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杭州住房贷款宣布调整，今天实施！
今天上午，杭州发布了新的房地产政策，《通知》明确优化了住房购买限制政策，将城市住房购买限制范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区（查看详细内容）。杭州住房贷款也刚刚宣布调整。
记者从中国农业银行、中国银行、中国建设银行获悉，杭州调整了住房贷款政策，今天实施。
新政策如下：
限购区第一套首付25%，第二套35%，第二套利率 30bp(基点)；
非限购地区首套首付20%，第二套30%，第二套利率 20bp(基点)。
在此之前，杭州首套首付30%，第二套首付40%，第二套利率LPR 60bp(基点)。
杭州第一套房贷利率工行回应
记者从工行浙江省分行了解到，为认真落实党中央、国务院决策部署，坚持住房定位，不投机，更好地满足刚性和改善住房需求，促进杭州房地产市场稳定健康发展，根据杭州政府监管要求，浙江市场利率定价自律机制召开会议，杭州差异化住房信贷政策优化调整。
调整后，杭州限购区第一套住房贷款最低首付比例不低于25%，第二套住房贷款最低首付比例不低于35%，第二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区第二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。其他未调整的，按照现行政策执行。每笔贷款的具体首付比例和利率水平由银行根据本机构的经营状况和客户风险状况合理确定。
调整自2023年10月16日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。
资料来源：杭州市住房管理、潮新闻、都市快报版权归原作者所有编辑：叶璐一审：陈雷；二审：陈雷；三审：熊丽终审：金波
杭州外有两套房，都有贷款。在杭州买房是第一套吗？首付和商业贷款是否按第一套计算？
提问Questionsonss
Answers
@城墙：
杭州外有两套房，都有贷款。在杭州买房是第一套吗？首付和商业贷款是按第一套计算的吗？
根据杭州最新的购房政策，你在杭州没有房子，在杭州买房属于第一套，首付和商业贷款按第一套计算。
从杭州最新的贷款政策中，我们还可以了解到您购房对应的最低首付比例、商业贷款限购区首付比例、第一套房不低于25%、利率4.0%；二套房不低于35%，利率4.5%；商贷非限购区首付比例不低于20%，利率4.0%；第二套房不低于30%，利率为4.4%。
如果您想了解更多关于贷款政策的信息，请单击链接查看。如果您想了解更多关于杭州购房政策的信息，您可以在后台回复“杭州购房”，并获得杭州超全购房政策的总结。
@简约：
云上凤栖二期在之江未来社区集团共有产权房项目何时开业？
项目于11月14日收到1-3、6-7栋预售证书，登记时间待定，本次二开将剩余312套房全部推出，覆盖建筑面积99-140㎡四种户型。
该项目是智江地区，也是西湖区第一个人才共有产权项目。仅为杭州市高层次人才和西湖区人才开放购买。同时，要求购房家庭在杭州市区无房。该项目于今年8月首次开设72套住房，吸引了790组人才家庭注册。综合中奖率仅为9.11%，创下杭州共有产权项目上市以来中奖率新低。预计开盘热度也不低。
@知足常乐：
杭州市富阳区山水房地产怎么样？
富阳山水地产的低密度产品有山水御园、水印林语、山水华庭等。建设低密度项目的经验还是比较充足的，在富阳积累的信任度也比较高，其产品值得期待。
@枸杞：
余杭区闲林有住房，按照现行政策，还能去市区限购区(如拱墅区)买新房吗？
是的。目前杭州只有西湖区、上城区、拱墅区、滨江区四个限购区。根据现行的购房政策，如果你在限购区没有房子，你可以直接买新房子。
@画外音：
想在宝塔实验学校附近买一套二手房，推荐哪个社区？
附近以老社区为主，大部分建于20世纪80年代和90年代。胜利新村、金祝新村、松木场社区近期二手房交易情况较好。
胜利新村的平均成交价格基本为5.5-6万元/㎡总价在270-350万元之间。其中，有两种房屋类型的交易情况良好，即胜利新村的主要房屋类型。一是建筑面积40㎡左右小户型，一室一厅，二是建筑面积超过50㎡小两房公寓。项目离地铁入口很近，小区出来就是地铁2、武林门站出口3号线。
金朱新村正在改造升级过程中，项目近期平均成交价格为5.6-6万元/㎡之间。
旧社区改造后，松木场社区绿化界面明显改善，居住舒适度较高。二手房平均成交价格为5.9-6.2万元/㎡大约三个社区比以前贵了3000-4000元/月。㎡的增长。此外，宝塔实验小学地下正在建设立体车库，预计明年4月左右投入使用，松木场社区业主的停车压力也可以缓解。
总的来说，这三个社区都靠近学校，走几步就到了，不用过马路，配套设施差的也不多，可以根据自己的需要来选择。
值班编辑：范晓曼
一审：陶智海兰，叶秀芳，金浩
二审：风声
终审：宫健
10月版《杭州地铁沿线盘地图》
十月版《杭州板块限价&热力图》
10月版《2023年杭州倒挂地图》
倒挂价=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准如下:新盘周边二手房
★接收方式:添加微信号fangchanlingjuli0511(小助手微信)，留言“获取高清地图”。小助手会把你拉进群里，给你发高清地图。
钱江世纪城二手房微微翘头！谁能引领市场？
二手房改善分流！“一枝独秀”的申花房在哪里？
是时候一年省200万钱江新城豪宅了吗？
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