临现金流不足的问题，“对中原和专家来说，现在是‘排队死亡，看看谁有力量排在最后’淘汰赛阶段”。

针对降薪和公开信，陆成透露，上海中原只主动采取相对温和的节流措施，应对漫长的寒冬。这些降低运营成本的最后措施旨在尽可能避免大规模裁员和关闭门店。

上海中原于12月5日回复《经济观察报》，称自降薪调整两个月以来，“全公司全面实施开源节流，包括调薪，效果良好，员工也表示理解和支持”。

上海链家的选择大不相同。

11月下旬，上海链家宣布将提高二手房中介费率，从原来的2%提高到3%，其中买方承担2%，卖方承担1%。此前，上海的中介费率大多为2%，买卖双方分别承担1%。

上海链家向《经济观察报》发布的《关于上海链家调整佣金收费标准的说明》解释说，这是上海链家的企业行为、市场行为和竞争策略。长期以来，房地产经纪行业的整体服务质量远远落后于上海的城市质量，交易混乱频繁，交易安全得不到保障，无法满足上海市民的要求。链家决定在未来进一步增加投资，全面提高服务质量，升级安心服务承诺，在行业内实施优质差异化服务，为房屋交易提供风险保障。经公司慎重考虑，参照成熟市场的利率水平，上海链家决定从现在开始实施新的佣金标准，并要求上海消费者监督反馈相应的服务质量。

上海链家还告诉《经济观察报》，调整与市场上下行无关，“不考虑逆市或顺市涨价”。

目前，在一线城市，上海的中介费率确实处于最低水平，其中北京的平均水平为2.7%、深圳、广州都是3%。“了解上海中介市场的人基本都知道上海的现状，因为佣金低，很难有白中介。与深圳、成都、重庆相比，上海目前的中介费率最低。上海链家还表示，自费率调整以来，门店经纪人与客户进行了充分的沟通，因此实施情况优于预期。

逆市涨价

一家要求匿名的中介公司的高管说：“毕竟，现在二手住房基本上需要打90%甚至80%的折扣。因此，与以往相比，按总价百分比收取的佣金也相应减少。提高佣金也可以在一定程度上保证收入。”

高层分析显示，链家进入上海市场后一直在扩张，这必然需要投资。

2015年3月1日，上海德佑地产与北京链家地产正式宣布合并。此后，德佑链家迅速扩张，持续了近半年，从200多家门店扩张到800多家门店。

在链家进入之前，上海的中介公司相对分散，没有主导地位。上海链家2015年表示，到2015年底，上海链家门店规模将达到1200家，2016年门店规模将达到1500-2000家，预计3年内上海市场份额将超过50%，这意味着上海一半的二手房交易将通过链家进行交易。

虽然上海链家在2016年经历了“2.23”事件，直接影响了其在上海的扩张步伐，但据几家机构统计，经过三年的并购发展，截至今年上半年，上海链家的市场份额接近三分之一，而易居房友、太平洋、我爱我家、中原等中介公司的市场份额几乎难以超过10%。

上海连锁家居对《经济观察报》表示，披露连锁家居在上海的市场份额数据不方便，但“今年上海连锁家居的门店数量与去年基本持平”。

链家涨价后，其他中介公司会跟进吗？

上海中原回应说，没有提高中介费的计划。“在市场相对低迷的情况下，很难完全收取2%的中介费，会有一点折扣，所以没有必要提高价格。”

据《经济观察报》报道，11月底，易居房友上海公司召开近300名店主代表会议。会议的主题是“共同讨论逆势突破的方法”，最终决定“维持2%的中介费，不涨价”。

一位易居房友上海公司店主说：“现在市场不好，我还是觉得太冒险了，他涨他的，我做我的。”。