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上海推出新房抽奖积分制：优先满足“无房家庭”，首批入市楼盘已实施

每一位记者：吴若凡每一位编辑：魏文艺

今日(2月6日)，上海新房彩票积分制正式实施。

《每日经济新闻》记者注意到，上海“上海十条”后，今天上午首批三栋楼开始公开认购，即闵行区永康城浦上雅苑、宝山区经纬城绿洲家园、嘉定区峰范家园。根据《上海十条》的有关规定，这三栋楼开始采用完善的公证彩票选择程序，即新的积分制度。

值得一提的是，以上三栋楼都位于上海郊区，产品以刚性需求为主，均价4万~5万元/平方米。

认购规则明确规定，当房地产上市认购组数量超过可售房屋数量的一定比例时，将采用评分排序的方法，选择进入公证彩票选择的购房者。评分方法综合计算了购房者拥有的住房状况、5年内在上海的购房记录、家庭、户籍和在上海缴纳社会保障。进入公证彩票选择名单后，其他认购人不再进入公证彩票选择环节。

所有认购人数超过规定比例的新房项目都将启用评分制度。总分由基本分数和年限分为两部分，其中基本分数根据认购对象名下的房地产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况进行评分。

此外，没有上海户口的家庭社会保障60个月的第一套住房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚结算）社会保障12个月的第一套住房积分为61.2分，这意味着该措施更倾向于有上海户口的第一套住房家庭。有上海户口的第二套住房改善家庭，即使社会保障满，也只有46.7分，目的显然是确保刚性住房需求。

以永康市浦上雅苑建设开发认购为例，当项目“拟认购对象总数与本次准售房套数的比例超过1.3:1、应启动评分排序程序“企业参与认购的，项目启动评分排序程序的，不列入公证彩票名单”。这也意味着认筹比超过1.3:1.项目按积分制排序，入围门槛按房屋数量的1.3倍确定。而且一旦采用积分制，企业只能在积分摇号买房后才能买房。

具体来说，积分由基本分数和年限分为两部分。根据家庭积分的顺序，从高到低摇号，优先考虑无房家庭。其中，基本分数根据认购对象名下是否有房地产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况进行评分；年限分数按认购对象的社会保障缴费月数和系数乘以，最终总分按基本分数和年限分数之和计算。

其中，家庭、户籍、购房者拥有的住房状况、五年内在沪购房记录四大因素各有基本分。如果所有购房者都满足四个因素，即户籍、家庭、无房、5年内无交易，最高可获得60分。上海社保缴费从2003年1月开始计算，社保缴费每月加0.1分。根据今天新开的情况，社保(2003年1月至2020年2月)最多可增加21.7分。

对此，58安居客房地产研究院院长张波告诉《国家商业日报》，这一政策对改善型房地产的人不利，完全关闭了通过抽签改善的道路。上海更大程度地倾向于第一个刚需的家庭，也关心先卖后买的改善家庭。与“一刀切”相比，积分方式更加公平合理，上海对“无房家庭”的认定政策比其他城市更加细腻。

同时，积分显然偏向于刚性需求。从积分制度来看，如果你在上海没有房子，五年内没有房子，你可以得到40分；如果你手头有房子，五年内买了房子的人只能得到5分。通过扩大积分差距，更有利于在彩票过程中购买第一套刚刚需要的房子，这也将对缓解一些房地产彩票过热起到直接作用。

张波说，“无房家庭”的认定也堵塞了“假离婚”、“赠与”等漏洞，在房地产市场稳定中的作用不容低估。特别是对“假离婚”的购买限制有要求，积分层面很难有漏洞，公平性也会得到很好的体现。

同时，“无房家庭”的倾斜明确反映了上海坚持“无房、无投机”的定位，也是房地产回归消费属性的重要体现。在现行住房限购制度框架下，通过政策调整，优先满足“无房、自住”家庭的购房需求，同时兼顾改善需求，对上海房地产市场整体稳定发展、房价和预期稳定起着重要作用。

每日经济新闻

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